Predaj domu • 231 m² bez realitkyAhornstraße 48, , Hesensko

Dvojrodinný dom so solídne postavenou pivnicou, prízemím a podkrovím v prefabrikovanej konštrukcii z veľkých drevených prvkov (systém Bickel, dokončenie stavby v roku 1980 s neskoršou výstavbou podkrovia v roku 1985; sedlová strecha v drevenej konštrukcii – strecha je zostavaná, prekrytá a pokrytá umelou bridlicou) so zimnou záhradou z roku 2014 (samostatné izolačné dvojsklo s markízou a ohrievačmi).

Obývateľná plocha v prízemí, ktorá má približne 136 m², pozostáva zo 4 izieb, kuchyne, haly, kúpeľne, WC a zimnej záhrady, zatiaľ čo podkrovie s rozlohou približne 103 m² ponúka taktiež 4 izby, kuchyňu, halu, kúpeľňu, WC a dve priestranné lodžie (orientované na juh a západ).

Priestranná garáž v pivnici, ku ktorej sa pripája v roku 2003 postavený carport v drevenej konštrukcii s preskleným stredovým strešným krytím v oblasti vstupu do domu, určený na parkovanie dvoch veľkých vozidiel (obytný automobil alebo karavan).

V prízemí sa nachádza samostatná dvojgaráž pre osobné vozidlá (obetónovaná garáž bez stredového delenia) s elektronicky ovládaným plastovým valivými dverami a kovovými bočnými vchodovými dverami, a navyše ešte 2 ďalšie parkovacie miesta (jedno z nich je prikryté).

Záhradne upravená parcela s bohatou výsadbou kríkov a stromov. Oplotenie tvorí oporná múr z armovaného betónu so vzpriameným sieťovinovým plotom a živým plotom smerom k ulici Ahornstraße. Ďalej je oplotenie zabezpečené tyčovým drôteným, dreveným a sieťovinovým plotom k susednej parcele.

Prístup ku domu je spevnený betónovými doskami s umytým pieskom a vonkajšie schody sú vyrobené z betónových blokových stupňov. Parcela je prístupná zo strany juhu cez cestu Asternweg, ako aj zo západu a severu asfaltovanými alebo spevnenými polnými cestami a predstavuje jeden z posledných domov v obytnom komplexe Leun smerom na sever, takže príroda začína priamo pred dverami (bezprostredne nasledujúci vonkajší priestor s poľami a následným lesom).

Susedné parcely na západe a východe sú prevažne obytného charakteru, starostlivo udržiavané a veľmi pôsobivé, čo zabezpečuje nádhernú obytnú lokalitu.

Parcela klesá smerom na juh.

Pohľad na juh ponúka panoramatický výhľad na údolie Lahn, čo najmä na Silvestra umožňuje nádherný panoramatický pohľad na ohňostroj, či už zo zimnej záhrady alebo z terasy.

Centrum malomesta Leun (približne 5 900 obyvateľov) je vzdialené pešo približne 750 m a ponúka zdravotnú starostlivosť (všeobecnú medicínu, ošetrovateľské centrum, gynekológiu), pobočku Sparkasse, zmrzlináreň, obchod REWE, obchod EDEKA, čerpaciu stanicu, reštauráciu, základnú školu a materskú školu. Pokročilé školy sa nachádzajú v Solms, Wetzlar a Weilburg.

V blízkosti sa nachádzajú vlakové stanice Leun Stockhausen a Leun Lahnbahnhof (každá približne 2 – 3 km vzdialená). Diaľnica A45 je prístupná buď cez Ehringshausen alebo Wetzlar (približne 12 km).

Vzdialenosť do okresného mesta Wetzlar, ktoré ponúka široké spektrum nákupných možností, je približne 13 km.

Stavebné povolenie bolo podané v roku 1978, pričom pivnica a prízemie domu boli dokončené v roku 1980. V roku 1985 prebehla neskoršia výstavba podkrovia, takže sa dá priradiť fiktívny rok výstavby s architektúrou typickou pre dobu okolo roku 1982; podľa predpisov je však potrebné uviesť ako rok výstavby ten, ktorý je uvedený v energetickom preukaze.

Nehnuteľnosť je úplne vyprázdnená.

V pivnici boli podlahy garáže a dvoch pivničných miestností vybavené ochrannou krytinou, pričom omietané steny sú natreté bielou farbou. Nachádza sa tu zariadenie na zmäkčovanie pitnej vody a je inštalovaná domová vodáreň.

V zrekonštruovaných pivničných priestoroch sú položené PVC podlahy, na stenách sú nanesené farby a tapety. Práčovňa, WC a sprchová kúpeľňa sú čiastočne obkladané dlažbou.

V pivnici sa nachádza sauna so samostatnou sprchou a samostatným WC.

Zo pivnice do prízemia vedie schodový výťah, ktorý je v prípade potreby možné demontovať.

Oceľové schody vedúce do pivnice sú obložené prírodným kameňom.

V prízemí je schodisko vyložené prírodným kameňom a zvyšok priestoru má kobercované a PVC podlahy, pričom steny – s výnimkou celej kúpeľne obkladanej dlažbou a čiastočne dlažbou obloženého WC – sú tapetované.

V prízemí sa nachádza kvalitná kúpeľňa s vrobenou vaňou, nástenným WC, bidetou a dvojitým umývadlom.

Samostatné toalety v prízemí sú vybavené nástenným WC a umývadlom.

V prízemí je tiež šatníková miestnosť s náročne vstavaným nábytkom.

Do podkrovia vedie oceľové schodisko s drevenými schodovými stupňami.

Podkrovie je vybavené kobercovanými a PVC podlahami, pričom steny – s výnimkou celej kúpeľne obkladanej dlažbou a čiastočne obkladanej WC – sú tapetované.

V podkroví sa nachádza kúpeľňa s vrobenou vaňou, vstavanou sprchou, WC a umývadlom.

Samostatné WC v podkroví je vybavené WC a umývadlom.

Stropy prízemia a podkrovia sú čiastočne obložené drevom, pričom všetky šikmé plochy pod strechou sú úplne drevené.

Vchodové dvere sú vyrobené z ľahkového kovu, tmavo eloxované a vybavené izolačným dvojsklom s priestranným bočným dielom.

Vedľajšie vonkajšie dvere v pivnici, takisto z ľahkového kovu a s izolačným dvojsklom, majú prístupové vonkajšie schody, cez ktoré je možné priamo vstúpiť do záhrady.

V pivnici sa nachádzajú hliníkové okná s ochrannými mrežami proti hlodavcom a plastové okná. Okna v prízemí a podkroví sú vybavené eloxovanými oknami z ľahkového kovu s izolačným dvojsklom (značka Schüco). Plastové rolety sú čiastočne mechanické a čiastočne elektrické.

Izolačné dvojsklo zimnej záhrady s rámom z ľahkového kovu bolo vyrobené v roku 2014.

Z južne orientovanej terasy, spevnenej doskami z waschkiesbetónu, možno cez niekoľko schodíkov dosiahnuť záhradu.

Dom je vo vekovo primeranom stave a bol obývaný až do polovice novembra 2025 staršou dámou, po tom, čo jej manžel už zomrel v roku 2015.

Dom nie je bezbariérový prístupný.

Interiéry domu (steny a podlahy) by bolo potrebné zrekonštruovať, keďže súčasný štýl už nie je „moderný“ a vkus sa mení.

Inak bol dom vždy starostlivo udržiavaný.