Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitky, Brandenbursko

Tento udržiavaný obytný dom z roku 1926 spája klasický šarm historickej architektúry s modernými úpravami a flexibilnými možnosťami využitia. Na približne 156 m² obytného priestoru sa tu otvára domov s množstvom miesta, potenciálu a nespočtom perspektív – či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračný dom alebo atraktívna investícia.

V uplynulých rokoch prešiel nehnuteľnosť komplexnou rekonštrukciou. V roku 2022 bola inštalovaná nová plynová kotolňa. Okrem toho bola v hornom poschodí kompletná obnova elektrickej inštalácie. Dve zmodernizované kúpeľne a obnovené podlahové krytiny zabezpečujú moderný pocit zo bývania a ponúkajú solídnu základňu pre okamžitý sťahovanie alebo priamu prenájom.

Momentálne je dom rozdelený na dve samostatné obytné jednotky. Každé poschodie disponuje vlastnou kúpeľňou aj kuchyňou. Tým vznikajú rôznorodé koncepty využitia: klasický prenájom, ubytovanie pre technikov, apartmány alebo využitie ako priestranný rodinný dom s dostatkom priestoru pre celú rodinu.

Obzvlášť atraktívna je aj dodatočná možnosť rozšírenia v podkroví s rozlohou približne 40 m². Tu je možné realizovať ďalšie bývacie nápady a vytvoriť dodatočnú hodnotu.

Priestranný pozemok s celkovou rozlohou približne 711 m² ponúka hojné možnosti individuálneho usporiadania – či už ide o záhradu, oddychovú zónu, ihriská alebo ďalšie projekty. Celá ponuka je doplnená pivnicou, ktorá poskytuje dodatočný úložný a pracovný priestor.

Ďalším zaujímavým aspektom pre investorov je fakt, že súčasní majitelia dosahovali s prenájmom ako ubytovanie pre technikov či apartmány ročný obrat s výnosom presahujúcim 15 % návratnosti. Tým nehnuteľnosť pôsobivo demonštruje svoj ekonomický potenciál.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu historického charakteru, zmodernizovaných častí, flexibilných možností využitia a atraktívnych rozvojových šancí – ideálna ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Lokalita zaujme dobrou kombináciou tichého bývania a každodennej infraštruktúry. Obchody, školy, materské školy aj zdravotnícke zariadenia sú v rámci mesta ľahko dostupné. Aj centrum Fürstenwalde so svojimi gastronomickými ponukami a rôznymi službami sa nachádza v krátkej vzdialenosti. Mesto je považované za dôležité stredisko regiónu a disponuje solídnou sociálnou a technickou infraštruktúrou.

Čo sa týka dopravy, lokalita je výborne napojená. Z hlavnej stanice Fürstenwalde premávajú pravidelné regionálne spoje smerom do Berlína a Frankfurtu (Oder), okrem toho spojenú cestnú sieť zabezpečujú aj federálna cesta B168 a nedaleká diaľnica A12, čo umožňuje jednoduchú dostupnosť autom. Verejná doprava v rámci mesta a do okolia je tiež dobre rozvinutá.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie množstvo možností. Blízkosť rieky Spree, rôzne zelené plochy, športové a rekreačné zariadenia vytvárajú vysokú hodnotu bývania a voľnočasových aktivít. Okrem toho ťaží Fürstenwalde zo svojej polohy vo vodnej a lesnaté oblasti Oder-Spree, ktorá ponúka atraktívne výletné ciele v okolí.

Aj z ekonomického hľadiska je lokalita zaujímavá: Fürstenwalde patrí medzi regionálne rastové centrá Brandenburgu a disponuje rôznorodou hospodárskou štruktúrou s podnikom z oblastí priemyslu, energetiky, logistiky a služieb. Blízkosť metropolitnej oblasti Berlína ešte viac posilňuje atraktivitu lokality.