Predaj nebytového priestoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Krátky popis:

V srdci malebnej krajiny Chiemgaus sa toto v roku 2025 rozsiahlo zrekonštruované apartmánové dom pôsobí ako atraktívna investičná príležitosť na rastúcom turistickom trhu Horného Bavorska.

Nehnuteľnosť bola z bývalého hostinca „Lindenhof“ prepracovaná na moderný dovolenkový apartmánový dom s celkovo 12 jednotkami a bytom pre prevádzkovateľa a dnes funguje ako efektívny hotelový prevádzkovateľ bez klasickej recepcie (koncept self check-in).

Kombinácia turisticky prémiovej lokality, priestrannej parcely a moderného prevádzkovateľského konceptu robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú kapitálovú investíciu alebo prevádzkovateľskú nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom.

Popis objektu

Budova bola pôvodne postavená v roku 1970 ako penzión s hostincom a počas mnohých rokov bola úspešne prevádzkovaná.

V rámci komplexnej zmeny konceptu bola nehnuteľnosť v roku 2025 čiastočne zrekonštruovaná a premenená na moderný koncept krátkodobého prenájmu.

Dnes dom ponúka 12 komfortných jednotiek, ktoré sú ideálne pre dovolenkových hostí, aktívnych turistov, obchodných cestujúcich aj dlhodobých návštevníkov.

Premena na koncept viacgeneračného bývania je tiež možná.

Zvláštnym lákadlom je priestranná spoločná kuchyňa v prízemí, ktorá slúži hosťom ako miesto stretnutí a relaxácie a podčiarkuje moderný koncept boutique B & B.

Prevádzkovateľský koncept umožňuje ekonomickú prevádzku s minimálnymi nárokmi na personál, keďže hostia sa môžu prostredníctvom digitálnych riešení sami zaregistrovať.

Rozľahlá parcela navyše ponúka početné parkovacie miesta a atraktívne vonkajšie priestory s ďalším rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej časti Scharam obce Siegsdorf, len niekoľko minút od známej pútnickej cirkvi Maria Eck.

Maria Eck patrí k najobľúbenejším výletným cieľom v regióne a je známa ďaleko za hranicami Chiemgausu. Historická pútnická cirkev spolu s pripojeným kláštorom a pivnou záhradou priťahujú počas celého roka veľa návštevníkov, turistov a cyklistov.

Práve pred dverami sa začínajú početné turistické a cyklistické trasy v Chiemgauer Alpách. Región ponúka celoročné bohaté možnosti voľnočasových aktivít:

Leto:

• Pešia turistika v Chiemgauer Alpách

• Cyklistika a horské bicyklovanie

• Vodné športy pri Chiemsee

Zima:

• Lyžiarske strediská v okolí

• Bežecké trate

• Zimné turistické trasy

Blízkosť k Chiemsee, známeho aj ako „Bavorské more“, a vynikajúce dopravné spojenie robia z tejto lokality mimoriadne atraktívnu destináciu pre hostí.

Vďaka priamej prípojke na diaľnicu A8 (Mníchov – Salzburg) je nehnuteľnosť veľmi dobre dostupná.

Vzdialenosti:

• Chiemsee cca 15 minút

• Salzburg cca 35 minút

• Mníchov cca 1 hodina

Táto kombinácia prírody, turizmu a výborného spojenia robí z regiónu jeden z najatraktívnejších dovolenkových regiónov Južného Nemecka.

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2025

• Celkovo 12 dovolenkových apartmánov

• Byt pre prevádzkovateľa

• Moderný hotelový koncept so self check-in

• Priestranná spoločná kuchyňa v prízemí

• Pokojná lokalita s výhľadom do Chiemgauer Alp

• Veľká parcela s možnosťami ďalšieho rozvoja

• Početné parkovacie miesta

• Rozmanité možnosti využitia:

  – Dovolenkové apartmány

  – Boutique hotel

  – Servisované apartmány

  – Ubytovanie pre technikov

  – Prevádzkovateľská nehnuteľnosť

Údaje o budove:

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rozloha parcely: cca 4 164 m²

• Užitná plocha: cca 513 m²

Energetický preukaz:

• Typ energetického preukazu: energetický preukaz na základe spotreby

• Konečná energetická spotreba: 209,7 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: G

• Rok výstavby budovy: 1970

• Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 2008

• Hlavný energetický zdroj: kúrenie na olej EL

• Energetický preukaz platný do: 08.04.2034

Ďalšie:

Všetky údaje uvedené v tejto prezentácii boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií a sú založené na údajoch od vlastníka. Za správnosť a úplnosť údajov sa neberie zodpovednosť.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Kúrenie: olejové kúrenie (rok zariadenia na výrobu tepla 2008).