Predaj bytu 1+kk • 33 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese frisch renovierte Wohnung überzeugt durch einen modernen, hellen und gepflegten Gesamteindruck.

Tento čerstvo zrekonštruovaný byt presvedčuje svojím moderným, svetlým a upraveným celkovým dojmom. Nehnuteľnosť bola kompletne zrekonštruovaná: Elektrická inštalácia bola uvedená na najnovší štandard, rovnako aj vodovodné potrubia. Steny sú natreté textúrovanou omietkou, stropy boli podhodené a vybavené modernými LED vstavanými svietidlami.

Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet.

Obývacia časť je zariadená svetlo a otvorene.

Der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Podlaha v drevenom prevedení vytvára teplú atmosféru.

Die angrenzende Küche ist neu eingebaut und verfügt über ein modernes, helles Design mit Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle.

Priľahlá kuchyňa je nová, s moderným, svetlým dizajnom, ktorá zahŕňa drevenú pracovnú dosku, varnú dosku, rúru, digestor a umývadlo.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit großformatigen grauen Fliesen, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschbecken ausgestattet.

Kúpeľňa bola taktiež modernizovaná a je vybavená veľkoformátovými šedými obkladačkami, bezbariérovou sprchou so sklenenou prívesnou oddeleniou, nástennou toaletou a umývadlom.

Die gesamte Wohnung wirkt durch die einheitliche Gestaltung modern, sauber und bezugsfertig.

Celý byt vďaka jednotnému dizajnu vyzerá moderne, čistý a je pripravený na nasťahovanie.

Die Wohnung kann nach Einschätzung problemlos für ca. 650 EUR kalt monatlich vermietet werden und ist dadurch besonders interessant für Kapitalanleger.

Podľa odhadov sa byt dá bez problémov prenajímať za približne 650 EUR mesačne (kaltmiete, bez zahrnutých prevádzkových nákladov) a je preto obzvlášť zaujímavý pre investorov.

Ausstattung:

- Komplett renoviert

Kompletná rekonštrukcia

- Neue Elektrik

Nová elektrická inštalácia

- Neue Wasserleitungen

Nové vodovodné potrubia

- Neue Einbauküche

Nová zabudovaná kuchyňa

- Modernes Badezimmer

Moderná kúpeľňa

- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

Bezbariérová sprcha so sklenenou oddelenou časťou

- Wandhängendes WC

Nástenná toaleta

- Abgehängte Decken

Podhodené stropy

- LED-Einbauleuchten in der gesamten Wohnung

LED vstavané svietidlá v celom byte

- Rauputz an den Wänden

Textúrovaná omietka na stenách

- Moderner Boden in Holzoptik

Moderná podlaha v drevenom prevedení

- Helle Wohnräume

Svetlé obytné priestory

- Bezugsfertiger Zustand

Stav pripravený na nasťahovanie

- Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Vhodné pre vlastné bývanie alebo investíciu

Kaufpreis:

120.000 EUR

Kúpna cena:

120 000 EUR

Mieteinnahme / Kapitalanlage:

Die Wohnung kann voraussichtlich für ca. 650 EUR kalt pro Monat vermietet werden.

Prenájom / Investícia:

Byt sa pravdepodobne dá prenajímať za približne 650 EUR mesačne (bez prevádzkových nákladov).

Jährliche Kaltmiete:

650 EUR × 12 = 7.800 EUR

Ročný nájom (kalt):

650 EUR × 12 = 7 800 EUR

Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis:

7.800 EUR ÷ 120.000 EUR × 100 = 6,5 % p. a.

Hrubá výnosnosť vzhľadom na kúpnu cenu:

7 800 EUR ÷ 120 000 EUR × 100 = 6,5 % p.a.

Finanzierungsbeispiel bei 100 % Finanzierung

Príklad financovania pri 100 % úvere

Annahme:

Predpoklad:

Kaufpreis: 120.000 EUR

Kúpna cena: 120 000 EUR

Eigenkapital: 0 EUR

Vlastný kapitál: 0 EUR

Darlehen: 120.000 EUR

Úver: 120 000 EUR

Zins: 4,0 % p. a.

Úrok: 4,0 % p.a.

Tilgung: 1,5 % p. a.

Splácanie (amortizácia): 1,5 % p.a.

Gesamtrate: 5,5 % p. a.

Celková ročná miera splátok: 5,5 % p.a.

Feedback geben

Poskytnite spätnú väzbu

Monatliche Rate: 550 EUR

Mesačná splátka: 550 EUR

Vergleich mit möglicher Kaltmiete:

650 EUR Kaltmiete – 550 EUR Darlehensrate = 100 EUR Überschuss vor Nebenkosten, Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, Steuern und nicht umlagefähigen Kosten.

Porovnanie s možným nájmom (bez tepla):

650 EUR nájmu (kalt) – 550 EUR splátka úveru = 100 EUR prebytok pred vedľajšími nákladmi, správou budovy, údržbou, administráciou, daňami a nepresunuteľnými nákladmi.

Wichtiger Hinweis für das Inserat:

Dôležitá poznámka k inzerátu:

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind in dieser Rechnung nicht enthalten.

Kúpne poplatky, ako daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske poplatky a poplatky za katastrálny zápis, nie sú zahrnuté v tomto výpočte.

Bei einer echten 100 %-Finanzierung wird nur der Kaufpreis finanziert.

Pri skutočnom 100 %-financovaní sa financuje iba kúpna cena.

Werden auch die Nebenkosten finanziert, spricht man eher von einer 110-%-Finanzierung.

Ak sú financované aj vedľajšie náklady, hovorí sa skôr o 110 %-financovaní.