Prenájom bytu 4+1 • 170 m² bez realitkyKirchberg 5, , Bavorsko

Kontaktné údaje:

Nikolaus Gyarmati

Telefón: 0151 71546610

E-Mail: nikolaus.gya(at)web.de

YouTube video o byte:

youtube.com/watch?v=vAXH2Eins_E

Exkluzívny penthouse s cca 170 m² obytného priestoru a cca 100 m² dodatočného užitkového priestoru

Opis objektu:

Tento výnimočný penthouse sa nachádza v podkroví starostlivo udržiavaného viacrodinného domu v 87739 Breitenbrunn, v mestskej časti Bedernau, a bol v roku 2022 úplne postavený ako novostavba.

Na približne 170 m² obytného priestoru vás čaká obytný koncept, ktorý spája veľkorysosť, komfort a vysoko kvalitné vybavenie na najvyššej úrovni. Srdcom bytu je pôsobivá open-space zóna, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Už pri vstupe do bytu upúta pozornosť jeho výnimočná veľkorysosť. Otvorený dizajn vytvára pocit priestoru, ktorý sa na fotografiách ťažko plne zachytí.

Kvalitná vstavacia kuchyňa s ostrovčekom mala novú cenu okolo 40 000 € a je vybavená varnou doskou Bora, rúrou, mikrovlnkou, vyhrievanou zásuvkou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou.

Osobitým lákadlom sú dve okná Velux Cabrio. Tieto je možné otvoriť smerom na malé strešné balkóny, ktoré ponúkajú nádherný výhľad na Bedernau. Pri priaznivom počasí je výhľad až na Alpy.

Okrem toho má byt aj kompletne zariadené podkrovia s užitkovou plochou cca 100 m², ktorá sa ideálne hodí ako hobby miestnosť, domácia kancelária, fitness, detská izba alebo dodatočné úložisko.

Byt sa odovzdáva kompletne zariadený – presne tak, ako je zobrazené na fotografiách. Všetok dizajnový nábytok a zariadenie sú súčasťou prenájmu a dodávajú bytu exkluzívny charakter.

Vybavenie

• cca 170 m² obytného priestoru

• cca 100 m² zariadeného užitkového priestoru v podkroví

• Penthouse novostavba z roku 2022

• 3 spálne

• 2 kúpeľne

• Veľkorysá open-space obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• Kvalitná vstavacia kuchyňa s ostrovčekom

• Varná doska Bora

• Rúra

• Mikrovlnka

• Vyhrievaná zásuvka

• Umývačka riadu

• Chladnička

• Mraznička

• 2 okná Velux Cabrio

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Samostatná teplotná regulácia v každej miestnosti

• Veľkoformátové dlaždice

• Energeticky úsporné LED bodové osvetlenie

• Extra široké vnútorné dvere (cca 1 meter)

• Výška dverí cca 2,11 metra

• Kúpeľňa s oknom a vaňou

• Druhá kúpeľňa s bezbariérovou dažďovou sprchou

• Vysokokvalitné armatúry

• Úložný priestor

• Vlastný elektromer

• Vlastný teplomer teplej vody

• Vlastný meradlo studenej vody

• Vlastný meradlo kúrenia

• Vlastné internetové pripojenie

• Kompletne zariadené vrátane televízora

Lokalita:

Byt sa nachádza v Bedernau, mestskej časti Breitenbrunn. Pokojná a prírodou obklopená lokalita ponúka vysokú kvalitu bývania a veľa súkromia. Z okien Cabrio si môžete vychutnať nádherný výhľad na okolie. Pri dobrej viditeľnosti sú dokonca vidieť aj Alpy.

Ostatné:

Byt je prenajímaný výlučne kompletne zariadený.

Vysoko kvalitné dizajnové zariadenie, všetok nábytok a prítomné televízory zostávajú v byte a sú súčasťou nájomnej zmluvy.

Dôrazne odporúčame pozrieť si vyššie uvedené YouTube video, ktoré lepšie odhaľuje výnimočnú veľkosť, pôsobivosť priestoru a kvalitné vybavenie bytu než samotné fotografie.

Domáce zvieratá nie sú povolené.

Nájomné podmienky:

Studené nájomné: 1 700 € mesačne

Prevádzkové náklady: 350 € mesačne

Vonkajšie parkovacie miesto: 25 € mesačne

Garáž: 65 € mesačne

Depozit za byt: 5 100 €

Okrem toho sa za vysoko kvalitné dizajnové zariadenie dohoduje samostatný depozit vo výške 10 000 €.

Obec Breitenbrunn, v krásnej doline Kammel, so svojimi časťami Bedernau, Loppenhausen a Breitenbrunn, okrem dobrého prístupu na diaľnice a železnicu ponúka upravené hostince, možnosti ubytovania a kompletnú infraštruktúru.

Obchody s každodennými potrebami sa nachádzajú v Pfaffenhausen a sú vzdialené 5 minút jazdy.

Bedernau leží v blízkosti cesty B 16, presne medzi Krumbach a Mindelheim.