Predaj domu 5+1 • 90 m² bez realitkyChemnitz Stelzendorf Sachsen 09116

Tento samostatný, bez provízie predávaný rodinný dom z roku 1935 sa nachádza na vyššej polohe na kopci a zaujme svojou osobitosťou a trvalo nezastavaným výhľadom so záhradou orientovanou na juhozápad.

Dom bol počas posledných približne 30 rokov postupne modernizovaný. Medzi inými boli udržiavané kúrenie, okná, časti obalu budovy (izolácia/fasáda) ako aj strecha, takže nehnuteľnosť predstavuje solídny stav. Plynový kondenzovaný kotol, zmodernizovaný v roku 2019, zabezpečuje moderné vykurovanie domu.

Obytná plocha približne 90 m² je funkčne rozdelená do dvoch podlaží. Na prvej nadstavbe sa nachádzajú spálňa, izba pre hostí a kúpeľňa so svetlom a oknom, vybavená vaňou a WC. Odtiaľ sa už naskytuje pekný výhľad do záhrady a na prilehlé malé údolie.

Na nadstavenom podlaží sa nachádza veľký obývací priestor a kuchyňa. Tieto miestnosti najviac profitujú z vyvýšenej polohy a nezastavaného panoramatického výhľadu smerom na juhozápad, čím vytvárajú svetlý a otvorený pocit bývania.

Dom má plný pivnicu a disponuje dvoma priestrannými pivnicovými priestormi a ďalšou miestnosťou (sprcha/práčovňa) s priamym východom do záhrady.

Poschodie pod strechou je prístupné po schodisku a ponúka dodatočné užitkové a skladovacie priestory, doplnené o dve samostatné, do istej miery upravené pôdne izby s oknami. Dodatočná izolácia v oblasti schodiska vedúceho k podkrovi už bola vykonaná.

Celkový pozemok s rozlohou približne 823 m² je terasový, resp. mierne svahovitý, a ponúka rôzne možnosti využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Chemnitzi (09116), v ulici Ehrlichstraße, v pokojnej a ustálenej predmestskej lokalite. Okolie je charakterizované rozptýlenou zástavbou s odosamotenými rodinnými domami rôznych rokov výstavby (od približne 1930 až po súčasnosť) a priestrannými pozemkami.

Osobitá poloha na vyvýšenej mieste zabezpečuje otvorený pocit bývania a ponúka nezastavaný výhľad do malého údolia na juhozápad – znak, ktorý zostane dlhodobo zachovaný.

Doprava je dobrá: autobusové linky zo smeru Stelzendorf do Schönau a pozdĺž ulice Neefestraße sú ľahko dostupné a zaručujú spoľahlivé spojenie s mestským jadrom. Obchody a zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v komfortnej vzdialenosti.

Cesty Südring, pripojovacia cesta Neefestraße a diaľnica A72 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. Pre auto je k dispozícii samostatná garáž s príjazdom. Spolu s parkovaním pred domom je možné pohodlne zaparkovať celkovo štyri autá.

Poloha tak spája pokojné, prírode blízke bývanie so súčasne dobrou dostupnosťou mestských infraštruktúr.

--------------------------------------------------------------------

Pozemok a vonkajšie priestory:

- Veľkosť pozemku: cca 823 m²

- Slnečná orientácia na juhozápad

- Nezastavaný výhľad do údolia

- Udržiavaná záhrada na slnečnej juhozápadnej strane s:

- záhonmi a ovocnými stromami

- skleníkom

- prítomným bazénom so oceľovou stenou

- krytou sedacou zónou v záhrade

- terasou priamo pri dome s prístupom do záhrady

- mierne svahovitým terénom (juhozápad)

Dodatočné budovy a príslušenstvo:

- Samostatná garáž

- Prístavba „letnej kuchyne“ so sedením a možnosťou jedla (vybavená)

- Kryté sedenie v záhrade

- Masívne postavená záhradná chata s úložným priestorom v šikmých strešných konštrukciách

Budova a technika:

- Rok výstavby: 1935

- Postupné rekonštrukcie počas posledných 30 rokov

- Plynový kondenzovaný kotol (obnovený v roku 2019)

- Konvektorové ploché radiátory

- Príprava na pripojenie optickej siete (prázdne potrubie v dome)

- Masívna stavba

- Strecha a fasáda v poriadnom stave

- Zrážková vodná cisterna s kapacitou cca 3,5 m³, domáce čerpadlo pre záhradné zavlažovanie

- Predinštalovaný, pripravený na prevádzku balkónový fotovoltaický systém

Okna a komfort:

- Plastové okná s dvojsklami

- Vonkajšie žalúzie na všetkých obytných oknách

Vnútorné priestory:

- Obytná plocha: cca 90 m²

- Praktické rozdelenie priestorov cez dve podlažia

- Kúpeľňa so svetlom a vaňou

- Pivnica s vonkajším vstupom (3 miestnosti)

- Veľké podkrovie ako dodatočný užitkový priestor, dve do istej miery upravené pôdne izby s oknami