Predaj domu 7+1 • 173 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Vitajte vo vašom novom domove v Edling pri Wasserburgu – v mimoriadne udržiavanom riadovom koncovom dome v atraktívnej a pokojnej obytné lokalite s nádherným výhľadom na hory a diaľku.

Dom postavený v roku 1995 zaujme svojou jedinečnou architektúrou so split-level riešením, ktoré poskytuje výnimočný pocit zo bývania a optimálne rozdelenie priestorov. S obytnou plochou cca 173 m², rozdelenou do celkovo 7 izieb a 3 kúpeľní, ponúka táto nehnuteľnosť veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo pre tých, ktorí si cenia priestranné bývanie.

Srdcom domu je priestranná a svetlom zalitá obývacia izba. Vďaka pripojenej zimnej záhrade vzniká mimoriadne jasné a prívetivé prostredie, ktoré harmonicky rozširuje obytný priestor a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Integrovaný keramický kachľač v obývacej izbe navyše zabezpečuje útulné teplo a príjemnú atmosféru.

Premyslená split-level architektúra vytvára zaujímavé úrovne priestoru a dodáva domu individuálny charakter. Celkovo sedem izieb ponúka rôzne možnosti využitia ako spálne, detské izby, izby pre hostí, pracovné alebo hobby miestnosti. Tri kúpeľne zároveň zaručujú vysoký komfort bývania aj pre väčšie rodiny.

Na pozemku s rozlohou 357 m² vás slnečná terasa a upravené vonkajšie plochy pozývajú na oddych, hry alebo spoločenské stretnutia. Dom je vo veľmi udržiavanom stave a bol neustále udržiavaný majiteľmi.

Pre vaše vozidlá je k dispozícii garáž a dve ďalšie parkovacie miesta priamo pri dome.

Vykurovanie zabezpečuje olejové centrálné kúrenie, doplnené o kachľač v obývacej izbe. Aktuálny energetický preukaz z 03.06.2019 uvádza konečnú spotrebu energie 94,80 kWh/(m²·a) vrátane spotreby teplej vody. Budova je zaradená do energetickej triedy C.

Záver

Tento priestranný riadový koncový dom spája jedinečnú architektúru, rodinne prívetivé dispozičné riešenie a atraktívnu polohu. Svetlá obytná atmosféra so zimnou záhradou, útulný kachľač v obývacej izbe a veľmi udržiavaný celkový stav vytvárajú optimálne predpoklady pre komfortné bývanie. Vynikajúca dostupnosť s vlakovou stanicou v obci, plánovaná elektrifikácia železničnej trate so zamýšľaným pripojením na S-Bahn a krátke vzdialenosti do Rosenheimu, Traunsteinu a Mníchova robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre rodiny a dojíždzaných.

Odovzdanie prebehne po dohode.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť atraktívnu polohu v Edlingu. Obec disponuje vlastnou vlakovou stanicou s prepojením na región, čo už dnes ponúka pohodlnú alternatívu k individuálnej doprave. Navyše je plánované uvedenie elektrického železničného prevádzky so S-Bahn pripojením na koniec roku 2029, čo by ešte viac zvýšilo atraktívnosť lokality najmä pre dojíždzaných smerom do Mníchova.

Aj autom budete profitovať z vynikajúceho dopravného spojenia. Prostredníctvom Bundesstraße 304 sa rýchlo dostanete do Mníchova a Traunsteinu, zatiaľ čo Bundesstraße 15 ponúka rýchle spojenie do Rosenheimu a Landshutu. Tým sa skracujú cestovné časy verejnou dopravou aj autom do významných hospodárskych a pracovných centier regiónu.

Pokojná a rodinne prívetivá lokalita v rámci udržiavanej obytné oblasti spája príjemné bývanie s krátkymi cestami. Obchody, školy, materské školy, verejná doprava a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Tu zažijete dokonalú kombináciu prírodného bývania, vysokej kvality života a výborného zázemia.