Predaj domu • 223 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dom pre dve rodiny disponuje v prízemí aj nadzemí samostatným 4-izbovým bytom. Poschodie pod strechou ponúka dodatočný obytný priestor s rozlohou cca 50 m² a je rovnako pohodlne prístupné cez centrálny schodiskový dom. Dom je úplne podzemný a kúri sa pomocou olejového ústredného kúrenia. Navyše solárna inštalácia na streche zabezpečuje ohrev teplej vody.

Prízemie zahŕňa 4-izbový byt s obytnou plochou cca 88 m². Byt pozostáva z obývacej izby, jedálne, 2 spálň alebo detských izieb, kuchyne, kúpeľne s prirodzeným osvetlením, obsahujúcej vaňu a sprchu, ako aj samostatnej toalety.

Z obývacej izby a spálne vedie cesta na priestrannú, juhozápadne orientovanú slnečnú terasu a priamy prístup do upravenej záhrady.

Cez centrálny schodiskový dom sa dostanete do nadzemia nehnuteľnosti. 4-izbový byt má takmer identický pôdorys ako byt v prízemí pri obytnom priestore cca 85 m². Veľký balkón s výhľadom do záhrady sa nachádza na južnej strane domu.

Poschodie pod strechou bolo v 80. rokoch rozšírené o dodatočný obytný priestor. Nachádza sa tu veľký obytný priestor, ktorý je čiastočne oddelený priečkou, ďalšia spálňa, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, sprchou a toaletou, ako aj malá dielňa.

K domu je pripojená priestranná samostatná garáž s elektrickým pohonom brány a bočným prístupom do upravenej záhrady. V predĺžení sa nachádza priestranná záhradná budova s prilehlou dielňou. Záhrada navyše ponúka veľký skleník a vlastný studňu s podzemnou vodou.

Dom bol postavený v roku 1962 a odvtedy bol priebežne renovovaný, modernizovaný a rozšírený. Celá nehnuteľnosť je preto vo veľmi udržiavanom stave.

Wilburgstetten je idylická obec s viac než 2 100 obyvateľmi v vidieckom okrese Ansbach v Strednom Frankskom regióne.

Obec leží pri ústí rieky Rotach do strednej Wörnitz. Presieka ju „Romantická cesta“, ktorá vedie z Würzburgu cez Rothenburg ob der Tauber a Feuchtwangen až do Nördlingenu.

V Wilburgstetten sa nachádzajú maloobchodné prevádzky pre každodenné potreby, materská škola a základná škola, ako aj všeobecná ambulancia. Stredné školy, rôzne nákupné možnosti a kultúrne ponuky sú vzdialené približne 7 km v Dinkelsbühl.

V Wilburgstetten dominujú stavebný a drevospracujúci priemysel, ako aj poľnohospodárstvo. Okrem toho sú tu aj maloobchod, remeslá, gastronómia a poskytovatelia služieb. Drevospracujúca spoločnosť Rettenmeier AG má tu svoje sídlo a je zároveň najväčším zamestnávateľom v obci. Celkovo je vo Wilburgstetten približne 900 pracovných miest.

Wilburgstetten je napojené na regionálnu aj nadregionálnu dopravu prostredníctvom štátnej cesty B25. Iba niekoľko kilometrov vzdialený diaľničný uzol A6/A7 umožňuje rýchle spojenie do Würzburgu, Norimbergu a Ulmu. Verejná doprava navyše zabezpečuje dobré spojenie v okolí.

Dom pre dve rodiny sa nachádza v pokojnej lokalite na konci slepej uličky. V susedstve stoja porovnateľné jednorodinné a dvojrodinné domy, čo prispieva k harmonickému životnému prostrediu.

Základná škola a nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo.