Predaj bytu 5+1 • 102 m² bez realitkyLübeck Innenstadt Schleswig-Holstein 23552

Predaj určený výlučne pre rodiny s deťmi

• detská priateľská bytosť v 1. poschodí, Aegidienhof

• 102 m², 5 izieb, veľké okná, priepustné denné svetlo

• kúpeľňa so sprchou aj vaňou. Samostatná toaleta.

• 4 izby s priestrannými vysokými posteľami, navyše 23 m² priestoru

• obývacia kuchyňa 28 m², veľký nábytok z masívneho dreva, vstup na balkón

• balkón 5 m² orientovaný na juhozápad, pekný výhľad do zeleného dvoru

• prevažne luxusná výbava

• podlahy: linoleum, korková podlaha a masívny drevený parket

• niekoľko vnútorných vstavaných skriniek v izbách a na chodbe

• veľmi nízka potreba vykurovacej energie, čiastočne vďaka dodatočnej vnútornému izolácii bytu

• skrinkové okná s tepelnou izolačnou sklom

• potreba vykurovacej energie: cca 44 kWh/m²*a (energetická trieda A), lepšia ako energetický certifikát triedy D pre budovu

• elektrické ventilátory v kúpeľni, na toalete a v kuchyni

• veľká, suchá pivnica cca 9 m²

• veľmi pokojná lokalita, nachádza sa pri dvore a pokojnej ulici

• masívna stavba z roku 1890, základná rekonštrukcia/novostavba z roku 2000

• prevádzkové náklady:

◦ obecná daň z nehnuteľnosti 331 €/rok

◦ poplatok domovného len 348 €/mesiac, vrátane nákladov na vykurovanie

• Aegidienhof je obytný projekt pre mladých aj starších, integrovaný, spoločný

• Veľký, zelený dvor pre mladých aj starších s lavičkami, pieskovisko, hojdačkou, detským domčekom, stolným tenisom...

• spoločná izba pre hostí (cca 20 m²) s vlastnou kúpeľňou

• Aegidienhof – historický komplex so zaujímavou stavebnou históriou

• veľká pivnica pre bicykle, s výťahom z dvora

• spoločná práčovňa v pivnici, dielňa, veľká strešná terasa s výhľadom dookola, s výťahom

• Energetické zabezpečenie cez kogeneračnú jednotku od mestských podnikov Lübeck

• Správa budovy zabezpečuje pravidelnú údržbu

• niekoľko parkovacích miest pre carsharing v bezprostrednej blízkosti (100 m)

• Parkovacie miesta pre automobily v ulici s rezidentským parkovacím oprávnením alebo prenajaté parkovacie miesto v blízkosti

• veľmi atraktívna obytná štvrť, historický kúpeľ Krähenteich, letný kúpeľ s celoročnými kultúrnymi aktivitami, sauna…

• Supermarkety, autobusové zastávky, kiná v blízkosti…

• Nádestie pešo 25 min, 10 min autobusom

• Nachádza sa v rekonštrukčnej oblasti od roku 2021 (§142 stavebného zákona), mesto plánuje rekonštrukciu námestí a ulíc s cieľom zvýšiť prestíž štvrte.