Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitkySchulstraße 2, , Bádensko-Wurttembersko

Stará škola je výnimočná nehnuteľnosť s čarom a históriou. So svojou veľkou, rovnou záhradou a rozmanitými využiteľnými priestormi je obzvlášť zaujímavá pre ľudí, ktorí radi vykonávajú umelecké alebo remeselné činnosti, ako aj záhradkárčenie.

Pre rodiny s deťmi je dom ideálnym miestom, lebo školská ulica je dopravne upacifikovaná slepá ulica, kde sa nachádza nová škola, materská škôlka a ihrisko.

História: Najstaršia časť pôvodného školského priestoru z 60 cm hrubého zrúcaného kamenného múru podľa dedinnej kroniky pochádza z roku 1715. V roku 1858 bola budova rozšírená a pribudlo poschodie, aby sa v hornom poschodí vytvoril byt pre učiteľa. V roku 1903 boli školský priestor a byt ďalej rozšírené. S výstavbou novej školy prešla budova v roku 1963 do súkromného vlastníctva a bola využívaná ako dvojrodinný dom, keďže školský priestor bol prebudovaný na malý byt.

V roku 2015 prešla rozsiahlou rekonštrukciou a v prízemí boli inštalované izolačné okná. V roku 2017 boli prístavané veranda a dielňa. Na budove neplatí ochrana pamiatok.

Rozloženie priestorov (viď priložené pôdorysy):

V prízemí sa v bývalom školskom priestore nachádza malý byt (cca 58 m²) pozostávajúci z kuchyne, spálne/izby pre hostí, kúpeľne/toalety a veľkej miestnosti, ktorá sa momentálne využíva ako ateliér. Na druhej strane priestrannej chodby sa nachádza malá spiatoľka, kotolňa a galéria s prírodným kameňom. Z nej vedie oblúk do zimnej záhrady, do druhého ateliéru a dielne. Zimná záhrada a ateliér č. 2 sú vybavené veľkými strešnými oknami. Z vonkajšej strany sú prístupné aj miestnosť na záhradný náradie a nádrž. Z kotolne sa dostanete do prístrešku pod autom, kde je miesto pre 2–3 automobily. V tejto časti sa nachádza aj sklad dreveného paliva a malý prístrešok na bicykle.

Budova nemá suterén.

Do horného poschodia sa dostanete nádhernými starými dubovými schodmi. Nachádza sa tam priestranný bývalý učiteľský byt (cca 110 m²) s kuchyňou, kúpeľňou/toaletou, veľkou obývačkou a tromi ďalšími izbami. Z kuchyne vedie schodisko na 30 m² verandu, ktorá zároveň vedie do záhrady.

Druhé dubové schody vedú na podkrovie s veľkým potenciálom dokovňovania rozdeleným do dvoch úrovní. Doteraz tam boli zariadené iba dve malé mansardy a WC. Strecha je pokrytá tehľami a konštrukcia strechy je v dobrom stave.

Záhrada:

Pozemok má rozlohu 909 m², z toho približne 2/3 tvorí prírodno udržiavaná, rovná záhrada s peknou výsadbou stromov (čerešňa, vlašský orech a pod.) a 20-metrovým vyvýšeným záhon, ako aj malým rybníkom. V záhrade sa nachádza solídny pavilón s hlinenou pecou a pieskovým kameňovým stolom. Vďaka približne 10 m³ zásobníku dažďovej vody s čerpadlom je možné preklenúť aj dlhšie obdobie sucha.

Z časti Niedereggenen je do Schliengenu 5 km. Autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti. V Schliengenu nájdete supermarkety, drogériu, lekárne, ordinácie lekárov a vlakovú stanicu. Vlak premáva 25–30 minút do Freiburgu alebo Bazileje. Pre vodičov je Schliengen cez diaľnicu A5 a cestnú cestu B3 dobre spojený s oboma mestami aj s letiskom Basel/Mulhouse.

V dedine je niekoľko predajných stánkov s poľnohospodárskymi výrobkami. Iba 150 m od domu, na konci dopravne upacifikovanej školskej ulice (slepá ulica), sa nachádza škola, materská škôlka a kostol, známy svojimi freskami, ktorého najstaršie časti siahajú do 11. storočia.

Eggenertal ponúka mierne podnebie a množstvo krásnych turistických chodníkov a je obľúbenou destináciou najmä počas obdobia kvitnutia čerešní. Zámok Bürgeln je dosiahnuteľný pešo za 1,5 hodiny, zatiaľ čo hora Hochblauen (1165 m) je na pešej túre dosiahnuteľná približne za 3 hodiny.

Technológia budovy:

Vykurovanie a ohrev teplej vody prebieha výlučne pomocou obnoviteľnej energie. Pec na drevo značky Fröling (vyrobená v roku 2009, 20 kW, plne elektronicky riadená) so vynikajúcimi emisnými hodnotami spaľuje kusy dreva dlhé 50 cm. Solárna termika (9,6 m², rok 2009) zabezpečuje ohrev teplej vody a vykurovanie počas chladnejších dní, a to aj mimo letného obdobia. Teplo sa ukladá do dvoch zásobníkov (850 litrov – priorita slnečná energia, a 1000 litrov – priorita drevo). Okrem toho je k dispozícii aj olejový horák značky Klöckner (rok 2000, max. 40 kW), ktorý je napájaný zo 2×2000 litrových nádrží (plastových, umiestnených v murovej zachytávacej vani). Olejové vykurovanie sa používa iba pri dlhšej neprítomnosti počas zimy. Všetky komponenty vykurovacieho systému boli v roku 2026 dôkladne servisované a čiastočne vymenené.

Energetický preukaz bol vyhotovený v roku 2026. Vypočítaná „konečná energetická potreba“ predstavuje 254 kWh/(m²a) (trieda H). Vďaka 100 % obnoviteľnému zdroju energie však „primárna energetická potreba“ predstavuje iba 55 kWh/(m²a) (trieda B). Podľa skúseností sa ročne spotrebuje približne 10 sterov dreva.

V ateliéri 1 v prízemí a obývačke v hornom poschodí sú krbové vložky. Dom má celkovo tri krby.

Strop medzi horným poschodím a podkrovím bol vyplnený 15 cm Isoflocom.

Obe kuchyne sú plne vybavené. V hornej kuchyni je Ilve sporák (70 cm), ktorý je napájaný z propánovej fľaše umiestnenej v podľahajúcej galérii.

Horná kúpeľňa je vybavená vaňou, zatiaľ čo dolná má sprchu.

Optické vlákno je pripojené a v ateliéroch, obývačke a druhej izbe je zavedená miestna sieť (LAN), ktorú je možné v prípade potreby ľahko rozšíriť. Okrem toho je k dispozícii aj satelitná anténa, z ktorej vedie HF kábel do obývačky a ateliéru 1.

Dom predávame z dôvodu veku a s ľútosťou, pretože sme radi bývali v Niedereggenen, veľmi sme si vážili priateľskú susedskú atmosféru a krásnu prírodu.

Neexistuje žiadna naliehavá potreba rekonštrukcie, dom je okamžite obytný.

Termín predaja je dohodnuteľný, predpokladane koncom roku 2026.