Predaj bytu 4+kk • 102 m² bez realitkyLeibnizstraße 22 Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Sie stanete majiteľom bytu v pokojnej uličkovej lokalite v obľúbenom centre Magdeburgu. V roku 2008 bolo s láskou spracované rekonštruované historické rodinné sídlo zakladateľskej doby (medzi iným boli väčšinou obnovené staré dvere, pôvodná zábradlia boli zachované a schody boli ozvláštnené prírodným sisalom), v ktorom sa nachádza spolu 15 bytov vrátane výťahu. Dom je vo veľmi dobrom stave, keďže v roku 2022 prebehli opäť rozsiahle modernizácie. Obzvlášť vyniká robustne zhotovený a na kľúč uzamykateľný cyklistický prístrešok vo vnútri dvora, ktorý predstavuje jedno z hlavných lákadiel celého objektu.

4,5-izbový byt, do ktorého patrí aj pivničná miestnosť, sa nachádza v prízemí a je vhodný ako pre vlastníka, tak aj pre podnikateľov či investičných záujemcov. Atraktívny byt, na ktorý podľa katastra nehnuteľností platí povolenie pre bytové aj obchodné využitie, sa rozprestiera na 102 m² obytných priestorov.

Do bytu vstúpite cez vstupnú halu. Z tejto haly sa Vám vľavo otvára otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom vrátane balkóna, priamo dopredu nájdete hosťovské WC a úložňu, a vpravo dve miestnosti smerom k ulici.

Tento usporiadanie umožňuje oddelenie obytného priestoru (vľavo) a pracovného priestoru (vpravo) s WC, čo je ideálne, ak máte v pláne vo vysoko centrálnej lokalite v meste prijímať zákazníkov oddelene od bytu. Veľkosť izieb je taká, že je vhodná napríklad pre menšiu advokátsku alebo daňovú kanceláriu, poisťovacieho makléra, architektonické štúdio a pod.

Obytná časť naľavo zahŕňa otvorenú kuchyňu s priamym vstupom na balkón, ako aj obývaciu izbu, pracovno/detskú izbu, domácu komoru a priestrannú kúpeľňu so 2 umývadlami, vaňou, sprchou, WC a sušičom uterákov.

V súčasnosti je byt odv roku 2015 prenajatý. Ročný nájomný príjem činí 9 120 €. Z dlhodobého hľadiska by mala byť možná aj vlastná užívateľská prevádzka.

Takmer identický byt nad týmto bytom na prvom poschodí bol nedávno (bez nájomníka) predaný za 250 000 €.

Byt sa nachádza v srdci historického centra Magdeburgu.

Lokalita bývania je obľúbená ako u nájomníkov, tak aj u vlastníkov, a prináša so sebou všetky výhody centrálneho bývania spojené s pokojnou atmosférou uličky. Nezáleží na tom, čo plánujete – všetko máte rýchlo dostupné! A nech už sa vraciate kedykoľvek domov, 2 minúty chôdzou Vás dovedú na Hasselbachplatz, kde je MHD zaručene spoľahlivá bez ohľadu na smer príchodu.

Vďaka mimoriadne strategickej polohe so všetkými obchodmi a zariadeniami denného použitia tu nepotrebujete auto – bicykel, ktorý je možné bezpečne uložiť v cyklistickom prístrešku, je úplne postačujúci.

Vaše výhody na prvý pohľad:

Vzrušujúca poloha v Magdeburgu – Byt sa nachádza priamo v historickom centre Magdeburgu, na pokojnej uličke, a zároveň v bezprostrednej blízkosti od rieky Labe, Hasselbachplatz, ktorý je dopravným uzlom pre mestskú MHD, a v okolí sa nachádza množstvo gastronomických, kultúrnych a zdravotníckych zariadení, ako aj nákupné možnosti (medzi iným nový EDEKA v Domvierteli). Aj Hegel Gymnázium sa nachádza v tesnej blízkosti.

Toto sa odráža aj v hodnote pozemkového indexu 750 €/m² v tejto mikro-lokácii, ktorá patrí k najvyšším zo všetkých obytných štvrtí v Magdeburgu. Táto ideálna poloha znamená tiež značný potenciál pre ďalší pozitívny rozvoj štvrte vrátane zhodnotenia hodnoty obytných priestorov.

Zaujímavé rozmery – V Magdeburgu je hojne možné nájsť 2- a 3-izbové byty. S vo firme skôr výnimočným 4,5-izbovým bytom sú pritom oslovované nielen rodiny a nájomníci s dlhodobými zmluvami, ale aj vlastníci. To vytvára ideálne predpoklady pre mimoriadne dobrú hodnotovú stabilitu bytu.

Univerzálne možnosti využitia – Povolené využitie bytu ako pre bytové, tak aj pre obchodné účely poskytuje kupujúcemu i prípadným budúcim užívateľom množstvo flexibilných možností pri vnútornej úprave bytu. To je v tejto podobe skutočnou raritou!

Poriadne udržiavaný stav – Byt je vo veľmi udržiavanom stave a neustále sa oň stará údržba. Nedávno prebehlo niekoľko opráv.

Štvorcový. Praktický. Kvalitný. – Ak zhrnieme všetky uvedené výhody, dostávame byt, ktorý je ideálny nielen pre vlastníkov, ale aj pre investičných záujemcov. Dostupná kupná cena tento záber skvelo dopĺňa.

Máte záujem? Neváhajte kontaktovať nás! V prvom kroku Vám pošleme všetky relevantné podklady o nehnuteľnosti. Ak po dôkladnom preverení prejavíte ďalší záujem, radi si telefonicky dohodneme termín obhliadky.

Vonku prehliadky sú možné kedykoľvek. Prosím, zdržte sa neohlásených návštev u nájomcu. Notára si môžete vybrať podľa vlastného uváženia.

P.S.: Mám ešte jeden byt na predaj na Torplatz v Diesdorfe. 2-izbový, 57 m², rok výstavby 1996, kupná cena v balíku 88 000 €, faktor 18,8. Ak máte záujem, rád Vám poskytnem aj k tomuto bytu expozičný materiál a všetky relevantné podklady.