Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je bungalov s valbovou strechou, postavený v roku 2021 v masívnej konštrukcii, ktorý zaujme svojou výraznou a premyslenou U-tvarovou dispozíciou. Objekt vám ponúka moderné, bezbariérové bývanie na najvyššej úrovni. Osobitým zvýraznením je priestranná výška stropu približne 2,75 m, ktorá zabezpečuje mimoriadne vzdušný, svetlý a reprezentatívny pocit zo vstupu v celom dome.

Vďaka U-tvaru budovy vzniká v exteriéri chránená terasa, súkromná oáza pre relaxačné chvíle.

Rozdelenie plôch a flexibilné využitie miestností:

Bytová plocha: cca 135 m² (oficiálny prepočet podľa WoFIV)

Dodatočná využiteľná plocha: Približne 19 m² veľká, plne využiteľná viacúčelová miestnosť (nezahŕňa sa do bytovej plochy). Táto miestnosť je plne vykurovaná (podlahové kúrenie), disponuje silnovodným prípojom a je prístupná z domu cez chodbu aj priamo z carportu, ideálna ako dielňa, hobby miestnosť alebo úložný priestor.

Vysoko kvalitné vybavenie a detaily:

Okna: Moderné trojsklo, kompletne vybavené elektrickými, časovo riadenými hliníkovými rolietami.

Podlahy: Celoplošne položené kvalitné dlaždice v teplom vzhľade drevených podláh, nenáročné na údržbu, trvácne a ideálne pre podlahové kúrenie.

Strecha: Zakrytá prémiovými hlinenými taškami (Meyer-Holsen). Podkrovie je prístupné pohodlnými zasúvateľnými schodmi a ponúka obrovský dodatočný úložný priestor.

Technika a budúcnosť:

Rýchle optické pripojenie pre stabilné home office, ako aj príprava pre wallbox.

Energetická efektívnosť a domáca technika:

Kúrenie: Moderná kondenzačná plynová kotolňa v kombinácii so solárnou termálnou inštaláciou na environmentálne šetrnú podporu ohrevu vody.

Komfort: Príjemné podlahové kúrenie v celom objekte (vrátane viacúčelovej miestnosti).

Energetický preukaz: Konečná energetická potreba iba 74 kWh/m²a (energetická trieda B). Kúpujete si tu energeticky ako nový dom a ste výborne pripravení do budúcnosti.

Dôkladne premyslené rozloženie miestností:

Srdcom domu: Priestranný, svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a praktickou, priamo pripojenou spižiou.

Rodičovská časť: Komfortná spálňa s oddeleným šatníkom a priamym prístupom do hlavnej kúpeľne (vybavená vaňou a bezpriechodovkovou sprchou).

Oblasť pre hostí/detské izby: Kompaktná izba pre hostí alebo deti s vlastnou, samostatnou kúpeľňou/WC, ideálna pre zachovanie súkromia.

Home office/flexibilita: Ďalšia samostatná izba, ktorá je ideálna ako kancelária, tvorivá dielňa alebo druhá detská izba.

Dodatočný komfort: Samostatné hostinské WC (ďalšie prípojné miesto pre sprchu je už tu pripravené).

Exteriérové priestory a parkovacie miesta:

Carport: Priestranný dvojmiestny carport (cca 7,00 m x 6,15 m) s pohodlnou priechodovou výškou 2,55 m, vhodný aj pre väčšie vozidlá alebo SUV.

Dvor a terasa: Rozľahlý, moderne dlážděný dvor ponúka početné dodatočné parkovacie miesta pre hostí.

Veľká terasa v chránenom vnútornom dvore "U" je vybavená kvalitnými 3 cm silnými keramickými doskami a láka na oddych.

Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti v obci Stemwede v okrese Minden-Lübbecke. Vidiecke prostredie ponúka vysokú kvalitu bývania a života s množstvom prírody, nespočetnými cyklistickými a pešími chodníkmi a dobrou základnou infraštruktúrou pre každodenné potreby.

Len cca 550 m od domu sa nachádza moderný supermarket Tante-Enso s rozsiahlym sortimentom, čerstvými potravinami, pekárenskými výrobkami, ovocím a zeleninou ako aj čiastočne regionálnymi produktmi, mäsiarstvo a čerpacia stanica. Tante-Enso trh navyše umožňuje nákupy 24 hodín denne.

Základnú školu je možné dosiahnuť približne 1,5 km, materskú škôlku asi 2 km.

Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekárne, banky, reštaurácie a početné služby sú dostupné v blízkych miestach Rahden (cca 7 km) ako aj Wagenfeld a Lemförde (každé približne 10 km).

Poloha je atraktívna aj pre dochádzačov: Cez železničné stanice v Rahdene a Lemförde existujú dobré vlakové spojenia smerom do Bielefeldu, Osnabrücku a Bremenu, ako aj pripojenia na nadregiónovú železničnú dopravu.

Obľúbenou lokalitou na rekreáciu je aj jazero Dümmer, ktoré sa nachádza približne 15 km od domu. Druhé najväčšie jazero v Dolnom Sasku ponúka rôzne možnosti oddychu, ako sú plachtenie, surfing, cyklistika, pešia turistika a gastronomia priamo pri vode.

Kombinácia bývania v blízkosti prírody, dobrej infraštruktúry a výhodnej dopravnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny, dochádzačov aj pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokoj vidieckeho života s krátkymi cestami.

Prehliadky sú možné po dohode. Prosíme o zaslanie úplných kontaktných údajov (meno, telefónne číslo, adresa).

Finančné schválenie financovania je výhodou.