Predaj domu 7+1 • 180 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56075

Hlavná budova bola v roku 1938 postavená masívne, je kompletne s podzemím a v roku 2014 prešla zásadnou rekonštrukciou. Prístavba, v ktorej sa nachádza samostatný byt (apartmán v prízemí s oddeleným vchodom), pochádza z roku 2014 a bola taktiež postavená masívne (30 cm pórobetón, nie je podzemne). Nehnuteľnosť má celkovú obytnú plochu 180 m², z toho 38,5 m² pripadá na apartmán. Apartmán je prenajatý a bol novopostavený až v roku 2020. Môže byť však výborne využitý aj ako rekreačný byt (napríklad cez Airbnb) alebo komerčne. Parkovacie miesta v bezprostrednej blízkosti sú v hojnom množstve. Nad apartmánom sa nachádza spálňa, pracovňa a kúpeľňa rodinného domu, ako aj strešná terasa. Pôdorysy, výpočet plôch a energetický preukaz sú priložené k fotografiám.

Dom je vybavený 800 wattovým fotovoltaickým balkónovým solárnym systémom, krbovými kachľami a kondenzačným plynovým kúrením. Ohrev teplej vody zabezpečujú elektronické prietokové ohrievače vo kúpeľni.

Predná časť pozemku je úplne oplotená, čiastočne dlažovaná a vybavená elektrickými posuvnými vratami. Zozadu sa nachádza malý ovocný sad, terasa, ohnisko a murovaný pecný priestor v zemi. Na plochej streche prístavby je veľká strešná terasa (solárium), ktorá nie je započítaná do obytného priestoru. Vedľa hlavnej budovy stojí garáž, vodná nádrž, drevený prístrešok a trampolína.

V rokoch 2014 – 2020 bolo všetko kompletne zrekonštruované.

Dom môže byť podľa dohody odovzdaný kompletne zariadený – všetko je zahrnuté v cene. Laminátová podlaha je položená „plávajúco“ a dá sa ľahko obnoviť. Menšie úpravy môžeme pred odovzdaním vykonať podľa vašich želaní. Čiastočne nové podlahové krytiny či maliarske práce nie sú problémom.

Autobusová zastávka je vzdialená len 100 metrov. Hlavnú stanicu je možné dosiahnuť pešo za 1500 metrov, približne 20 minút, alebo autobusom za 5 minút. V pešej vzdialenosti sa nachádza kvalitná základná škola, kostol aj materská škola pri Löwentore. Napriek mestskej polohe je dom situovaný v tichom prostredí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj ochranný park pre vtáky a cintorín. Odtiaľ máte vynikajúci prístup na prechádzky smerom k Panoramaweg alebo do centra mesta, či už pešo, na bicykli a pod.

Ďalšie vybavenie:

- Gealan plastové zasklenie, čiastočne trojitým sklom, elektrické hliníkové rolety s motormi Somfy, kondenzačná plynová kotolňa značky Junkers, elektronické prietokové ohrievače.

- Krbové kachle, klimatizácia na podkroví, malý elektrický generátor, dve kompletne zariadené kúpeľne s nábytkom, práčka a sušička, dve kompletne zabudované kuchyne, hostínske WC, interkom s kamerou a bezpečnostná kamera sú zahrnuté v cene.

- Nábytok je možné prevziať bez ďalších nákladov.

- Inak ide o bežné vybavenie strednej kvality.

- Takmer kompletne oplotený pozemok s elektrickými posuvnými vratami, malá garáž pre motocykel, bicykle a pod., drevený prístrešok, malá záhradná vodná nádrž, pekná záhrada s viničmi a marhuľovými stromami.

- Sme domácnosť bez domácich zvierat a nefajčiari.

Realitní makléri sú vítaní, ak majú potenciálnych kupcov pre túto nehnuteľnosť. Avšak, predom nebude podpísaná žiadna zmluva s maklérom. My bývame v hlavnej budove a apartmán je prenajatý. Predaj prebieha súkromne. Pri kúpe budeme potrebovať 2–4 mesiace, aby sme dom po dohode vyprázdnili a zabezpečili hladký prechod. Pri ďalších otázkach ma neváhajte kontaktovať.