Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyWürttembergerweg 23, , Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V absolútne idylicej a neporušiteľnej okrajovej lokalite – priamo susediacej s impozantným prírodným dedičstvom UNESCO – Vás čaká tento charakteristický, samostatne stojaci dom so šikmou strechou. Je to domov pre kupujúcich, ktorí hľadajú niečo výnimočné: nehnuteľnosť, ktorá už od prvého momentu vyžaruje pravý dovolenkový pocit, a zároveň ponúka absolútnu istotu kompletne zrekonštruovaného objektu.

Kto sa pri starších nehnuteľnostiach obáva skrytých nákladov a nepríjemných prekvapení, môže tu z rozľahnutím vzdychnuť. Dom je 100 % pripravený na nasťahovanie. Od výrazného vrcholu strechy až po každý kút pivnice bolo všetko už zrekonštruované na najvyššej úrovni. Nebudú potrebné žiadne ďalšie investície – môžete ihneď vjsť, zhlboka sa nadýchnuť a užívať si život.

Dom spája luxusné vybavenie s ekonomickou rozumnosťou. V zime zaisťuje teplo podlahové kúrenie, ktoré je na všetkých poschodiach, v kombinácii s kamínnym ohníkom z prírodnej bridlice so zabudovaným tepelným výmenníkom, veľmi príjemné a mimoriadne úsporné kúrenie. V lete premení celú nehnuteľnosť priestranná slnečná terasa, vlastná záhrada a wellness vybavenie na Váš súkromný rezort v zeleni. Keďže ide o posledný dom v ulici, môžete si užívať tento dovolenkový pocit s iba jedným priamym susedom a s nerušeným výhľadom do čistej prírody.

Rozdelenie priestorov v detailoch:

Prízemie – Otvorený stred života:

Vstupná hala so šatníkom a modernou sprchovacou kúpelnou Vás vítajú a vedú priamo do srdca domu – do priestrannej otvorenej obývacej a jedálnej miestnosti spojené s veľkou kuchyňou. Prostredníctvom zdvihacích posuvných dverí sa na rovine a plynule dostanete priamo von do záhrady.

Poschodie a podkrovie – Útočisko a súkromie:

Tu sa nachádza pokojná hlavná spálňa pod pôvabnou šikmou strechou, ideálna domáca kancelária, samostatná toaleta s umývadlom a pódium, ktoré ponúka praktický úložný priestor pre každodenný život.

Podzemie – Svetlý, teplý a príjemne všestranný:

Pivnica tohto domu je oveľa viac než len obyčajný úložný priestor. Okrem chodby, luxusnej kompletnej kúpeľne s dvojitým umývadlom a technickej miestnosti (vrátane práčovne s práčkou a sušičom s tepelnou pumpou) nájdete dve ďalšie miestnosti, ktoré sa súčasne využívajú ako útulné spálne. (Pivnica predstavuje rozšírenú obytnú plochu – pozri výpočet plôch podlažia UG)

Exteriér – Chránený vonkajší priestor:

Okolo domu sa rozprestiera udržiavaná trávnatá záhrada, ohraničená upravenými živými plotmi. Predterasa a pohodlné parkovacie miesta priamo pri dome dokonale dopĺňajú ponuku vonkajšieho priestoru.

Výnimočný šarm a snová príroda priamo pred dverami:

Dom sa nachádza v nádherne uvoľnenej oblasti s očarujúcim výhľadom a pokojnou, takmer dovolenkovou atmosférou. Priamo susediaca príroda “legendárneho Albuchs” láka na dlhé prechádzky. Len kameň hodí sa a neďaleko leží aj impozantné UNESCO-prírodné dedičstvo Wental so slávnym skalným morom – magické miesto pre malých aj veľkých.

Raj pre šport a voľný čas:

Pre dokonalú rovnováhu každodenného života ponúka okolie nespočetné množstvo možností, ako byť športovo aktívny priamo od dverí. Rozsiahle cesty vysokej roviny sú snom pre relaxačné jazdy na bicykli po práci, zatiaľ čo náročnejšie traily pre horské bicykle a blízky Bikepark na Wirtsbergu prinášajú pestrú zmenu. Rôzne športoviská, v zime upravené bežecké trate a vlastný skivlek na Wirtsbergu robia z tohto regiónu skutočný tip pre voľný čas.

Vynikajúca infraštruktúra pre bezstarostný každodenný život:

Napriek idylickej okrajovej polohe Vám nič nechýba – Bartholomä ponúka vynikajúcu, rodinne orientovanú infraštruktúru. Pešo dosiahnete miestnu pekáreň pre čerstvé nedeľné rožky, mäsára a malý obchod s potrebami do domácnosti. Niekoľko útulných reštaurácií v blízkosti Vás zároveň láka na večery, kedy si jednoducho môžete dovoliť nevariť.

Prakticky bolo myslené na všetko: Čerpacia stanica a pošta sa nachádzajú priamo v obci. Základnú lekársku starostlivosť poskytuje miestna praktická lekárka, zatiaľ čo deti majú v obci bezpečne dostupný materskú školu a základnú školu.

Rýchlo do cieľa: Vzdialenosti autom:

 Steinheim: cca 10 km (10 min)

 Heidenheim: cca 15 km (15 min)

 Aalen: cca 17 km (20 min)

 Schwäbisch Gmünd: cca 20 km (25 min)

 Letisko Stuttgart: cca 75 km (60 min)

Tento dom bol počas rokov 2020 a 2021 s veľkou láskou k detailu a so zreteľom na budúcnosť kompletne zrekonštruovaný a v roku 2024 čiastočne ďalej renovovaný. Ponúka nielen najmodernejšiu technológiu, ale predovšetkým od prvého dňa pocit úplnej bezpečnosti a útulnosti.

1) Energia pre budúcnosť (elektrika)

Celá elektroinštalácia v dome aj jeho okolí bola nová a zabezpečená pre budúcnosť. Balkónová elektráreň je už pevne zabudovaná. Pre Vaše elektromobil je pripravená 11kW nabíjačka (Wallbox). Sú oddelené elektromery pre bežnú domácu spotrebu a pre tepelné čerpadlo. Tým profitujete z výrazne výhodnejších taríf pre tepelné čerpadlá a znižujete prevádzkové náklady.

2) Vodný komfort všade (sanitár)

Sanitárne zariadenia a inštalácie sú nové. Pred aj za domom sú nainštalované vodovodné prípojky. V južnej záhrade sa nachádza navyše aj prípojka teplej vody – ideálna pre príjemnú záhradnú sprchu alebo na naplnenie detského bazénika teplou vodou.

3) Útulné teplo so systémom (kúrenie)

Moderné tepelné čerpadlo značky Novelan zaisťuje vysokú účinnosť a počas chladných zimných dní ho podporuje ohník s vodným obehom. Podlahové kúrenie prechádza každým poschodím – vrátane pivnice. Každá miestnosť sa dá cez samostatné termostaty presne nastaviť na Vašu ideálnu teplotu.

4) Ochranný kokon (izolácia a okná)

Vďaka vynikajúcej izolácii vonkajších stien na úrovni novostavby je vnútorné prostredie vždy príjemné. Masívna pivnica bola navyše zateplená kalcium-silikátom a disponuje denným svetlom. Nové trojsklo zabezpečuje pokoj, integrované hmyzové siete poskytujú nerušený spánok a elektrické rolety umožňujú komfort na dotyk. Aj vstupné dvere boli obnovené, čím je energetický štandard kompletne doplnený.

5) Stredisko rodinného života (vnútorné vybavenie)

Priestranná kuchyňa s čerstvo zrekonštruovanou kuchynskou a barovou ostrovovou linkou (roku 2024) sa rýchlo stáva obľúbeným miestom. Je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi – od indukčnej varnej dosky, cez tichú odsávačku, až po vlastnú osmóznu inštaláciu pre dokonalú, čistú pitnú vodu.

Ráno Vám uvoľnia 2,5 moderných kúpeľne, vrátane hlavnej kúpeľne s dvojitým umývadlom a toalety na každom poschodí. Spálňa na podkroví sa vďaka tichej klimatizácii (na chladenie aj kúrenie) stáva oázou aj počas horúcich letných nocí. Detektory dymu a CO2 Vám zároveň dodajú pocit absolútnej bezpečnosti.

6) Parkovacie miesta a garáž

Hneď pred domom sa nachádzajú dve veľké parkovacie miesta. Ako voliteľná možnosť je možné kúpou získať samostatne stojacu garáž za 15 000 €.

7) Vaša súkromná malá spa oáza (wellness)

Dovolenka vo vlastnej záhrade: Vonkajšia sauna ponúka miesto pre štyroch ľudí a pozýva na relax. Kúpeľný vaňový bazén je potešením v každom ročnom období – v lete slúži ako osviežujúca alternatíva k bazénu, v zime, keď sa zohreje na viac ako 40 °C, sa premení na horúci prameň pod holým nebom.

8) Výborné prepojenie (internet)

Vďaka pevne inštalovanému systému Starlink surfujete spoľahlivo a rýchlo s prenosovou rýchlosťou až 400 Mbit/s.

Predaj bez makléra

Tento dom sa predáva úplne bezprovízne a priamo od súkromného vlastníka. Ušetríte si kompletné maklérske poplatky a profitujete z úprimnej, priamej komunikácie na rovnakej úrovni.

Pozemok s neobmedzenými možnosťami (cca 2 600 m² celkovo)

Dom stojí na mimoriadne priestrannej parcele, ktorá Vám poskytuje maximálnu voľnosť. Hneď za udržiavanou hlavnou záhradou sa rozprestiera ďalších cca 1 400 m² zelene, ktoré patria taktiež do Vášho nového kráľovstva. Šikovný prvok: Táto plocha Vám momentálne absolutne nepredstavuje žiadnu prácu, pretože je prenajatá pastierovi. Môžete si jednoducho užívať oddych na terase a príležitostne sledovať pokojne pasúce sa ovce. Ak sa Vaše potreby zmenia, máte všetky možnosti – premeňte plochu na vlastný ovocný sad, rozsiahle dobrodružné ihrisko alebo súkromné futbalové ihrisko pre deti.

Chránený vonkajší priestor pre celú rodinu

Keďže ide o posledný dom v ulici, to pre Vás v každodennom živote znamená: žiadny rušivý priechodový premávka a iba jeden jediný priami sused. Zo všetkých strán susedí Váš nový dom výhradne s lúkami a čistou prírodou.

Voliteľná garáž

Ak máte radi, aby Vaše auto bolo v zime bez snehu a v lete príjemne chladené, máte možnosť dokúpiť si k domu voliteľnú garáž za 15 000 €.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky.