Predaj domu • 221 m² bez realitkyNikolausstr. 1 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Popis objektu

Táto pôvabná obytná a obchodná budova zaujme ako atraktívna investičná príležitosť s rôznorodým konceptom využitia a stabilným nájomníckym prostredím. Nehnuteľnosť bola približne v roku 1952 prerobená v masívnej konštrukcii a prezentuje sa ako klasická rohová stavba so sedlovou strechou, rozdelená na tri plné podlažia a zariadený podkrovie.

V prízemí sa nachádzajú dve komerčné jednotky s priamym prístupom od ulice a dobrou viditeľnosťou. Jedna z jednotiek je mimo iného využívaná etablovanou advokátskou kanceláriou, čo svedčí o serióznej a udržateľnej nájomníckej štruktúre. Druhá jednotka ponúka flexibilné možnosti využitia, napríklad pre maloobchod alebo služby.

V horných poschodiach sa nachádzajú spolu tri byty s funkčnými pôdorysmi a príjemným osvetlením – ideálne predpoklady pre dlhodobý prenájom. Zadná časť budovy obsahuje vnútorný dvor a prístup do domu, čím je zabezpečené jasné oddelenie medzi obytnou a komerčnou časťou.

Popis lokality

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Essen-Stoppenberg, ustálenej štvrti s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom.

Je mimoriadne výhodné, že sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy a zastávky električky, čo zabezpečuje vynikajúce spojenie s centrom Essenu a okolím. Nakupovacie možnosti, služby a zariadenia dennej potreby sú taktiež ľahko dostupné.

Kombinácia mestského umiestnenia, dobrej dostupnosti a tradičného susedstva robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre komerčných nájomcov aj obyvateľov.

Poznámky k vybaveniu

• Strecha výrazne potrebuje rekonštrukciu

• Masívna konštrukcia (prerobená okolo roku 1952)

• Klasická sedlová strecha

• Kompletné suterénové priestory

• Zariadený podkrovie

• Dve komerčné jednotky v prízemí s prezentačnými priestormi

• Jedna jednotka s etablovanou advokátskou kanceláriou

• Tri byty v horných poschodiach

• Vnútorný dvor s dvoma parkovacími miestami

• Prístup do domu zo zadnej strany

• Dobrá viditeľnosť vďaka rohovému umiestneniu

Bismarckstraße 24

41061 Mönchengladbach

Tel. 0178-7808748

Okresný súd Mönchengladbach HRB 23911

Riaditeľ: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin