Predaj domu • 368 m² bez realitky, Brandenbursko

Jedinečný koncept!

Dve kompletné luxusné vily na JEDNOM pozemku. Perfektné pre investorov (bezpečné príjmy z prenájmu!), veľké rodiny alebo na spoločné postavenie tretieho objektu s priateľmi.

Skvelá príležitosť!

Bez maklérskej provízie! Rokujete priamo s nami, vlastníkmi. To ušetrí desiatky tisíc eur – vaša výhoda od prvého dňa.

Váš cenový návrh je vítaný – spoločne nájdeme spravodlivé riešenie.

Užite si absolútnu súkromie a pokoj na vašej priestrannej, parkovo pôsobiacej nehnuteľnosti. Vaša osobná oáza v prírode.

Pozemok je obrovský a deliteľný! Dokonca máte exkluzívnu možnosť postaviť tretí dom. To predstavuje čisté zvýšenie hodnoty!

Fakty, ktoré nadchnú:

2 x 184 m² čistého luxusu. Rok výstavby 2018, robustná konštrukcia a energeticky efektívna.

Prémiové vybavenie: sauna, podlahové kúrenie, dizajnové kúpeľne, vstavané šatníky, značková kuchyňa.

Všetko je tu: prístrešky pre autá, robotický kosač na trávu, vonkajšia kuchyňa, 3 záhradné domčeky.

Toto nie je bežná ponuka. Je to kompletný balík pre váš životný štýl alebo investíciu. Takéto pozemky s dvoma novými vilami nenájdete bežne.

Trh sa pohybuje rýchlo. Táto príležitosť je jedinečná.

Kontaktujte nás IHNEĎ pre kompletné podklady a exkluzívny termín prehliadky. Tešíme sa na váš návrh!

V detailoch:

– Monolitná stavba z 24 cm pórobetónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzačný kotol (spoľahlivý, efektívny, možné prekonfigurovanie na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Moderné podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadené vetranie v celom dome pre optimálnu klímu po celý rok

– 2 panoramatické okná na dom s bezpečnostným sklom s fóliou proti prenikaniu pohľadu

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre lepšie osvetlenie a zvýšenú bezpečnosť

Interiérové vybavenie na dom:

– 2 spálne v hornom poschodí, každá s priamo prístupným šatníkom

– 1 elegantná kúpeľňa (obložená po výške miestnosti) s vaňou, samostatnou sprchou (Raindance) a ohrievačom na uteráky

– 1 veľká hosťovská kúpeľňa (obložená do výšky miestnosti a s Raindance sprchou)

– Priestranný obývací priestor s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo obložený)

– Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi (Samsung)

– 1 spiatočná miestnosť priamo pri kuchyni

– 1 izba v prízemí (flexibilná – môže slúžiť ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

– Veľkorysá technická miestnosť (HWR) s rozsiahlym úložným priestorom

– Betonové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

Prémiový komfort a exteriér:

– Sauna

– Dizajnové kúpeľne s vysoko kvalitným vybavením

– 2 priestranné parkovacie prístrešky (7x7 m) na dom

– Rajská záhrada s robotom na kosenie trávnika

– Plne automatický zavlažovací systém na celom pozemku

– Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou

– 3 komfortné záhradné domčeky

– Deliteľný pozemok s oddelenými prístupmi a priradenými adresami

– Priestor pre tretiu budovu

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky podľa dohody.

Borkwalde je malebné miesto, ktoré ponúka mimoriadnu kvalitu života – najmä pre rodiny, milovníkov prírody a dochádzajúcich. V zasadení do lesnatého, zeleného prostredia početné pôvabné švédske domčeky tvoria autentickú atmosféru a vytvárajú uvoľnenú a modernú oblasť. Napriek pokojnej, prírodnej polohe však Borkwalde zapôsobí vynikajúcou infraštruktúrou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do metropolí Berlín a Potsdam – dokonalá rovnováha medzi prírodou a dostupnosťou.

Dopravné spojenie – Rýchla dostupnosť

Dostupnosť do Berlína, Potsdamu a do okolných miest je výnimočne dobrá:

– Autobusové linky: Linky 541, 545 a 647 sú v pešej vzdialenosti (cca 50 m) a spájajú Borkwalde priamo s Brück, Beelitz a Potsdamom

– Diaľničná stanica: Stanica Borkheide je len cca 3,5 km vzdialená a ponúka polohodinové regionálne vlakové spoje do Berlína, Potsdamu a Bad Belzig – ideálne pre dochádzajúcich

– Diaľnica: A9 (výjazdy Beelitz a Fichtenwalde) a A10 (Berliner Ring, výjazd Glindow) sú cca 7 km odtiaľ

– Letisko: Berlin-Brandenburg je cca 66,9 km ďaleko

Infraštruktúra a služby – Všetko v okruhu 5 km

– Vzdelávanie: Dve moderné materské školy na mieste, základná škola v susednom Borkheide, gymnázium v Beelitz (20 minút)

– Nakupovanie: Diskontné potravinové obchody, špecializované obchody a obchodné prevádzky v bezprostrednej blízkosti

– Zdravotná starostlivosť: Liekáreň, všeobecní lekári a špecializovaní odborníci v okolí

– Fitness a wellness: Moderné fitness centrum s profesionálnou ponukou tréningov (novootvorené)

Príroda a voľný čas – Čistá kvalita života

Borkwalde očarí svojím pôvodným, prírodným prostredím a bohatou ponukou voľnočasových aktivít:

– Lesný bazén v Borkheide: Oddych a rodinná zábava počas teplých mesiacov

– Rozsiahle zelené plochy: Parky a chodníky pozývajú na pohodové prechádzky

– Lesná krajina: Ideálne podmienky na beh, cyklistiku a vychutnávanie prírody

– Jazerná scenéria: Niekoľko jazier v blízkosti ponúka možnosť vodných športov a oddychu

To najlepšie z dvoch svetov

Borkwalde spája to najlepšie z mestského a vidieckeho života: prírodný pokoj, rodinno-priateľskú infraštruktúru a rýchlu dostupnosť do Berlína a Potsdamu. Ideálne miesto pre tých, ktorí si cenia kvalitu života, zelené prostredie a zároveň mestskú dostupnosť.

Interiérové vybavenie na dom:

– 2 spálne v hornom poschodí, každá s priamo prístupným šatníkom

– 1 elegantná kúpeľňa (obložená do výšky miestnosti) s vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom na uteráky

– 1 veľká hosťovská kúpeľňa (obložená do výšky miestnosti)

– Priestranný obývací priestor s otvorenou gurmánskou kuchyňou (štýlovo obložený)

– Vysokokvalitná vstavaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi

– 1 spiatočná komora priamo pri kuchyni

– 1 izba v prízemí (flexibilná – vhodná ako spálňa, kancelária alebo hobby miestnosť)

– Veľkorysá technická miestnosť (HWR) s rozsiahlym úložným priestorom

– Betonové schody s kovaným zábradlím vedúcim do horného poschodia

– Výška stropov: 2,82 m (prízemie), 2,81 m (horné poschodie)

Domáca technika a energetická efektívnosť:

– Monolitná konštrukcia z 24 cm pórobetónových tehál + 16 cm izolácie pre optimálnu tepelnú ochranu a akustiku

– Vaillant plynový kondenzačný kotol (spoľahlivý, efektívny, možné prekonfigurovanie na vzduchové tepelné čerpadlo)

– Moderné podlahové kúrenie pre príjemné teplo a efektívne využitie energie

– Riadené vetranie v celom dome pre optimálnu klímu po celý rok

– 2 panoramatické okná na dom s bezpečnostným sklom a fóliou proti prenikaniu pohľadu

– Francúzske balkónové okná v hornom poschodí pre maximálne prirodzené osvetlenie

– Bezpečnostné sklo je inštalované vo všetkých oknách a terasových dverách

Exteriér – Luxus a funkcionalita:

– Inteligentná záhradná technológia: Plne automatický zavlažovací systém a robotický kosač trávnika – vaša záhrada zostane vždy v perfektnom stave bez vášho zásahu

– Bezpečnosť a dizajn: Celoplošný plot (1,8 m vysoký) s dvoma elektrickými 4-metrovými bránami pre oddelené prístupy, osvetlený zo strany ulice v noci s interkomom a videofunkciou

– Grilovacia zóna s vonkajšou kuchyňou: Zastrešená, so zapojením na elektrinu, vodu a kanalizáciu – ideálna pre spoločenské večery a kulinárske zážitky

– Parkovacie prístrešky: 2 priestranné parkovacie prístrešky (každý 7 x 7 m) ponúkajú miesto pre viacero vozidiel

– Ďalší úložný priestor: Štala s rozlohou 27 m² + 3 záhradné domčeky pre náradie a hobby

– Infraštruktúra: Centrálne zásobovanie pitnou vodou a odpadovod, plne pripojené

Prémiové extra:

– Sauna: V jednej z vil – vaša osobná wellness a relaxačná oáza

– Flexibilný pozemok: 2.818 m² stavebného pozemku, deliteľný a rozšíriteľný – priestor pre tretí dom alebo individuálnu úpravu

Prečo Borkwalde?

Tieto dve vily sú skutočným klenotom: spájajú moderné bývanie, najvyššie štandardy vybavenia a priestranný vonkajší priestor. V Borkwalde bývate blízko prírody a v pokoji, s dostatkom miesta a v priateľskej susedskej komunite. Zároveň ste excelentne prepojení – Berlín a Potsdam sú rýchlo dostupné a miestna infraštruktúra je výborná. Či už ide o rodinné bývanie, riešenie pre viaceré generácie alebo investičný projekt, tu sú nekonečné možnosti!

Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych poplatkov. Prehliadky podľa dohody.