Predaj bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Úžasný 2 + ½ izbový podkrovný byt s nádherným výhľadom do zelene

• Približne 48 m² obytná plocha, približne 55 m² podlahová plocha (DIN)

• Samostatná izba na uskladnenie vecí

• 2. nadzemné/podkrovné poschodie

• Pokojná lokalita na okraji obce

• Južný/západný balkón

• Osadená kuchyňa

• Parkovacie miesto

• Veľká pivnica

• Výborná dopravná dostupnosť, pár minút do diaľnice

Budova

• Rok výstavby: 1994

• Solídna, veľmi udržiavaná konštrukcia bez omeškaných opravných prác

• Rekonštrukcia vonkajšieho omietky koncom 2018

• Nové plynové ústredné kúrenie od roku 2014

• Rezervný fond k decembru 2025: 19 500 €

• 6 obytných jednotiek, z toho 2 prenajaté

• Veľká miestnosť na uskladnenie bicyklov

• Veľká práčovňa

• Veľká miestnosť na sušenie

Byt

Kompletná rekonštrukcia dokončená 05/2026

• Úplné odstránenie všetkých stropných, nástenných a podlahových krytín

• Revitalizácia strešnej izolácie a vytvorenie moderných sádrokartónových stropov vrátane integrovaného osvetľovacieho systému (stropné spoty)

• Rekonštrukcia a nové vyrovnanie podlahovej vrstvy

• Čiastočná obnova a doplnenie elektroinštalácie (ističe, vypínače, zásuvky) vrátane stmievacích spínačov v spálni a obývacích priestoroch

• Kompletná obnova elektroinštalačného programu (Jung CD)

• Hladké vyhladenie vnútorného omietky, nová štruktúrovaná tapeta na stenách (Erfurt 32/75 Pro Elegant); stropy a šikmé strešné plochy spracované ako hladká stena (malírske vlno)

• Nová inštalácia vody a odpadovej vody

• Nová kúpeľňa v modernom dizajne s dlaždicami vo veľkom formáte a s vysoko kvalitným zariadením od Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe, Keuco a pod., vrátane uterákového vykurovača

• Walk-In sprchový kút s dažďovým efektom v úspornom ekologickom prevedení

• Moderné podlahové dlaždice vo veľkom formáte v kuchyni a uskladňovacej miestnosti

• Nová moderná osadená kuchyňa v exkluzívnom dizajne s vysoko kvalitnými spotrebičmi od Boschu; umývadlo a batériia od Franke

• Nové izbové dvere v bielom laku (výrobca Prüm)

• Vysoko kvalitná obnova okien: úplné odstránenie laku z drevených častí, vnútorná PU úprava v bielej farbe, vonkajšia úprava prispôsobená vzhľadu domu v čierno-hnedej farebnej kombinácii; obnova kovaní, tesnení, silikónu a kľučiek

• Elektrifikácia žalúzií

• Rekonštrukcia balkóna: odstránenie pôvodných krytín, obrúsenie podlahovej vrstvy, nová vodotesná úprava krytiny, pokládka nových moderných dlaždíc, natieranie fasády

• Obnova vchodových dverí bytu: vnútro biele, vonkajšia strana mahagonová; nové kovania a bezpečnostný zámok, nové tesnenia, inštalácia podlahovej prahu pre zvukovú izoláciu a utesnenie

• Pokládka vysoko kvalitného parketu z pravého dreva (výrobca Haro) v obývacích a spálňových miestnostiach – dub prírodne ošetrený (14 mm, 4 mm využiteľná vrstva) s proti-krokovým izolačným podložím z prírodného korku

Mestská štvrť Bad Rappenau Fürfeld spája pokojné bývanie v zeleni s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Tento pôvabný kút v Kraichgau sa vyznačuje historickým centrom, príjemnou atmosférou a blízkosťou k prírode. Zároveň majú obyvatelia prospech z krátkych ciest do okolných miest a veľmi dobrej dostupnosti všetkých dôležitých zariadení každodenných potrieb.

V mieste nájdete okrem iného rôzne možnosti nakupovania a miestna zdravotná starostlivosť je tiež vynikajúco zabezpečená. Nachádza sa tu lekársky dom s ordináciou všeobecného lekára a terapeutické zariadenie pre ergoterapiu a fyzioterapiu. Fürfeld disponuje aj aktívnym spolkovým životom. Mimoriadne výhodná je aj dopravná poloha: Diaľnica A6 je dostupná za pár minút a poskytuje rýchle spojenie smerom na Heilbronn a Mannheim. Štátna cesta B39, ktorá prechádza priamo obcou, zabezpečuje dobré spojenie v regióne.

Blízke kúpeľné a kurortné mesto Bad Rappenau dopĺňa atraktívne obytné prostredie s pestrou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Početné zelené plochy, rozsiahly kúpeľný park, mestský vonkajší bazén a po celej oblasti známa saunová zóna RappSoDie doplňujú celkovú ponuku. Množstvo reštaurácií, kaviarní a bohaté možnosti nákupov a voľnočasových aktivít robia z mesta obľúbené miesto na bývanie a oddych. Navyše, železničné a električkové spojenia poskytujú dobrú dostupnosť do Heilbronnu a okolitých miest ako Sinsheim, Heidelberg či Karlsruhe. Treba spomenúť aj blízkosť k Bad-Wimpfen s jeho historickým starým mestom.

Hlavné prednosti:

• Štýlový, moderný dizajn s vysoko kvalitným vybavením

• Veľmi dobre premyslené a praktické rozloženie priestoru

• Na juh orientované, svetlom zaplnené prevedenie s kúpeľňou s denným svetlom

• Priestranný a veľkorysý vzhľad (hrubá plocha podľa DIN 277 cca 55 m²)

• Výšky stropov nad 2,40 m

• Možnosť zariadiť si home office v spálni

• Praktická uskladňovacia izba oproti kuchyni

• Nadpriemerný počet zásuviek

• Veľká pivnica

• Parkovacie miesto priamo pred domom

Byt je ideálny pre náročných vlastníkov, ale aj pre investorov ako vysoko kvalitný prenajímací objekt v prvej prevádzke.

Predaj prebieha bez provízie. Všetky výrobcov záruky budú prevedené.

Správcovské náklady ročne: 285,60 €

Príspevok do rezervného fondu ročne: 322,78 €

Prenosné režijné náklady mesačne: cca 200 € vrátane služby domovníka.