Predaj domu 7+1 • 261 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinný dom s kanceláriou/ordináciou

Rok výstavby: 1992, masívna stavba

Miesto: Düren / Lendersdorf

Rozloha pozemku: cca 641 m²

Celková prenajímateľná plocha: 366 m²

Bytová plocha: cca 261 m²

Kancelária/ordinácia: cca 105 m²

Stav: Zmodernizovaný

Druh kúrenia: Tepelné čerpadlo vzduch/voda, rok 2023

Energetický preukaz platný do 20.11.2034

Energetická trieda A, konečná energetická spotreba 43,4 kWh/(m²a)

Vybavenie – Popis

- rozsiahla modernizácia domu v rokoch 2024–25

- plastové okná s trojsklom a elektrickými žalúziami

- celkovo 8 izieb, 3 kuchyne, 2 kúpeľne a 2 balkóny v obytnom priestore domu

- v prízemí sa nachádza aj skoro ako nové návštevné WC

- kúpeľňa s denným svetlom v hornom poschodí je vybavená sprchou do úrovne podlahy a WC

- moderné tepelné čerpadlo s priestranným zásobníkom teplej vody

- veľká XXL terasa (50 m²) s prístupom do nenáročnej záhrady

- veľká dvojgaráž s elektrickým otváraním brány a priamym spojením s obytným domom

- okamžité prevzatie celej nehnuteľnosti je možné

Popis

Nie je to len obyčajný dom, ale ponúka sa Vám možnosť kombinovať a spájať rôzne formy bývania a využívania.

Jedná sa o nehnuteľnosť postavenú v roku 1992 v masívnej konštrukcii, v ktorej bol v suteréne doteraz umiestnený ordinácia v oblasti medicíny. Komerčná časť s rozlohou 105 m² je flexibilne deliteľná. Môže sa sem teda umiestniť aj kancelária, advokátska kancelária alebo poskytovateľ služieb – stačia len menšie úpravy podľa Vašich predstáv. Samozrejme, je tu aj možnosť kombinácie bývania a práce.

Hlavný dom disponuje 261 m² obytného priestoru a bol v roku 2024 rozsiahlo zrekonštruovaný. Veľký dôraz sa kládol na energetickú efektívnosť, čo potvrdzuje aj energetická trieda A.

V prízemí sa nachádza priestranná predsieň a priamy vstup do veľkej dvojgaráže. Ďalej je k dispozícii priestranná obytná kuchyňa, kancelária alebo izba pre hostí, návštevné WC, veľký úložný priestor a obývacia s jedálenskou izba s prípojkou pre krb, z ktorej vedie vstup na XXL terasu s prístupom do nenáročnej záhrady.

V hornom poschodí sú 3 veľmi priestranné izby, vhodné ako spálňa, detská izba alebo izba pre hostí. Všetky izby majú východ na krásny balkón. Kúpeľňa je veľkorysá a vybavená sprchou s prahovou dverou. K dispozícii je aj malá kuchyňa/pracovňa o rozlohe 6,9 m² a ďalšia miestnosť s rozlohou 11 m².

Poschodie pod strechou je ideálne pre staršie deti alebo pre ďalších členov rodiny, pretože aj tu sú k dispozícii 2 izby, kúpeľňa a dokonca aj malá kuchyňa.

Düren Lendersdorf sa nachádza na južnom okraji Düren. Idylická poloha pri rieke Rur ponúka dostatok priestoru na prechádzky a cyklistiku v prírode, ako aj veľký park na oddych a záhradkársku záhradu na okraji mestkej časti. Pre deti sú v Lendersdorfe k dispozícii viaceré ihriská.

Pre rodiny Lendersdorf ponúka dobrú infraštruktúru – vrátane materských škôl, základnej školy v spolupráci s Niederau, nemocnice St. Augustin a zariadenia pre seniorov. Obchody pre každodenné potreby sú prítomné priamo v mestskej časti, ďalšie možnosti ponúka aj blízke nákupné centrum v Düren.

Prosíme len o seriózne dopyty s dostatočnou bonitou.

Prehliadka prebieha výhradne po dohodnutí termínu!