Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Jedná sa o udržiavaný byt v osobnom vlastníctve z roku 1968. Predaj prebieha súkromne a je tak bez provízie.

Objekt ponúka atraktívnu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu a dlhodobo prenajímanú nehnuteľnosť. Byt sa nachádza v udržiavanom a pravidelne udržiavanom viacfamilijnom dome a zaujme praktickým rozložením priestorov ako aj dlhodobo stabilným nájomným vzťahom.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor a spoločný práčovniacky a sušiaci pivničný priestor. Okrem toho má byt vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo priamo na pozemku.

Nehnuteľnosť je spoľahlivo prenajatá rovnakej nájomkyni od roku 2011. Ročné príjmy z nájmu vrátane parkovacieho miesta v súčasnosti predstavujú 5 378 eur. Prenosné prevádzkové náklady predstavujú približne 1 200 eur ročne a hradí ich výlučne nájomkyňa. Náklady na spotrebu plynu si nájomkyňa priamo vyúčtuje s dodávateľom.

Spolu náklady na správu domu vrátane tvorby rezerv činia len 840 eur ročne.

V roku 2011 bol byt rozsiahle zmodernizovaný. Pri tejto modernizácii bolo zrekonštruované kúpeľňa, vymenené vodovodné potrubia a obnovené všetky podlahové krytiny.

Okrem toho boli v roku 2015 vymenené všetky okná budovy za moderné, termicky izolované okná vrátane nových rámov a žalúzií.

Podlahové kúrenie pochádza z roku 1997. Bolo pravidelne udržiavané a nachádza sa v riadnom technickom stave. Pre prípadnú výmenu podľa aktuálnych technických štandardov už existuje ponuka vo výške približne 6 000 eur vrátane montáže.

Kombinácia dlhodobého nájomného vzťahu, priebežnej údržby a už vykonaných modernizačných opatrení robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu kapitálovú investíciu so spoľahlivými príjmami z prenájmu.

Byt sa nachádza na východe Ennigerlohu, v pokojnej a ustálenej obytné oblasti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza školské centrum so školou Rosa-Parks Gesamtschule a tiež materská škôlka. Obchodné možnosti, zariadenia dennej potreby a ďalšia infraštruktúra sú taktiež dobre dostupné.

Byt je súčasťou udržiavaného dvojposchodového viacfamilijného domu s dvoma samostatnými vstupmi do budovy. Každým vstupom je sprístupnených štyri byty, takže spoločenstvo vlastníkov pozostáva celkovo z ôsmich bytov.

Správa nehnuteľnosti je zverená externej správe domu, ktorá zabezpečuje starostlivosť a organizáciu celej bytovej jednotky.

Byt bol v roku 2011 komplexne zmodernizovaný (kuchyňa, kúpeľňa a chodba). V chodbe, kúpeľni a kuchyni boli položené obklady, v obytných priestoroch laminát.

V roku 2015 boli všetky okná vymenené za moderné, termicky izolované okná s novými žalúziami.

Kúrenie zabezpečuje plynový kotol (Weiland, rok výstavby 1997). Pre modernizáciu už existuje ponuka.

V roku 2020 prebehli maliarske práce na spoločných častiach objektu, najmä v pivnici a domovom chodbe.

Domové spoločenstvo si pre celý objekt najalo domáca majstrovskú službu, pričom domáci správca býva tiež v tejto nehnuteľnosti ako vlastník.