Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

„Obhliadnite – Rozhodnite sa – Nasťahujte sa!”

V zasadení do ustáleného obytného prostredia, prevažne rodinných domov, sa nachádza tento vidiecky dom postavený v roku 1988 a úplne zrekonštruovaný v roku 2020, s očarujúcou klinkerovou fasádou, umiestnený v pokojnej príjazdovej ulici so zníženou premávkou.

Premyslený pôdorys tohto svetlého domu ponúka s 7 izbami a 2 kúpeľňami na celkovej obytnosti 250 m² perfektný domov pre rodinu, vrátane možnosti domácej kancelárie.

Už pri vstupe do predsiene sa odhaľuje niečo výnimočné na tomto sídle:

Prírodné neošetrené drevo kombinované so saténovým sklom, svetlým granitom a vkusnými prvkami z nerezovej ocele v schodisku reprezentujú vysoko kvalitný, no zároveň nadčasovo moderný a decentne navrhnutý životný štýl.

Široké krídlové dvere vedú do 30 m² veľkej obývacej izby.

Jedálenská časť oddelená posuvnými sklom dverami umožňuje pohľad do otvorenej kuchyne, ku ktorej patrí aj veľká práčovňa – ideálna na uskladnenie potravín.

Hosťovská toaleta je vybavená dodatočnou sprchou.

Z predsiene, ktorá je zaplavená denným svetlom, vedie otvorené schodisko do poschodia. Tam sa nachádza priestranná galéria, z ktorej úzko súvisia tri spálne a hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Pohľad na viditeľnú strešnú konštrukciu vzbudzuje pocit veľkorysosti, pričom vytvára aj útulnú a príjemnú atmosféru.

Odtiaľ sa otvorenou krivkovou schodiskom dostanete do uzatvoreného podkrovného apartmánu, ktorý v prilehlom susednom priestore ponúka možnosť tretieho kúpeľne.

Zastavaný pozemok s rozlohou cca 440 m² zabezpečuje absolútnu súkromnosť vďaka nenápadnému umiestneniu a bol upravený s minimálnou údržbou.

Pevne postavený záhradný domček je dostatočne priestranný na uskladnenie bicyklov, záhradného náradia a iného domáceho a záhradného príslušenstva.

Carport s vonkajším parkovacím miestom poskytuje dostatok miesta pre auto (alebo autá) a motocykel.

Vidiecka idylka pred bránami Hamburgu

Reinfeld patrí do metropolitnej oblasti Hamburgu a je zapojený do HVV a ZOS Schleswig-Holstein.

Priamo z nádražia v Reinfeld vás Regionálny expres (RE8 alebo RE80) Deutsche Bahnu zavezie na hamburské hlavné nádražie. Vlaky jazdia zvyčajne každých 30 minút a samotná doba jazdy bez prestupovania trvá len 31 až 33 minút.

Ako malomesto s takmer 10 000 obyvateľmi a ako štátom uznávané rekreačné stredisko v okrese Stormann (Schleswig-Holstein), malebne situované v krajine medzi Bad Oldesloe a Lübeck, sa Reinfeld vďaka svojej vynikajúcej infraštruktúre dnes radí medzi skutočné rezidenčné alternatívy pre pracujúcich v Hamburgu.

Priame napojenie na diaľnicu A1 (prípojné stavenisko Reinfeld) je ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Ďalej mesto Reinfeld disponuje vynikajúcou vzdelávacou ponukou, ktorá umožňuje absolvovanie všetkých školských stupňov priamo na mieste. Školský systém je rozdelený na spoľahlivú základnú školu a veľké, moderné školské centrum pre stredné a špeciálne pedagogické oblasti.

Záver:

Reinfeld sa dnes radí medzi obľúbené obytné štvrte pre rodiny a obyvateľov Hamburgu, ktorí pracujú v meste, ale po pracovnom dni uprednostňujú idylku vidieckeho života.

Pre tento dom neexistuje pojem „odkladaná rekonštrukcia”!

Celý dom je technicky aj vizuálne v bezchybnom stave – je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby prestavieb či dodatočných úprav!

Dom je vybavený podlahovým kúrením (s funkčne riadenými izbovými termostaty) a dodatočnými radiátormi (hlavný zdroj energie je plyn). Táto nehnuteľnosť láka najmä moderným energetickým konceptom a výbornou energetickou hodnotou B 54,7.

Napriek veľkosti domu sa mesačné náklady na údržbu (prevádzkové náklady vrátane kúrenia, elektriny, vody a poistenia obytného domu) pohybujú len okolo 465 €.

Majitelia, pôvodní stavební žiadatelia, kládli mimoriadny dôraz na kvalitu a solídnu konštrukciu.

Elektromotorizované oknové rolety, na mieru vyrobené protiaeroplanové a slnečné ochrany, kvalitné LED stropné osvetlenie (čiastočne so stmievateľnou funkciou a pohybovým senzorom) a moderný systém riadenia Smart Home sú len niektoré príklady celkového konceptu nadčasovo moderného bývania „state of the art“.

Moderná vstavaná kuchyňa (zakúpená na jeseň 2020), vrátane obnovenej elektroinštalácie a inštalácie výkonného odsávacieho systému, rozbúri srdce každého amatérskeho kuchára:

Granitová pracovná doska s LED podsvietením, kvalitné elektrospotrebiče a indukčná varič so zabudovaným odsávaním par robia z kuchyne kreatívnu zónu na prípravu jedál.

Ďalšie pripojenie pre krb s vlastným ťahom poskytuje možnosť inštalácie otvoreného krbu v obývacej izbe.

Predaj prebieha súkromne – priamo od majiteľa, tj. bez maklérskej provízie!

Prosíme o písomné vyjadrenie záujmu s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Ďalšie podrobnosti, ako adresa a rozhodujúce dokumenty, vám budú doručené po našom telefonickom kontakte.

Prosíme o pochopenie, že budeme žiadať dôkaz o vašej bonite (napr. globálne finančné vyhlásenie).

Prehliadky sú možné kedykoľvek po predchádzajúcej dohode!