Predaj domu • 439 m² bez realitkyKieler Str. 65, , Šlezvicko-Holštajnsko

Krásny súbor radových domov – klenot v Eckernförde

Tento výnimočný súbor nehnuteľností v jedinečnej lokalite ponúka zriedkavú kombináciu historického kouzla staršej budovy, modernej architektúry a univerzálneho využitia. Len približne 150 metrov od jemnopiesčnej pobrežnej pláže Baltského mora sa nehnuteľnosť nachádza v srdci obľúbeného prístavného mesta Eckernförde – tam, kde si ostatní užívajú dovolenku.

Na pozemku s rozlohou približne 378 m² sa nachádzajú dve budovy: klasická staršia budova smerom k ulici a priestranne zalievaná svetlom novostavba v zadnej časti s priamym vstupom do zeleňou upravenej mestovej záhrady a s priestrannou strešnou terasou. Celkovo nehnuteľnosť obsahuje tri obytné jednotky s približne 259 m² obytného priestoru a dve obchodné jednotky s približne 180 m² užitočnej plochy.

Pôvabná staršia budova ponúka v prízemí reprezentatívnu obchodnú plochu o rozlohe cca 105 m², ktorá je momentálne prenajatá. V hornom poschodí sa nachádza štýlový byt v staršej budove s rozlohou cca 100 m² – priestranný, naplnený prirodzeným svetlom a s klasickými krídlovými dverami, modernou kuchynou a so vstupom na terasu a do záhrady. Najvyššie poschodie hostí moderný loft byt s rozlohou cca 85 m², s viditeľnými drevenými trámy, otvoreným štítom a množstvom denného svetla – jedinečný obytný priestor s charakterom.

Novostavba v areáli dvoru výborne dopĺňa celý súbor. V prízemí sa nachádza ďalšia obchodná jednotka s rozlohou cca 75 m², ktorá je spojená s prednou budovou a vyhovuje ako kancelária, predajňa alebo kreatívne využitie. V hornom poschodí je schválený rekreačný byt s rozlohou cca 75 m², ktorý je ako Airbnb-Superhost veľmi úspešne prevádzkovaný a v súčasnosti generuje stabilný ročný príjem približne 16 000 €. Strešná plocha novostavby bola upravená na spoločnú terasu s rozlohou cca 75 m² – atraktívne útočisko priamo v centre mesta.

Nehnuteľnosť je momentálne kompletne prenajatá. Mesačné príjmy z prenájmu dosahujú približne 6 021 €, čo zabezpečuje solídnu návratnosť investície. Vďaka centrálnej polohe, vysoko kvalitnému vybaveniu a architektonickej rôznorodosti je súbor vhodný ako pre vlastné bývanie s čiastočným prenájmom, tak aj ako dlhodobá investícia s rozvojovým potenciálom. Existujúcu obchodnú zmluvu o prenájme je možné na požiadanie ukončiť s krátkou lehotou – ideálne predpoklady pre vlastníkov alebo nové obchodné nápady.

Jedinečná lokalita – bývaj tam, kde ostatní trávia dovolenku.

Je len 150 metrov do pobrežia Baltského mora.

Lokalita a okolie – život v Eckernförde

Eckernförde je považované za jedno z najobľúbenejších pobrežných miest Baltského mora. Pôvabné malé mesto v Šlesvicko-Holštajnsku spája námornú atmosféru s vysokou kvalitou života. Jemnopiesočná pláž, historické staré mesto s láskavo zrekonštruovanými budovami, živý prístav a množstvo kaviarní, butikov a reštaurácií robia z tohto miesta výnimočne atraktívnu destináciu – ako pre miestnych obyvateľov, tak aj pre turistov.

Dopravná infraštruktúra je vynikajúca: školy, materské školy, lekári, možnosti nákupov a kultúrne zariadenia sú dostupné pešo. Železničná stanica ponúka priame spojenie do Kielu a Hamburgu, cesta po ceste B76 zaručuje dobrú dostupnosť autom. Či už ako trvalé bývanie, rekreačná destinácia alebo sídlo podnikania – Eckernförde ponúka inšpiratívne prostredie pre každú životnú situáciu.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná

Aktuálne: Nová plochá strecha a strešná terasa na novostavbe v roku 2026 a celková fasáda natretá v roku 2025 – celkový stav veľmi dobrý!

Vybavenie – štýl, komfort a funkčnosť v jednom

Súbor radových domov zaujme dokonalým spojením historického šarmu a moderného obytného komfortu. Staršia budova aj moderná novostavba boli vybavené s ohľadom na kvalitu, funkčnosť aj estetiku. V bytoch priestranné pôdorysy, vysoké stropy a premyslené riešenie priestorov poskytujú otvorený a svetlý pocit zo bývania.

V klasickej staršej budove sa nachádzajú starostlivo zrekonštruované prvky, ako originálne drevené podlahy, štýlové krídlové dvere a vysoké okná, ktoré vpúšťajú množstvo denného svetla. Byt v hornom poschodí získava body vďaka vysoko kvalitnej, bielej vstavané kuchyni, modernej sprchovacej kúpeľni a priamemu vstupu na spoločnú strešnú terasu a do pokojnej mestovej záhrady. Loft byt na najvyššom poschodí ohromí viditeľnými drevenými trámy, otvorenou štruktúrou štítu a veľkými Velux oknami, ktoré vytvárajú jedinečnú svetelnú atmosféru. Modernizovaná kúpeľňa s vaňou a vybranými armatúrami dodáva celkovému bývaciemu charakteru dodatočný šmrnc.

Aj novostavba spĺňa vysoké nároky. Rekreačný byt v hornom poschodí je kompletne zariadený a vysoko kvalitne vybavený – vrátane vstavané kuchyne, štýlovej kúpeľne a svetlého obytného prostredia. Priestranná strešná terasa na streche novostavby je k dispozícii všetkým stranám a poskytuje pokojné útočisko s výhľadom do zelene.

Obchodné priestory v prízemí sú flexibilne využiteľné a disponujú príťažlivou výkladovou plochou, samostatnými vstupmi a modernými technickými prípojkami – ideálne pre maloobchod, kancelárie alebo gastronomické využitie. Obe obchodné jednotky je možné prevádzkovať samostatne alebo spoločne a ponúkajú množstvo možností pre podnikateľov alebo investorov.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka konzistentný koncept vybavenia, ktorý umožňuje nájomcom aj vlastníkom zároveň vysoko kvalitné a individuálne obytné a pracovné prostredie.

Priestor pre vlastnú realizáciu

Tieto dve samostatné budovy, staršia budova z roku 1870 a novostavba z roku 2007, ponúkajú široké možnosti využitia.

Či už ide o viacgeneračné bývanie, komunitný život, prepojenie bývania a práce alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu: tento súbor vytvára priestor pre individuálne koncepty. Rovnako sa bez problémov dá integrovať ateliér, kancelária, ambulancia alebo penzión.

Miesto, ktoré sa prispôsobí rôznym životným štýlom.