Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyKasinostrasse 20 Frankfurt am Main Höchst Hessen 65929

Tento kompletne zrekonštruovaný jednopokojový podkrovný byt, ktorý prešiel komplexnou rekonštrukciou budovy, sa nachádza v udržiavanom viacbytovom dome s iba piatimi bytovými jednotkami vo Frankfurt-Höchst. Nehnuteľnosť bola počas rozsiahlej rekonštrukcie strechy úplne zmodernizovaná a dnes sa prezentuje v veľmi dobrom a súčasnom stave.

Byt bol v rámci týchto opatrení rekonštruovaný do základnej podoby. Kúpeľňa aj kuchyňa boli novými dlažbami vybavené a zmodernizované, boli obnovené všetky rozvody aj elektroinštalácia a bola inštalovaná nová plynová kotolňa, ktorá bola schválená komínikom. Pôvodné kúrenárske telesá zostali zachované. Celkovo tým vznikol technicky aj vizuálne zmodernizovaný životný štandard bez nutnosti krátkodobej rekonštrukcie.

Po dokončení rekonštrukčných prác bol byt prenajatý zariadený a nedávno dosahoval mesačný nájom približne 830 €. Prenájom je momentálne ukončený, takže jednotka je okamžite k dispozícii ako pre vlastné bývanie, tak aj pre ďalší prenájom. Súčasné zariadenie (medzi iným posteľ, sedačka, pracovný stôl aj kuchynská výbava) je stále súčasťou ponuky a môže byť prevzaté.

Okrem obytného priestoru patrí k bytu aj vyhradené parkovacie miesto, ktoré je aktuálne prenajaté samostatne za 50 € mesačne. Toto parkovacie miesto je priradené k jednotke a zohľadňuje sa v rámci samostatného odkúpenia. Navyše, vonkajší priestor ponúka malý oddychový kútik priradený výhradne tejto jednotke v nádvorí, ktorý sa momentálne využíva ako parkovisko.

Rezervy spoločenstva vlastníkov sa v súčasnosti opäť budujú a nachádzajú sa na solídnej úrovni. Okrem toho existujú aj ďalšie individuálne súkromné rezervy vlastníkov, čo ďalej posilňuje hodnotu domu.

Budova pochádza pôvodne z roku 1910. Existujúci energetický preukaz bol vystavený pred komplexnou rekonštrukciou strechy a výmenou okien, takže aktuálny energetický stav nehnuteľnosti by sa medzičasom mal zlepšiť.

Byt je vhodný ako atraktívna investícia s stabilným nájmom aj pre majiteľov, ktorí hľadajú okamžite dostupnú, zmodernizovanú jednotku v tradíciou prepojenom frankfurtskom štvrti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom umiestnení vo Frankfurt-Höchst, etablovanej a dobre dostupnej štvrti na západnom okraji Frankfurtu. Ulica Kasinostraße sa vyznačuje veľmi dobrou dostupnosťou a blízkosťou k všetkým zariadeniam dennej potreby. Nakupovanie, gastronómia, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sú v bezprostrednej blízkosti a časť z nich je dostupná aj pešo.

Doprava je hodnotená ako vynikajúca. Blízke pripojenie na S-Bahn a regionálne železnice umožňuje rýchle spojenie do frankfurtského centra aj do celého regiónu Rýn-Majnska. Aj dostupnosť nadštátnej cestnej siete je v krátkej dobe dosiahnuteľná, čo robí lokalitu atraktívnou nielen pre dochádzajúcich do práce, ale aj pre investorov.

Špeciálnou výhodou tejto nehnuteľnosti je vyhradené parkovacie miesto v nádvorí pripadajúce bytu. Práve v centrálnych lokalitách Frankfurtu predstavuje vlastné parkovisko značnú pridanú hodnotu a značne zvyšuje komfort každodenného života. Kombinácia mestskej lokality a vlastného parkovacieho miesta je v tejto forme mimoriadne praktická.

Okolie je charakteristické vyvinutou mestskej štruktúrou so zmiešaným využitím obytných a komerčných priestorov. Vzniká tak živá, dobre fungujúca infraštruktúra s krátkymi dennými trasami a vysokou hustotou služieb.

Lokalita pozdĺž ulice Kasinostraße ponúka celkovo veľmi dobré mestské prepojenie v rámci Frankfurt-Höchst. Existujúca infraštruktúra a bezprostredná blízkosť k dopravným uzlom predstavujú zásadnú výhodu lokality a prispievajú k vysokej každodennej funkčnosti nehnuteľnosti.

Celkovo lokalita presvedčí svojou centrálnou pozíciou v štvrti, vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a kompletnou mestskou infraštruktúrou v bezprostrednom okolí. Dodatočné parkovacie miesto v nádvorí logicky dopĺňa profil lokality a predstavuje v tejto oblasti hodnotný prvok vybavenia.

Byt sa nachádza v celkovo zmodernizovanom stave a bol v rámci základnej rekonštrukcie strechy budovy taktiež kompletne rekonštruovaný. Tým vzniká technicky obnovený celkový vzhľad s výrazne zníženou nutnosťou krátkodobých oprav.

Pri modernizácii boli obnovené všetky relevantné technické komponenty bytu. Patrí sem najmä kompletná elektroinštalácia, vedenie rozvodov a inštalácia novej, schválenej plynového kotla. Kúpeľňa aj kuchyňa boli kompletné prepracované a moderne dlažbené. Pôvodné kúrenárske telesá zostali zachované.

Byt je zariadený nábytkom a disponuje funkčným vybavením (medzi iným posteľ, sedačka, pracovný stôl aj kuchynský inventár), čo umožňuje jeho okamžité využitie aj jednoduchý opätovný prenájom v zariadenom segmente.

Okrem obytného priestoru patrí aj parkovacie miesto v nádvorí, ktoré je momentálne prenajaté samostatne a ponúka dodatočný potenciál využitia. Parkovacie miesto je priradené k jednotke a môže byť zohľadnené pri kúpe. Navyše existuje jednoduchý úložný priestor v podkroví.

Vykonaná rekonštrukcia strechy v rámci celkového opatrenia predstavuje výraznú investíciu do hodnoty budovy a výrazne znižuje strednodobé nároky na údržbu budovy, pokiaľ ide o obal budovy. V kombinácii s modernizáciou bytu tým vzniká trvalo zvýšený celkový stav objektu.

Budova sa nachádza v malom, prehľadnom viacbytovom dome s iba piatimi bytovými jednotkami, čo prispieva k pokojnej a stabilnej štruktúre domu.

Poznámka: V portfóliu vlastníka sa nachádzajú aj ďalšie bytové jednotky v tej istej budove, ktoré môžu byť perspektívne predané.

Toto oznámenie sa výslovne týka súkromného predaja. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Prehliadky sú za predchádzajúcej dohody možné. Aby sa zabezpečil plynulý a efektívny priebeh pre obe strany, prehliadky sú dohodnuté výhradne s vážne zainteresovanými osobami. Predom sa žiada preukázanie bonity alebo potvrdenie o financovaní.

Toto slúži na vzájomnú úsporu času a umožňuje cielené vybavenie predajného procesu.

V prípade potreby môže byť zabezpečený kontakt na nezávislú možnosť financovania, ktorá je s nehnuteľnosťou už oboznámená a umožňuje rýchle a jednoduché preverenie.