Predaj domu • 520 m² bez realitky, Dolné Sasko

Catharinenhof v Bliedersdorfe je výnimočný nehnuteľnostný komplex s históriou, charakterom a udržateľným ziskovým potenciálom. Pôvodne postavený v roku 1836, objekt spája historickú fachwerkovú architektúru s prebiehajúcim využitím ako investičná nehnuteľnosť a ponúka investorom vzácnu kombináciu substancie, existujúceho užívania a perspektívy rozvoja.

Obytná/obchodná plocha predstavuje cca 516 m², pozemok má rozlohu cca 1 621 m².

Fiktívny rok výstavby podľa NHK 2010 bol stanovený na 1978.

Pri ponukovej cene 599 000 € vychádza vypočítane atraktívny vstup do objektu s výrazným charakterom. Vzťahom na uvedenú obytnú/obchodnú plochu cca 516 m² sa vypočíta cena približne 1 161 €/m². Hodnota pôdy predstavuje cca 215 593 € a tvorí tak približne 36 % z ponukovej ceny. Táto zložka pozemku zabezpečuje solídnu základňu celkovej investície.

Ukazovatele sú z pohľadu investora zrozumiteľné: cca 42 840 € ročného hrubého výnosu, cca 7,15 % hrubá výnosnosť a hrubý výnosový faktor cca 14,0. Okrem súčasnej výnosovej bázy existujú ďalšie perspektívy vďaka miernemu rastu nájomného, technickej optimalizácii, možnosti neskoršej štrukturalizácie a cielenému zvyšovaniu hodnoty jednotlivých častí budovy.

Spôsob výstavby a charakter objektu

Hlavná budova bola pôvodne postavená v roku 1836 v historickom fachwerkovom štýle. Charakteristická strchovina a vytvorená štruktúra budovy definujú výnimočný charakter celého komplexu.

Strchovina hlavnej budovy bola podľa dostupných informácií obnovená počas posledných piatich rokov. Pri pomocnej budove však ešte pretrváva potreba zásahu na strchovine. K dispozícii je aktuálna ponuka na opravy strchoviny pomocnej budovy, ktorú je možné zohľadniť v rámci preverenia nákupu.

Centrálna poloha v Bliedersdorfe, v okrese Stade, s dobrou dostupnosťou do Buxtehude, Stade a do metropolitnej oblasti Hamburg. Lokalita ponúka vyvinutú, pokojnú obytnú štruktúru na vidieku s vysokou kvalitou života. Obchody, škola a materská škôlka sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okolie je charakterizované poliami a zelenými plochami a je ideálne pre život v súlade s prírodou pri súčasnej výborne dostupnosti do okolitého mesta. Región sa teší stabilnému dopytu a je veľmi obľúbený nielen medzi rodinami, ale aj medzi dojíždzajúcimi. Kombinácia vidieckeho pokoja, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho dopravného spojenia robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Už vykonané opatrenia:

· Obnova strechy vrátane zlepšenia tepelnej izolácie: počas posledných 5 rokov.

· Modernizácia okien a vonkajších dverí: pred 16 až 25 rokmi.

· Modernizácia vykurovacieho systému: pred 16 až 25 rokmi.

· Tepelná izolácia vonkajších stien: pred 16 až 25 rokmi.

· Modernizácia kúpeľní: počas posledných 5 rokov.

· Modernizácia interiéru, stropov, podláh a schodísk: počas posledných 5 rokov.

· Podstatné zlepšenie pôdorysu: počas posledných 5 rokov.

· Inštalačné systémy: súčasný vlastník ich nemenil.

Transparentné upozornenia na potrebu rekonštrukcie

Nehnuteľnosť je zámerne popísaná transparentne. Pri historickom fachwerkovom komplexe je odborné preverenie nákupu veľmi zmysluplné a poskytuje investorom spoľahlivý základ pre investičné rozhodnutie.

· Je známa potreba rekonštrukcie a údržby v oblasti drenáže. K dispozícii je aktuálna ponuka.

· Pre strchovinu pomocnej budovy je taktiež k dispozícii aktuálna ponuka.

· Je zdokumentovaná vodná škoda z roku 2017, k nej sú priložené dôkazy.

· Rozvody a elektroinštalácia by mali byť odborným spôsobom preverené, keďže u inštalačných systémov nebola zo strany súčasného vlastníka vykonaná modernizácia.

Existujúca potreba rekonštrukcie a preverenia teda nie je považovaná za prekvapivé riziko, ale za kalkulovateľnú súčasť investičnej analýzy. Už dostupné ponuky na drenáž a strchovinu pomocnej budovy uľahčujú stanovenie rozsahu potrebných opatrení a vytvárajú lepší základ pre financovanie, kalkuláciu nákupu a neskoršiu správu objektu.

Právna situácia a možnosti rozvoja

Vyhlásenie o delenosti nie je k dispozícii. Neskoršie rozdelenie na samostatné vlastníctvo môže v zásade predstavovať perspektívu rozvoja, avšak zatiaľ sa neuskutočnilo a vyžadovalo by osobitné právne, stavebné a ekonomické preverenie.

Pri možnom rozdelení by sa mali vopred preveriť najmä: osvedčenie o uzavretí, vyhlásenie o delenosti, technická oddeliteľnosť, situácia parkovacích miest, nákladový rámec a prípadné otázky schvaľovania.

Podľa dostupných informácií objekt nie je chránený pamiatkovým zákonom; toto bolo potvrdené telefonicky.

Záver

Catharinenhof v Bliedersdorfe je investičný objekt s výrazným charakterom, historickým pôvodom, prebiehajúcim výnosom a rozpoznateľným priestorom na rozvoj. Pri ponukovej cene 599 000 € vychádzajú pre investorov presvedčivé parametre: približne 7,15 % hrubého výnosu, hrubý výnosový faktor okolo 14,0 a cena za meter štvorcový okolo 1 161 €/m² za uvedenú obytnú/obchodnú plochu.

Objekt je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí nechcú získať len existujúci majetok, ale chcú spojiť substanciu, výnos a rozvojový potenciál. Známe témy drenáže a strchoviny pomocnej budovy sú uvedené transparentne; nakoľko sú k dispozícii aktuálne ponuky, je možné tieto položky začať zahrnovať do kalkulácie nákupu.

Poznámka k údajom

Vyššie uvedené informácie vychádzajú z hodnotenia nehnuteľnosti z 05.05.2026 a z doplňujúcich objektovo-súvisiacich poznámok. Údaje nenahradzujú technické, právne ani daňové preverenie nákupu. Kupujúca strana by mala najmä samostatne preveriť stav, povolenia, nájomné pomery, energetický preukaz, modernizačný stav, možnosť delenia a prípadné údržbové opatrenia.

Dokumentáciu k objektu Vám radi poskytneme po osobnej obhliadke.

Katja Nabo Nehnuteľnosti

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Tel: 0172 - 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

Informácie podľa § 5 TMG

Katja Nabo

Realitný maklér IHK

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

Kontakt

Telefón: 0172 – 678 36 46

E-mail: info@katja-nabo.immobilien

DIČ/Dane ID

Daňové identifikačné číslo podľa § 27 a zákona o DPH: 50/131/11559

Registrácia podnikania

Registrácia podľa §34c GewO bola udelená dňa 18.01.2022 IHK Lüneburg Wolfsburg.

Regulačný orgán

IHK Lüneburg Wolfsburg

Am Sande 1

21335 Lüneburg

http://www.ihk-lueneburg.de

Odborný názov a profesijné predpisy

Odborný názov: Realitný maklér/odhadca IHK

Príslušná komora: IHK Lüneburg Wolfsburg 2 / 4

Udeľované v: Nemecku

Platí nasledujúce profesijné predpisy: § 34 c GewO. Nariadenie o maklérstve a developmente (MaBV)

prístupné na: http://www.ihk-lueneburg.de

Údaje o profesijnej zodpovednosti

Názov a sídlo poisťovateľa:

Debeka Allgemeine Versicherung AG

Harsefelder Str. 16

21680 Stade

Platnosť poistenia: Nemecko

Redakčne zodpovedná

Katja Nabo

Buchholzer Str. 24

21271 Hanstedt

EÚ online riešenie sporov

Európska komisia poskytuje platformu na online riešenie sporov (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr

Našu e-mailovú adresu nájdete vyššie v impressumi.

Riešenie spotrebiteľských sporov / Univerzálny zmierovateľský orgán

Nie sme pripravení ani povinní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľským zmierovateľským orgánom.

Zdroj:

e-recht24.de