Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des
1902 erbauten Fabrikgebäudes, dass im Jahr 2008
vollständig und aufwendig saniert wurde.
Die Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.
49,19m². Die Wohnung bietet ein Bad ausgestattet mit
Wanne, eine Terrasse und einem kleinen Garten direkt an
der Wohnung.
Die Neue Neustadt bietet der ganzen Familie ein gutes Wohnumfeld. Kindertageseinrichtungen,
Schulen, Sportstätten und den Zoo erreichen Sie fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die
Straßenbahn- und Busverbindungen gegeben, deren Haltestellen in ca. 10 Gehminuten erreichbar sind.
Die Universität ist nur ca. 2 km und das Stadtzentrum von Magdeburg ca. 3,5 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit
Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine offene Küche sowie einen Balkon mit Zugang zur
dazugehörigen, ca. 34 m² großen Gartenfläche. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerraum zugeordnet.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 4.296,00 €. Ab 01.03.2027 wird die monatliche Kaltmiete von 358,00 € auf 378,00 € und ab 01.03.2028 auf 393,00 € erhöht, sodass die Jahreskaltmiete auf 4.716,00 € steigt.

Vlastnický byt se nachází v přízemí továrního objektu z roku 1902, který byl v roce 2008 kompletně a důkladně zrenovován.  
Byt disponuje obytnou plochou cca 49,19 m² a nabízí koupelnu vybavenou vanou, terasu a malou zahradu přímo u bytu.

Nová Neustadt poskytuje celé rodině příjemné bydlení. Dětské jesle, školy, sportoviště i zoo jsou dosažitelné pěšky. Dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťují tramvajové a autobusové linky – zastávky jsou přibližně 10 minut chůze od domu.

Univerzita se nachází pouhé cca 2 km a centrum Magdeburgu asi 3,5 km.

Byt umístěný v polopřízemí zahrnuje chodbu, koupelnu s vanou a připojením pro pračku, otevřenou kuchyň a balkon s přístupem do přilehlé zahrady o rozloze cca 34 m². K bytu je navíc přiřazena sklepní místnost.

Roční chladná nájemné činí momentálně 4 296,00 €. Od 1. 3. 2027 bude měsíční chladná nájemné z 358,00 € zvýšena na 378,00 € a od 1. 3. 2028 na 393,00 €, což povede ke zvýšení ročního chladného nájemného na 4 716,00 €.

Byt vo vlastníctve sa nachádza v prízemí výrobnej budovy postavenej v roku 1902, ktorá bola v roku 2008 kompletně a dôkladne zrekonštruovaná.

Byt disponuje obytnou plochou približne 49,19 m² a ponúka kúpeľňu vybavenú vaňou, terasu a malú záhradu priamo pri byte.

Nová Neustadt poskytuje celej rodine príjemné bývanie. Detské jasle, školy, športoviská a zoologická záhrada sú dosiahnuteľné pešo. Spojenie s verejnou dopravou je zaručené električkami a autobusmi, pričom zastávky sú vzdialené približne 10 minút chôdze. Univerzita je vzdialená len cca 2 km a centrum Magdeburgu približne 3,5 km.

Byt sa nachádza v polopozemnom poschodí a disponuje predsieňou, kúpeľňou s vaňou a prípojkou pre práčku, otvorenou kuchyňou a balkónom s prístupom do prislúchajúcej záhradnej plochy o rozlohe približne 34 m². K bytu je navyše priradená pivnica.

Ročný nájom bez režijných nákladov je v súčasnosti 4 296,00 €. Od 1. marca 2027 sa mesačný nájom zvyšuje z 358,00 € na 378,00 € a od 1. marca 2028 na 393,00 €, čo znamená, že ročný nájom vzrastie na 4 716,00 €.

The condominium is located on the ground floor of the factory building constructed in 1902, which was completely and extensively renovated in 2008. The condominium has a living area of about 49.19 m². The apartment offers a bathroom equipped with a bathtub, a terrace, and a small garden directly adjacent to it.

Neue Neustadt provides the entire family with a pleasant living environment. Childcare facilities, schools, sports centers, and the zoo are all within walking distance. Public transportation is easily accessible via tram and bus lines, with stops about a 10-minute walk away. The university is only about 2 km away, and Magdeburg’s city center is approximately 3.5 km away.

The apartment is located on the raised ground floor and features a hallway, a bathroom with a bathtub and a washing machine connection, an open kitchen, and a balcony with access to the associated garden area of approximately 34 m². Additionally, the apartment comes with an assigned basement room.

The current annual base rent is €4,296.00. Starting March 1, 2027, the monthly base rent will increase from €358.00 to €378.00, and from March 1, 2028, it will rise to €393.00, increasing the annual base rent to €4,716.00.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1030057
Úžitková plocha	50 m²

Dostupné od	16. 6. 2026
Dispozícia	1+1
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	1 700 € / m²

Predaj bytu 1+1 • 50 m² bez realitkyNachtweide 42b Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah

	Pivnica
	MHD 4 minúty pešo