Predaj domu 5+kk • 233 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento výnimočný celkový objekt kombinuje exkluzívny obytný komfort s vysoko modernou obchodnou jednotkou. Jedná sa o objekt vo veľmi dobrom stave, mimoriadne udržiavaný, ktorý vyhovuje aj tým najnáročnejším požiadavkám.

Kombinácia energeticky efektívneho bývania, vysoko kvalitného vybavenia, rozľahlej vonkajšej plochy a kompletne zariadenej lakovníckej dielne pre motorové vozidlá vytvára optimálne podmienky pre živnostníkov, podnikateľov alebo investorov.

Elegantný bungalov ponúka obytnú a využiteľnú plochu približne 300,5 m² (prízemie a suterén) a ohromuje priestrannými, svetlom zaplavenými miestnosťami, čistými líniami a exkluzívnymi materiálmi. Veľké okná, vysoké stropy a luxusná ľanová podlaha dodávajú domu otvorenú, modernú atmosféru.

Osobitné znaky:

- priestranný obytný priestor s trojstranným panoramatickým dreveným krbom

- všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s termostatmi

- kompletne vybavená vstavaná kuchyňa s vysokokvalitnými spotrebičmi

- samostatná šatňa a dodatočný úložný priestor

- elektrické rolety a kvalitné trojitkové izolačné zasklenie

- vyhrievaný vonkajší bazén a vonkajší sprchovací kút

- udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a 5 000-litreovým dažďovým zásobníkom

- zariadenie na solné vysrážanie vápenatých usadenín pre obytnú časť a obchodnú jednotku

- veľké slnečné terasy s výhľadom do zelene

- personálne priestory s kúpeľňou a prístavkovou kuchyňou s vlastným vstupom (55 m²)

- dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Kombinácia geotermálnej energie, solárnej elektrárne (15 kW) a modernej techniky budovy umožňuje mimoriadne nízke energetické náklady.

Obchodná hala – prevádzková a vysoko kvalitne vybavená.

Obchodná plocha s využiteľnou plochou 525 m² sa v súčasnosti využíva ako profesionálna lakovňa pre motorové vozidlá a je kompletne vybavená strojmi a zariadeniami, ktoré sa predávajú spolu s halou. Hala je vhodná nielen pre okamžité prevzatie existujúceho podniku, ale aj pre iné využitia, ako je obchod s autami, opraváreň.

Maximálna energetická efektívnosť vďaka geotermii (teplo zo zeme) v obytnom dome, 15 kW solárnej elektrárne a modernej technike budovy – extrémne nízke náklady na teplú vodu, kúrenie a prevádzku bazéna. Prevádzkové náklady na elektrinu pre obytný dom dosahujú vďaka podpore zo strany prevádzkovateľa asi 600 € ročne (cca 50 €/mesiac) – vrátane teplej vody, kúrenia, ako aj kúrenia a čerpadla bazéna. Tento mimoriadne efektívny energetický koncept je pri takejto triede nehnuteľností jasnou výhodou.

Táto nehnuteľnosť osloví svojou polohou, ktorá v Gomaringene nadobúda vzácnu hodnotu: Nachádza sa na vyspelom okraji obce, takmer na konci zastavaného územia, čo poskytuje zážitok z bývania s mimoriadnou blízkosťou k prírode. Len pár krokov delí dom od rozsiahleho, nezastavaného chráneného územia – záruka voľného výhľadu do zelene, priaznivej ticha a pocitu priestrannosti. Lokalita, ktorá výnimočne spája súkromie a kvalitu života.

Zároveň sa nehnuteľnosť nachádza v udržiavanom zmiešanom území pre bývanie a mierne obchodné využitie. Táto štruktúra zabezpečuje živé, no zároveň príjemné prostredie a ponúka krátke vzdialenosti v každodennom živote – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť obytný komfort s praktickou infraštruktúrou.

Sama Gomaringen očaruje vysokou atraktivitou bývania a veľmi dobrou občianskou vybavenosťou. Nákupné možnosti, pekárne, lekárne a zdravotná starostlivosť sú v ponuke, rovnako ako materské školy a školy priamo v obci – čo je jasnou výhodou pre rodiny.

Osobitým lákadlom je výborné dopravné spojenie: Nedaleká cesta B27 umožňuje rýchle spojenia do Tübingenu, Reutlingenu a Mössingenu. Aj Stuttgart a letisko sú pohodlne dostupné. Lokalita tak ponúka ideálne podmienky pre dochádzajúcich do práce, živnostníkov aj podnikateľov.

Táto poloha predstavuje vzácnu kombináciu exkluzivity v blízkosti prírody, mestskej dostupnosti a udržateľnej kvality lokality – miesto, kde sa dá žiť s perspektívou.

Tento exkluzívny objekt spája luxusné bývanie s špičkovo vybavenou, prevádzkyschopnou obchodnou halou – ideálnym riešením pre súkromné aj pracovné potreby.

Obytná časť:

Priestranný rodinný dom s trojstranným panoramatickým dreveným krbom a svetlom zaplavenými miestnosťami

Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, ovládané modernými termostatmi

Šité na mieru vysoko kvalitné vstavané kuchyne v hlavnej obytné časti s prémiovými spotrebičmi značky Miele, luxusnými granitovými pracovnými doskami a vstavanou rúrou vo výške očí

Samostatná šatňa, dodatočný úložný priestor

Elektrické rolety a kvalitné trojitkové izolačné zasklenie

Vyhrievaný vonkajší bazén s podporou zo solárnej energie pre kúrenie a čerpadlo, vonkajšia sprcha s teplou vodou a súkromnou polohou

Priestranné, premyslene navrhnuté slnečné terasy a záhradné plochy s automatickým zavlažovaním a 5 000-litreovým dažďovým zásobníkom

Personálne priestory (55 m²) s kúpeľňou a prístavkovou kuchyňou, so samostatným vstupom

Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

Energia a udržateľnosť:

Obytná budova s geotermiou (teplo zo zeme) a 15 kW solárnou elektrárňou – extrémne nízke náklady na energiu, vrátane teplej vody a kúrenia

Obchodná hala s plynovým kúrením pre efektívne vykurovanie dielenského priestoru

Obchodná hala / Prevádzková jednotka:

Masívna stavba (penobránový betón/murárska konštrukcia), cca 429 m² využiteľnej plochy

Profesionálna lakovnícka kabína pre osobné automobily a malé dodávky

Tri podpodlahové dvojstupňové zdvíhacie rampy a kompresorový systém

Miešacia miestnosť farieb so štandardom Standox, priemyselná podlaha, vzduchovody, vysoko kvalitné zariadenie

Tri sekčné brány s dvoma bočnými dverami, moderný kancelársky a spoločenský priestor, zvukovo izolované

Samostatná toaleta pre zákazníkov a zamestnancov

13 vonkajších parkovacích miest, 2 miesta v dvojgaráži, 2 kryté carporty, technická miestnosť, rozsiahle vonkajšie osvetlenie

Kamera dohliadajúca na celý pozemok a vnútorné priestory haly

Okamžité prevzatie prevádzky je možné – hala je flexibilne využiteľná aj pre obchod s autami, opraváreň alebo iné obchodné nápady

Špecifiká:

Kombinácia geotermálnej energie, solárnej energie a modernej techniky budovy pre maximálnu energetickú efektívnosť

Premyslené usporiadanie obytných a vonkajších priestorov: priestranné terasy, záhrada, bazén, vonkajšia sprcha a súkromie sú dokonale zosúladené

Vysokokvalitné vybavenie a prevádzkyschopná hala – všetko okamžite pripravené na využitie