Prenájom bytu 4+1 • 155 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hesensko

Groš velikodušný 4-izbový byt s terasou + kuchyňa, kúpeľňa a WC, terasa a parkovacie miesta v Bad Soden-Salmünster / pokojná lokalita, len 45 minút od Frankfurtu

Na prenájom je ponúkaný zmodernizovaný 4-izbový byt v suteréne upraveného dvojrodinného domu (stavba z roku 1980, kompletne zmodernizovaný v rokoch 2015 – 2023, zateľová stavba).

Byt bol v roku 2023 zmodernizovaný bez bariér (prístupný aj pre vozíčkarov) a ponúka na približne 155 m² obytného priestoru dostatok miesta pre komfortné bývanie.

Lokalita zaujme pokojom, výhľadom do údolí rieky Kinzig a zároveň rýchlym spojením do Frankfurtu (cca 45 minút autom alebo vlakom). Ideálne aj pre prácu z domova!

VYBAVENIE

- cca 155 m² obytného priestoru, 4 izby + kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC

- v roku 2023 modernizované bez bariér, prístupné pre vozíčkarov

- veľká obývacia izba s krbom, príprava na domáce kino a vstup na terasu

- spálňa, detská izba/kancelária, extra izba pre koníčky

- vybavená kuchyňa s jedálenským kútom (bez chladničky a umývačky riadu)

- kúpeľňa so sprchou + samostatné WC

- veľká slnečná terasa s detským ihriskom a záhradným úsekom, ideálna na letné párty

- podlahové kúrenie, kvalitné podlahy, zmodernizované vybavenie, plynové kúrenie/ohrevná jednotka

- LAN kabeláž, príprava na optiku, satelitná TV vo všetkých izbách (internet je povinný 50,00 € / mesiac)

- 2 parkovacie miesta + wallbox pre elektrické vozidlá

- úložný priestor a práčovňa (spolu cca 17 m²)

- všetky okná boli v roku 2015 zmodernizované s elektrickými žalúziami (smarthome) a dverami s moskytiérami

VÝHODY

- veľkorysé, svetlé priestory

- podlahové kúrenie a krb

- veľká terasa so záhradným úsekom

- flexibilné dispozície (napríklad kancelária, izba pre hostí, izba pre koníčky)

- pripravené do budúcnosti vďaka optickému pripojeniu a modernej technike

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

- obytná plocha: cca 160 m²

- izby: 4 (plus kuchyňa, kúpeľňa, WC)

- spôsob vykurovania: plyn / podlahové kúrenie

- energetický preukaz: preukaz podľa spotreby, 87,7 kWh/(m²·a), trieda C

- veľkorysé priestory pre rodiny

- bez bariér a prízemný prístup – ideálne aj pre seniorov

- terasa a záhrada robia byt mimoriadne rodinne-priateľským

- Frankfurt je dostupný približne do 40 minút – ideálne pre dochádzajúcich

LOKALITA

- pokojná obytná štvrť v Bad Soden-Salmünster (63628)

- dobré spojenie smerom na A66 / Frankfurt

- možností nakupovania, školy, materské školy, lekári priamo v okolí

- vysoká hodnota voľnočasových aktivít: Spessart, Kurpark, termálne kúpele

Kontaktujte nás už teraz a dohodnite si termín obhliadky!

Či už pre vlastné bývanie alebo ako investičnú príležitosť – tento byt predstavuje hodnotovú ponuku v atraktívnej lokalite.

Nemovitost sa nachádza v pokojnej, obľúbenej obytné štvrti v Bad Soden-Salmünster (Bad Soden). V blízkosti nehnuteľnosti nájdete vlakové linky RB51, RE5 a RE50, ktoré Vás spoja so susednými obcami a s Frankfurtom alebo Fuldou. Pripojenie na diaľnicu je dostupné do 5 minút. V pešej vzdialenosti sa nachádza kurpark, termálne kúpele, kaviarne, reštaurácie a mnoho ďalšieho.