Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Dolné Sasko

Svetlý priestranný bungalow z roku 1975 so skutočne ôsmimi izbami. Počet izieb si môže každý podľa vlastného uváženia spočítať:

Horné poschodie: malá lounge – obývačka – jedáleň – spálňa – detská izba – detská izba

Podzemie: 2 izby v suteréne s oknom do záhrady (výška miestnosti 210 cm) !

Tu sa ponúka obrovský potenciál na približne 2000 m² veľkom, čiastočne prírodnom pozemku v dlhodobom prenájme, ktorý sa nachádza na pokojnej a idylickej príjazdovej ceste, neďaleko rozľahlého poľného a lesného územia.

To je už cítiť, keď na pozemok vjediete alebo ho navštívite po krivolakom prístupe lemovanom rododendronmi. Svetlý bungalow so zeleným plochým striechou a s prízemím aj podzemím, takmer neviditeľný zo spokojnej ulice, vyžaruje solidnosť a nadčasovosť.

Pri vstupe do domu Vás privíta príjemná predsieň so susedným otvoreným priestorom orientovaným ako lounge, ktorý sa dokáže aj v lete rozšíriť smerom von – ideálne pre pokojnú chvíľu s priateľmi.

Možnosť využitia ako recepčného priestoru pre zákazníkov je tiež reálna.

K tejto miestnosti nadväzuje moderné hosťovské WC.

Ďalej nasleduje otvorená jedáleň s udržiavanou zabudovanou kuchyňou, ktorá tvorí centrálny bod pre celú rodinu.

U-tvarovaná zabudovaná kuchyňa je prehľadná, praktická a priestranná. Elektrické spotrebiče boli v posledných rokoch čiastočne obnovené, vrátane ceranovej varnej dosky a zadne komfortne umiestnenej rúry.

Odtiaľ sa otvára susedná obývacia izba, ktorá vďaka veľkým oknám je mimoriadne jasná a preniknutá prirodzeným svetlom; krb vytvára miesto na pohodu a oddych. Krásny výhľad do prírody zabezpečuje príjemnú, pokojnú atmosféru a prístup na čiastočne krytú terasu pozýva k užívaniu si večerného pokoja – s výhľadom na západ slnka.

Súkromný blok je charakteristický vkusnou modernou bielou sprchovo-vaňovou kúpeľňou s WC/bidetom a obloženým podstavcom s umývadlom, ako aj tromi ďalšími priestrannými izbami, ktoré je možné ideálne využívať ako spálne, detské izby alebo pre hostí a home office.

Udržiavané podlahy v prízemí s dlažbou a laminátom boli v posledných rokoch z veľkej časti obnovené.

Približne 99 m² veľké podzemie sa nedá naozaj označiť za pivnicu. Mierny svah bungalowu, strop s výškou okolo 2,10 m a vybavenie niektorých miestností radiátormi, relatívne veľkými oknami a textíliovými podlahami umožňujú využitie ako izbu pre hostí, záľubnú miestnosť, sklad, malú dielňu a/alebo kanceláriu.

Naozaj praktickou a funkčnou súčasťou je veľká skladovacia miestnosť a spoločná technická miestnosť s prípojkami a priestorom na pranie a sušenie.

V samostatnej miestnosti sa nachádza olejové centrálne kúrenie značky Buderus a tri plastové olejové nádrže s objemom 1500 litrov každá.

Podľa nárokov budúceho majiteľa sa odporúča čo najskôr vymeniť centrálny olejový kotol a, pokiaľ ide o tepelné straty, obnoviť ďalšie dvojsklenené drevené okná z roku 1975.

K dispozícii je aktuálny posudok komínov, ktorý neuvádza žiadne nedostatky ani obmedzenia.

Aj olejové centrálne kúrenie spoľahlivo plní svoju úlohu.

Energetický certifikát (podľa potreby) – konečná energetická spotreba 244,6 kWh/(m²·rok) – platný do 27.05.2035

Hlavný energetický zdroj: olej Energetická trieda: G

Prakticky je riešený aj priamy prístup z chodby podzemia na pozemok cez vonkajšie schody.

Len pár krokov a ste uprostred prírody. Ideálne pre rodiny so psami alebo koňmi.

Seevetal-Ramelsloh – posvätné historické miesto: V roku 845 musel arcibiskup Ansgar uniknúť z Hamburgu.

Na rieke Seeve sa vybral smerom hore až do Ramelslohu, kde založil kanonickú kapitulu.

Ramelsloh s približne 2 000 obyvateľmi je časťou obce Seevetal v dolnonemeckom okrese Harburg a nachádza sa v severnej časti Lüneburger Heide, len asi 17 kilometrov južne od hraníc Hamburgu.

Poloha nehnuteľnosti na príjazdovej ceste je idylická a pokojná. Len pár krokov a ste uprostred prírody. Bez preháňania sa dá krásny, voľný a nezastavaný výhľad na plochy susediace s obytnou zónou označiť za atraktívny prvok. Lúky, polia, stromy a množstvo zvieracích návštevníkov vytvárajú takmer romantickú scenériu.

Ramelsloh má vlastné napojenie na diaľnicu Bundesautobahn 7. Od tohto bungalowu po pripojovací bod na diaľnicu je to len 1 800 metrov.

Automobilom to znamená iba tri minúty jazdy. Preto je nehnuteľnosť ideálna aj pre dochádzajúcich do Hamburgu. Do Lüneburgu je to 40 km, do okresného mesta Winsen (Luhe) len 17 km a do Hittfeldu len 10 km.

Ramelsloh sa nachádza v oblasti Hamburského dopravného zväzu. Autobusové linky spájajú obec napríklad so stanicou S-Bahn v Meckelfeld. Odtiaľ sa dostanete rýchlo do Hamburg-Harburg, Winsen (Luhe) alebo Hittfeldu.

Blízkosť k Hamburgu a krásne lesnaté prostredie výrazne zvýšili atraktivitu Ramelslohu v posledných rokoch.

Ramelsloh, ako aj Seevetal, sú dnes obľúbenými miestami pre prisťahovalcov, najmä pre mladé rodiny.

Ramelsloh ponúka nielen vysokú kvalitu života vďaka svojej krásnej a pokojnej polohe, ale aj bohatý dedinský a spolkový život. Okrem dobrovoľných hasičov tu nájdete strelecký a plesový klub, športový klub MTV Ramelsloh e.V. a tenisový klub Ramelsloh e.V. s 7 udržiavanými tenisovými ihriskami.

Ramelsloh má dokonca aj kúpeľné jazierko.

V obci samotnej sú k dispozícii nákupné možnosti (napríklad veľký obchod EDEKA), reštaurácie, jasle, dve materské školy, základná škola, lekárske ambulancie a pobočka Volksbank... Všetko je dostupné pešo. Malá veterinárna klinika sa nachádza v susednej obci.

Najbližšia čerpacia stanica je v Ohlendorfe, len 2 kilometre od nehnuteľnosti.

Celkovo možno povedať: Je tu všetko, čo na život potrebujete a ešte viac, v dosahu.

Vybavenie:

Vybavenie bungalowu bolo počas posledných rokov priebežne prispôsobované postupným modernizáciám a zmenám. Dnes možno technické vybavenie aj vzhľad prízemia a podzemia označiť za premyslené a súčasné.

Všetky podlahy sú prispôsobené funkcii danej miestnosti. V dome tak nájdete laminátové, dlažebné a textilné podlahy na oboch podlažiach.

Rozloženie miestností prízemia a podzemia je v detailoch zobrazené v pôdorysoch a je načrtnuté nasledovne:

Prízemie:

• Vstupná časť s predsieňou a schodiskom do podzemia

• Obývacia izba s cca 27 m² a otvoreným krbom (schváleným, bez podmienok)

• Priľahlá jedáleň s cca 19 m²

• U-tvarovaná zabudovaná kuchyňa, ktorá je prehľadná, praktická a priestranná;

  – tri izby s cca 10, 13 a 15 m²

• Malá lounge s cca 16 m²

• Sprchovo-vaňová kúpeľňa s oknom s rozlohou cca 9 m²

• Malá chodba a hosťovské WC

• Čiastočne krytá juhozápadná terasa s celkovou rozlohou cca 40 m²

Podzemie:

• 6 izieb s celkovou rozlohou cca 45 m²

• Technická miestnosť s olejovým centrálnym kúrením vrátane zásobníka teplej vody a tromi plastovými olejovými nádržami s objemom 1 500 litrov každá

• Schodisko do prízemia, malý kútik a chodba s východom na pozemok

Pozemok:

• Zmluva o prenájme pozemku do roku 2074 so súkromným vlastníkom; aktuálny poplatok za prenájom je 383,25 € mesačne

• Udržiavaný a prírodne upravený s celkovou rozlohou cca 2 002 m²

• Z toho časť predstavuje prírodou ponechaný les s pôvodným stromovým porastom

• Záhradná chata pre náradie, drevo a pod. s rozmermi 240 x 200 x 160 cm

• Skleník s rozmermi 180 x 360 x 200 cm

• Záhradný rybník s rybami (zlaté rybky) s rozmermi cca 3 x 8 m a hĺbkou 130 cm

• Ovocné stromy a kríky, vyvýšené záhony, bohatá rozmanitosť trvaliek a záhradných bylín

• Dve parkovacie miesta pred bungalowom

• Čiastočné oplotenie s rôznymi stromami a kríkmi, najmä s veľkou rozmanitosťou rododendronov