Predaj nebytového priestoru • 820 m² bez realitkyKronsaalsweg 78 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen Stellingen Hamburg 22525

Krásny a známy obchodný objekt z oblasti klubov a wellness, spoločne s viacrodinným domom, v ktorom je povolený aj komerčný prenájom, čo ponúka zaujímavé možnosti výnosov.

Obe budovy sa nachádzajú na pozemku o rozlohe 864 m² v priemyselnej zóne Hamburg-Stellingen.

Obchodná budova má približne 600 m², rozdelených na 220 m² penthouse a 380 m² obchodnej plochy, a viacrodinný dom má približne 220 m² obytného priestoru.

Všetky tri poschodia sú prístupné cez veľké, zasklené vonkajšie schodisko. Dva dolné poschodia majú aj vnútorné schodisko. Usporiadanie interiérov je možné kedykoľvek zmeniť, pretože ide o ľahké priečky.

Obchodná budova bola postavená v roku 1996 a už bola využívaná ako diskotéka, eventová lokalita, swinger klub, masážny klub alebo aj v oblasti červenej lampy. Momentálne sa prevažne prenajíma ako party lokalita s veľkou tanečnou sálou na dennej báze.

Doba trvania nájomnej zmluvy pre menšiu plochu je momentálne iba krátka, aby mohla byť budova slobodne odovzdaná.

Penthouse je vysoko kvalitne vybavený s granitovou podlahou a disponuje veľkou zadnou terasou, ktorá siaha cez celú šírku budovy, kuchyňou a veľkou kúpeľňou v mediteránskom štýle so sprchou, vaňou, dvoma umývadlami a toaletou.

Okrem toho je k dispozícii veľká kompletne vybavená lounge, dve samostatné izby, toaleta pre hostí a personál, prezliečňa a domácnosť s práčkou a sušičkami.

Presné rozdelenie si, prosím, pozrite na pôdorysoch, pričom tieto sa môžu mierne meniť v závislosti od požiadaviek prevádzky.

Viacrodinný dom pozostáva zo štyroch obytných jednotiek s rozmermi 56, 60, 70 a približne 30 m². Všetky byty sú prenajaté.

Dom je úplne podzemný a podkrovie je dokončené a izolované.

Pred domom sa nachádza 4–5 parkovacích miest. Medzi budovami je prístupová cesta k zadnej budove a malá zelená plocha.

Nájomné/prenájomné príjmy viacrodinného domu dosahujú približne € 2750,- čistého/bez DPH, pričom pre obchodnú budovu je to € 15,- až € 18,- čistého/bez DPH za m².

Vďaka nájomným príjmom sú objekty obzvlášť zaujímavé ako investičné nehnuteľnosti.

Aj vlastné využitie poskytuje veľmi zaujímavé možnosti usporiadania, keďže budovy sa nachádzajú priamo v priemyselnej zóne.

Obchodná zóna Stellingen v okrese Eimsbüttel má ideálne spojenie s diaľnicou A7.

V tejto oblasti sa momentálne realizuje perspektívny projekt protihlukovej ochrany pozostávajúci z tunelov a stien. Od začiatku výstavby diaľničného krytu smerom na sever sa môžu obyvatelia tešiť na väčší pokoj a nové parkoviská. Vďaka krytu je táto časť Stellingenu plynule prepojená s výstavbou až k Hagenbeckovej zoologickej záhrade.

Celkové prostredie sa stáva atraktívnejším, čo má pozitívny vplyv na ceny nehnuteľností.