Predaj domu 6+1 • 230 m² bez realitkyFürth Unterfarrnbach Bayern 90766

Tento udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom v Fürth-Unterfarrnbach ponúka približne 230 m² obytného priestoru, rozdeleného na tri poschodia a s úplným suterénom, dostatok miesta pre každú životnú fázu.

V centre prízemia sa nachádza priestranná obývacia izba s parketovou podlahou, troma veľkými okennými časťami a krbovou pecou – svetlý, pokojný priestor s 2,75 m vysokými stropmi. Z obývacej izby je výhľad cez jedálenský kút do zimnej záhrady a ďalej do záhrady. Zimná záhrada nie je pribudnutou nadstavbou, ale bola postavená v roku 1996 ako rozšírenie obytného priestoru smerom na juh. Vestavacia kuchyňa z masívneho dreva od Gruco (Birke Bianco) sa otvára do jedálne. Dve terasy – predná aj zadná, obe vybavené markízou – spájajú obytný priestor so záhradou. V prízemí sa nachádza aj sprchovňa, samostatné návštevnícke WC a predsieň. Zakrivený prírodný kameňový schod s lanovým zábradlím v lodnom štýle spája jednotlivé poschodia.

Na nadstropí je rodičovská suita so spálňou a vlastnou kúpeľňou (so sprchou, vaňou a WC), k nej samostatné WC. Pri nej sa nachádza uzavretá pracovňa, ideálna pre sústredenú domácu prácu, a priestranná izba pre hostí alebo deti s vlastným balkónom. Pôdorys zároveň poskytuje stavebný základ pre neskoršie využitie ako samostatný byt pre prípadných príbuzných alebo viacgeneračné bývanie.

Poschodie pod strechou ponúka dve priestranné miestnosti s oknami značky Velux a drevenými stropmi, vlastnú predsieň, vlastné WC, úložnú miestnosť aj klimatizáciu v hlavnej miestnosti (2019). V suteréne sa nachádzajú dve hobby / skladovacie miestnosti, samostatná práčovňa a kotolňa.

Dom bol viac ako 30 rokov pravidelne udržiavaný a priebežne modernizovaný. Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií, ide o súkromný predaj.

Unterfarrnbach sa nachádza na severozápadnom okraji Fürthu, medzi Main-Donau-kanálom a Regnitz, zapustený do otvorenej, čiastočne zalesnenej krajiny. Historické centrum s viacerými dvorcami pozdĺž hlavnej ulice ešte pripomína dedinskú minulosť tejto časti. Okolie tvoria pokojné obytné ulice, oblasti so zníženým dopravným prívodom a hracie ulice, rodinné domy s priestrannými záhradami. Farrnbach tečie obcou a so svojimi záplavnými lúkami vytvára zelenú hranicu medzi historickým centrom a južne situovanými obytnými zónami.

Lokalita je ideálna pre rodiny: Základná škola Farrnbach ponúka poobednú starostlivosť, niekoľko materských škôl s dlhou otvárací dobou je dostupných pešo. Hracie a športové ihriská sú v bezprostrednej blízkosti, jazdecká farma a rozľahlé pešie traily dopĺňajú možnosti vo voľnom čase. Pre milovníkov golfu: Fürther Golfclub sa nachádza v severnej časti Unterfarrnbachu. Zavedené susedstvo s 64 % podielom majiteľov (zdroj: Infas360 / 2025).

Pešo dostupné:

Materská škola Unterfarrnbach 275 m, základná škola Farrnbach 396 m, evanjelická škôlka Kieselbühl 535 m, škôlka Sonnenwinkel 734 m. Všeobecný lekár a zubný lekár 148 m, lekáreň am Kieselbühl 736 m. Hracie ihriská 233 m a 278 m, športové ihrisko 97 m. Aldi Süd 983 m, Edeka 993 m, Norma 995 m, ebl-Naturkost 1 km.

Dopravné spojenie:

Autobusová zastávka Heidestraße 35 m. Nástup na vlak (Fürth-Hardhöhe – podzemná dráha a regionálna doprava) 1,3 km. Prístup k diaľnici 3,2 km, letisko Norimberg 8,9 km. Hlavná stanica Norimbergu je vzdialená cca 15 minút vlakom. IKEA a OBI sú dostupné za pár minút autom.

Prehľad vybavenia:

Vestavacia kuchyňa z masívneho dreva Gruco (Birke Bianco), krbová pec Hark, zimná záhrada s tieňovaním. Prírodokameňový schod spájajúci prízemie, nadstropie a suterén, drevený schod do poschodia pod strechou. Parketové a dlaždicové podlahy. V prízemí sprchovňa a v nadstredí rodičovská kúpeľňa so sprchou a vaňou, plus 3 samostatné WC, všetky s oknom a žalúziami. Elektrické žalúzie v prízemí aj nadstropí. 2 terasy s markízou a balkón. Klimatizácia v hlavnej miestnosti na poschodí pod strechou. 2 pripojenia VDSL 250 Mbit (v prízemí a na nadstropí). Samostatná garáž so vstupom do záhrady a 1 parkovacie miesto. Vykurovanie: kondenzačný plynový kotol (Vaillant, 2015) plus krbová pec Hark (2016). Výšky stropov: prízemie 2,75 m, nadstropie 2,50 m, poschodie pod strechou 2,30 m, suterén 2,15 m.

Viac ako 30 rokov dôkladnej údržby:

Koniec 90. rokov: úplne nové plastové okná (WERU), všetky kúpeľne a WC obnovené, nová strecha (dom aj garáž), kvalitná vstavaná kuchyňa.

2009: kvalitné vstupné dvere od WERU s päťbodovým uzáverným systémom.

2015: prechod z olejového vykurovania na kondenzačný plyn (Vaillant).

2016: nová krbová pec (Hark), nové elektrické rozvádzače a chrániče prúdových obvodov vo všetkých troch poschodiach a v suteréne, väčšina potrubia v suteréne bola zmodernizovaná.

2017: kompletné obnovenie Siemens spotrebičov v kuchyni.

2018: kompletná obnova WC na poschodí pod strechou.

2019: inštalácia klimatizácie na poschodí pod strechou, elektrická garážová brána, modernizácia záhrady.

2025: vyhotovenie nového energetického preukazu (platného do roku 2035).

Energetika:

Energetický preukaz z 11.12.2025: 191,2 kWh/(m²·a), energetická trieda F, zdroj energie – zemný plyn, platný do 10.12.2035.