Predaj bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyLehenstraße 9, , Bádensko-Wurttembersko

V žiadanej a pokojnej lokalite Weingarten – v obľúbenom obytnom sektore „Vorderer Ochsen“ – sa nachádza tento atraktívny vlastnícky byt. Nachádza sa v prvom poschodí udržiavaného viacrodinného domu, v ktorom sú celkovo tri byty.

Budova bola pôvodne postavená v roku 1973 a v roku 2009 bola dôkladne zrekonštruovaná. Vďaka tomu spĺňajú ako stavebná konštrukcia, tak aj technické vybavenie moderné štandardy. Celý byt aj dom sú vo veľmi upravenom stave – stačí sa nasťahovať a cítiť sa výborne.

Priestranný 3,5-izbový byt s obytnou plochou približne 120 m² sa rozprestiera na jednej úrovni po celom prvom poschodí domu. Očarí vás premyslené dispozičné riešenie a svetlé, priesvitné obytné priestory. Veľké okná poskytujú príjemný pocit priestoru a zabezpečujú hojnosť denného svetla.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s celkovou rozlohou necelých 60 m². Odtiaľ vstupujete na čiastočne zastretý balkón so slnečnou juhozápadnou orientáciou, ktorý ponúka ideálne podmienky pre oddychové chvíle vonku a pôsobivé západy slnka – s výhľadom, ktorý umožňuje aj pohľad na Alpy a jazerá.

Byt disponuje navyše:

• priestrannou rodičovskou spálňou

• izbou pre deti, pracovnou alebo hosťovskou izbou

• modernou kúpeľňou s denným svetlom, vybavenou sprchou aj vaňou

• samostatným hosťovským WC

• dvoma priestrannými chodbami

• úložným priestorom

K bytu patria tiež dve pivničné miestnosti v suteréne (z toho jeden je zrekonštruovaný) a dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom. V spoločnej pivnici nájdete priestor pre práčku, sušičku a sušák na prádlo.

Byt je momentálne už obývaný majiteľom a môže byť nasťahovaný po dohode.

Byt sa nachádza v obľúbenej, rodinne priateľskej lokalite Weingarten, v sídlisku „Vorderer Ochsen“. Okolie sa vyznačuje mimoriadne vysokou kvalitou života: prírodné rekreačné plochy s lesmi, lúkami a v blízkosti sa nachádza aj Kreuzbergweiher, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

Centrum Weingartenu, kde nájdete množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, bánk, lekární a ambulancií, je pohodlne dostupné pešo. Okrem vynikajúcej dostupnosti verejnej dopravy je v bezprostrednej blízkosti aj zastávka zdieľaného autobusu. Pre rodiny je obzvlášť atraktívna aj pešia dostupnosť vzdelávacieho centra St. Konrad, v ktorom sa nachádza materská škola, základná aj stredná škola.

Aj voľnočasová ponuka nenechá nič želieť: či už večerný tenisový zápas, jazda do zelenej prírody alebo príjemné chvíle pri spoločenských podujatiach Narrenzunft, početné klubové aktivity sú v blízkosti a pohodlne dostupné, pričom zostávajú vo vnútri pokojnej atmosféry. Pre aktívnych obyvateľov ponúka blízky Altdorfer les ideálne možnosti na beh, horské bicyklovanie alebo pokojné prechádzky, napríklad okolo idylického zvieracieho útočiska. Tu sa spája pohyb na čerstvom vzduchu s blahodarným kľudom prírody.

Byt ohromuje kvalitným a udržiavaným vybavením:

• Moderná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi a kuchynským ostrovom

• Vysokokvalitné parketové podlahy

• Priestranné, podlahové okná

• Zatváracie rolety na všetkých oknách, čiastočne elektrické

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou aj vaňou

• Čiastočne krytý balkón orientovaný juhozápadným smerom

• Elektrická markíza s ochranou proti vetru

• Podlahové kúrenie

• Plynové centrálne kúrenie s podporou solárneho systému

• Dva pivničné priestory, z toho jeden zrekonštruovaný

• Dve parkovacie miesta (celkovo v hodnote 15 000 eur)

• Malá, pokojná domová komunita iba s tromi bytovými jednotkami