Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Exkluzívny obytný klenot so zárukou logenplatz a výhľadom na Stralsund

Tento výnimočný byt na poschodí očarujúcej historickej budovy v prímorskom letovisku Altefähr ponúka zriedkavú symbiózu historickej duše a najmodernejšieho prémiového bývania. Absolútnym vrcholom tejto nehnuteľnosti je dychberúci panoramatický výhľad cez Strelasund na celosvetovo známu panorámu UNESCO-zoznamom chráneného mesta Stralsund a prístavu Altefähr. Doteraz využívaný výlučne ako súkromná druhá rezidencia, nehnuteľnosť sa prezentuje v bezchybnom, absolútne novom stave.

Vďaka výbornému umiestneniu v letovisku Altefähr, len cca 200 m od južnej pláže, je počas hlavnej sezóny možné dosahovať atraktívne denné ceny na dovolenky od cca 119 € do 149 €.

Tento exkluzívny byt na poschodí spája dušu historickej budovy s najmodernejším bývacím komfortom.

Výnimočný prvok:

Byt je kompletne zariadený a odovzdáva sa v tzv. „löffelfertigen“ (gorákovo pripravenom) stave.

Všetko na prvý pohľad:

• Kapitálová investícia s výhľadom na more a vysokými daňovými výhodami

• 3,6 % odpis budovy (§ 7 odsek 4 veta 2 EStG)

• Plne zariadené vnútorné vybavenie z roku 2024, v opticky novom stave

• Exkluzívna bytová jednotka s 84 m² obytných a užitkových priestorov s terasou na podkroví

• Gorákovo pripravené odovzdanie

• Skvelá lokalita: 200 m k južnej pláži a prístavu

• Silný trh s prenájmom / v blízkosti Stralsund

• Flexibilné využitie (dovolenky, zariadený prenájom, dlhodobý prenájom)

• Chcete šetriť na daniach a premeniť daňové úľavy na nehnuteľnosti?

• Udržateľnosť: Energetická rekonštrukcia na triedu C (88,1 kWh/(m²a)),

fotovoltaický systém (11 kWp) so skladom elektriny, ako aj tepelné čerpadlo a moderná

hybridná inštalácia.

Malebné prímorské letovisko Altefähr, situované na nádhernom pobreží Baltského mora na ostrove Rügen, sa vyznačuje absolútnou jedinečnosťou: Z rozľahlých južných pláží si vychutnáte neporovnateľný panoramatický výhľad na slávnu panorámu UNESCO-zoznamom chráneného mesta Stralsund. Tu sa námorný ostrovný šarm harmonicky spája s mestskou kvalitou života. Kým hansovské mesto Stralsund leží doslova na dosah ruky, Altefähr ponúka idylické útočisko pre náročných obyvateľov. Vynikajúca infraštruktúra a vysoká hodnota rekreačných možností robia z tohto miesta žiadanú adresu pre komfortne orientovaných seniorov aj pre dochádzajúcich, ktorí ocenia vynikajúce spojenie. Aj v segmente kvalitnej prenájomnej dovolenky pozdĺž pobrežia Baltského mora otvára táto lokalita pri pláži prvotriedne perspektívy.

Historická elegancia sa stretáva s moderným high-end vybavením v Altefähr.

Na predaj je vysoko kvalitný, modernizovaný v rokoch 2023/2024, 3-izbový byt, ktorý vlastník používal ako druhú rezidenciu (prvotná výstavba z roku 1890/pôvodné rozdelenie pred modernizáciou). Byt je mimoriadne udržiavaný, prezentuje sa v stave opticky ako nový a odovzdáva sa v gorákovo pripravenom stave.

Kompletně zariadený byt zaujme prvotriednou vstavanou kuchyňou a moderným elektrickým kaminom integrovaným s 55-palcovou televíziou na stene. Vybavenie spája najkvalitnejšie materiály vo vlastníckej časti nehnuteľnosti s progresívnym konceptom pre maximálnu energetickú udržateľnosť celého objektu.

Exkluzívne vybavenie vo vlastníckej časti:

• Podlahová krytina: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (dubový vzhľad v štýle Isar) v elegantnom dizajne drevených parkiet.

Vodoodolná, robustná, s integrovanou korkovou podlahovou zvukovou izoláciou a doživotnou

zárukou výrobcu v obytnom priestore.

• Dizajnová kúpeľňa: STEULER dlaždicový dizajn (séria „Belfort“ v štýle katedrály), elegantné armatury od Dornbracht, kvalitné sprchové systémy a nadčasové kúpeľňové prvky od Villeroy & Boch.

Investujte do budúcnosti: Modernizácia schválená spoločenstvom vlastníkov s udržateľnou technikou:

Kúrenie je prostredníctvom rozhodnutia spoločenstva posunuté energeticky na vysoko modernú, budúcnost zabezpečujúcu úroveň. Vysoko moderná Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskáda (R290), v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou 11,5 kWp a skladom elektriny s kapacitou 8-11 kWh, zabezpečuje minimálne prevádzkové náklady. Vďaka zavedenému tepelnému contracting-u nesie prevádzkovateľ plné riziko prevádzky a opráv vykurovacieho systému. Hlavné potrubia boli v roku 2004 kompletne obnovené a v rokoch 2023/2024 úspešne integrované do systému.

Online analytické poradenstvo prináša svetlo do tmy!

V spolupráci s našimi Alfina odbornými partnermi vám otvárame prístup k 9 atraktívnym triedam aktív. Exkluzívna príležitosť objaviť KI-podporovanú "Off-Market-Plattform" – od daňovo optimalizovaných vlastníckych bytov, mikroapartmánov a nehnuteľností v rámci ochrany pamiatok až po ošetrovateľské nehnuteľnosti. Poskytujeme vám na mieru šité aktíva, ktoré sa verejne na trhu neponúkajú, vrátane moderných riešení ako sú nehnuteľnostné ETF-y.

S minimálnym úsilím, s maximálnym pákovým efektom do vašej budúcnosti.

S našou expertízou premieňate svoju daňovú záťaž priamo na súkromný majetok v nehnuteľnostiach. Princíp je jednoduchý: investujete len niekoľko stovák eur mesačne – daňový úrad a váš nájomca urobia zvyšok; pre budovanie vašich dôchodkových úspor.

V rámci online analytického poradenstva spájame vaše daňové údaje s našimi projektovými dátami v digitálnom Westmont procese. Výsledkom je váš osobne prispôsobený výnosový objekt pre súkromné budovanie majetku.

Spoločnosť Alfina GmbH vás sprevádza všetkými krokmi – transparentne, kompetentne a so zreteľným zameraním na vaše finančné ciele.

Ste pripravení strategicky premeniť svoju daňovú záťaž na hmotné aktíva?

Poznámka:

Upozorňujeme, že ponuka je nezáväzná a vyhradené sú chyby ako aj predčasné predaje. Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom. Všetky vzorové výpočty sú nezáväzné a nenahrazujú individuálne daňové alebo finančné poradenstvo. Daňové efekty závisia od vašej osobnej situácie a vyžadujú odborné konzultácie. Prijatie skrátenej zostávajúcej doby využiteľnosti patrí výhradne do kompetencie daňového úradu a zvyčajne si vyžaduje znalecký posudok. Vizualizácia optimalizácie fotografií, rozdelenie priestorov a videá pomocou umelej inteligencie zodpovedajú originálu. Zodpovednosť za správnosť a aktuálnosť je vylúčená, pokiaľ nejde o úmyselnú alebo hrubú nedbanlivosť.