Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBeingasse 3 Wien 15. Bezirk Wien 1150

Krásny, kompletne zrekonštruovaný byt v atraktívnej lokalite 15. obvodu (Rudolfsheim-Fünfhaus), len 5 minút pešo od Westbahnhofu. Byt sa nachádza v historickej budove z obdobia Gründerzeit a leží v pokojnej vedľajšej ulici. Bol profesionálne kompletne zrekonštruovaný a postupne vylepšovaný.

Byt, ktorý sa nachádza v hornom polovičnom poschodí (Hochparterre), má rozlohu 72,04 m², balkón o výmere cca 7 m² a pivničku s rozlohou cca 8 m². Optimálny pôdorys so 3 izbami ponúka párom výbornú kvalitu života a vysoký komfort bývania s klasickým šarmom starej zástavby. Ak je to potrebné, obe spálne je možné oddeliť priečkou (napríklad pre spolubývanie).

Nehnuteľnosť je od teraz na predaj, nevybavená, pre vlastné bývanie alebo prenájom.

15. obvod ponúka veľmi vysokú kvalitu života s upravenou atmosférou a vynikajúcou infraštruktúrou. Poloha nehnuteľnosti sa vyznačuje najmä:

• Priamou blízkosťou k Westbahnhofu (5 minút pešo) s dostupnosťou základných služieb a množstvom nákupných možností

• Vynikajúcim spojením s verejnou dopravou (linky U6, U3, električky 9 a 49, autobus N49), ktoré sú dostupné približne 5 minút pešo

• Pokojnou obytnou lokalitou v tichej vedľajšej ulici

• Reithofferparkom práve za rohom

• Širokou ponukou reštaurácií a kaviarní

Táto lokalita robí z daného miesta žiadanú rezidenčnú oblasť s excelentnou infraštruktúrou.

Byt zaujme aj svojim zaradením do kategórie A podľa MRG a svojím novým, kompletne zrekonštruovaným stavom. Moderné bezpečnostné dvere tvoria príjemný vstup, zatiaľ čo klasické drevené krídlové dvere a vysoko kvalitné parketové podlahy v obytných priestoroch zabezpečujú štýlovú atmosféru.

Vykurovanie prebieha cez plynový kotol s komfortným podlahovým kúrením, ktorý zároveň zabezpečuje ohrev teplej vody. Kúpeľňa je kvalitne vybavená a WC je umiestnené samostatne. Trojnásobne zasklené okná s rolietami orientovanými na dvor zabezpečujú výbornú tepelnú izoláciu a príjemné vnútorné prostredie. V kúpeľni sa nachádza prípojka pre práčku, pričom nová práčka je súčasťou predaja.

Kompletná vstavaná kuchyňa od spoločnosti Leiner ponúka ideálne podmienky pre milovníkov varenia. Obzvlášť treba zdôrazniť vysoký strop s výškou približne 3,5 m, balkón o rozlohe 7 m² s výhľadom do pokojného vnútorného dvoru a praktickú pivničku s rozlohou 8 m², čo robí túto ponuku ešte atraktívnejšou.

Byt sa predáva nevybavený.

Byt bol v roku 2012 kompletne zrekonštruovaný a opakovane modernizovaný, a preto sa nachádza vo vynikajúcom stave:

• Nová maľba a maliarske práce: Áno – vysoko kvalitne vykonané – naposledy v roku 2024

• Parketová podlaha: Áno – profesionálne položená v roku 2012

• Elektroinštalácia obnovená: Áno – v roku 2012 počas rekonštrukcie

• Kúpeľňa zrekonštruovaná: Áno – v roku 2012, vybavená vaňou a kvalitným príslušenstvom (Alibert, práčka, kúpeľňový nábytok)

• WC: samostatné, s umývadlom a oknom

• Kuchyňa obnovená: Áno – v roku 2012, moderná vstavaná kuchyňa od Leiner

• Vykurovanie/ohrev teplej vody: Áno – plynový kotol s podlahovým kúrením inštalovaný v roku 2012

• Krídlové dvere: Áno – v roku 2019 reštaurované spolu s dverovými obloženiami

• Okna obnovené: Áno – v roku 2019 vymenené, trojnásobne zasklené, s elektrickými rolietami orientovanými na dvor

• Ďalšie opatrenia: V roku 2019 bol balkon prístavaný

Plánované rekonštrukčné opatrenia po odovzdaní: Žiadne – byt je pripravený na nasťahovanie.