Predaj kancelárie • 174 m² bez realitkyGroße Rurstraße 88, , Severné Porýnie - Westfálsko

V samom srdci Jülich ponúka táto udržiavaná jednotka množstvo možností využitia a zaujímavé perspektívy pre vlastníkov, investorov či podnikateľov. Nehnuteľnosť, postavená v roku 1988 masívnou konštrukciou, disponuje približne 174 m² plochy a premysleným usporiadaním s celkovo šiestimi miestnosťami.

Či už ako kancelária, ordinácia, priestor pre služby alebo pre iné obchodné koncepty – existujúce priestory je možné prispôsobiť rôznym požiadavkám. Zároveň nehnuteľnosť ponúka ďalší rozvojový potenciál: Premenu na obytné účely už schválilo príslušné stavebné úrady a spoluvlastníci, čím sa otvárajú ďalšie perspektívy pre budúcich vlastníkov.

Obzvlášť atraktívna je centrálná poloha v centre mesta, dobrá dostupnosť a štyri podzemné garážové parkovacie miesta zahrnuté v kúpnej cene. Výťah zabezpečuje komfortný prístup do jednotky.

Udržiavaná konštrukcia, priestranné miestnosti a rôznorodé možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre každého, kto hľadá flexibilne využiteľný priestor v dobrej lokalite.

Radi vás na osobnom stretnutí informujeme o možnostiach tejto nehnuteľnosti.

Centrálny mestský úsek s výbornou infraštruktúrou

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v centre Jülich. Mesto zaujme vďaka svojej dobrej infraštruktúre, krátkym vzdialenostiam a vysokej kvalite života.

Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti je objekt pohodlne dostupný autom aj verejnou dopravou. Napojenie na okolitú cestnú sieť a diaľnice umožňuje rýchle spojenie s prilehlými mestami a hospodárskymi centrami regiónu.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo obchodných príležitostí, reštaurácií, kaviarní a rôznych služieb. Centrálna poloha zaručuje vysokú kvalitu lokality a ponúka ideálne predpoklady pre rôzne druhy využitia.

Zmes obytných a obchodných stavieb dodáva prostrediu živú atmosféru a zdôrazňuje širokú škálu možností, ktoré nehnuteľnosť ponúka.

Obchodná jednotka disponuje solídnou základňou vybavenia a ponúka veľmi dobré predpoklady pre individuálnu modernizáciu alebo prispôsobenie konkrétnym konceptom využitia.

Medzi vybavenie patria:

• Veľká skladovacia miestnosť v podkroví

• Štyri podzemné parkovacie miesta, pričom z dôvodu rekonštrukčných prác sú momentálne dve nevyužiteľné

• Kvalitné prirobáracie rolety

• Klimatizácia

• Bezbariérová toaleta

• Nadčasové biele vnútorné dvere

• Biele drevené okná s dvojsklom

• Plynový kotol firmy Wolff z roku 2011

• Osobný výťah v budove

• Posledná komplexnejšia rekonštrukcia objektu pred približne 15 rokmi

Súčasné mesačné poplatky (vrátane bežných prevádzkových nákladov a od roku 2026 vytvorených rezerv) predstavujú približne 5 000–6 000 EUR ročne.

V rámci spoločenstva vlastníkov je naplánovaných alebo pripravovaných niekoľko opatrení na dlhodobé udržanie hodnoty budovy. Medzi ne patrí napríklad plánovaná dodatočná izolácia vzduchotesnej medzispodušnej konštrukcie. Konkrétna realizácia a rozdelenie nákladov budú prerokované na jednej z nasledujúcich schôdzí vlastníkov.

Okrem toho je plánovaná aj vizuálna prestávka spoločných priestorov – schodiska, vrátane vstupných dverí, rámov okien a ďalších spoločných priestorov. Realizácia bola zatiaľ odložená, kým nebudú dokončené prebiehajúce a plánované rekonštrukčné opatrenia v budove.

Strecha na rovine bola v roku 2024 po škodovom prípade uvedená do poriadku. V rámci ďalších kontrol sa ukázalo, že strednodobé kompletné zatepľovanie a rekonštrukcia strechy by boli rozumné.

V miestnostiach č. 2 a 3 je kvôli doteraz odstránenému problému so únikom vody potrebná obnova podlahovej krytiny. Náklady na obnovu budú po vykonaní prác neskôr refundované budúcemu nadobúdateľovi.