Predaj domu 7+1 • 155 m² bez realitkyWolfsburg Ehmen Niedersachsen 38442

Popis nehnuteľnosti

Všestranné šťastie bývania vo Wolfsburgu-Ehmen:

Rodinný dom s dokonale premysleným pôdorysom!

Táto udržiavaná nehnuteľnosť sa dokonale prispôsobí vašim plánom.

Už pri vstupe vás oslní chytri pôdorys:

Z centrálneho priečeka sa hneď vpravo dostanete do autonómnej bývacej jednotky v prízemí. Rovno von vedie samostatné schodisko do poschodia. Toto rozdelenie zaručuje maximálne súkromie a robí z nehnuteľnosti ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie, veľkú rodinu alebo ako atraktívnu investíciu na čiastočný prenájom. Približne 155 m² obytného priestoru sa rozprestiera na 7 izieb.

Poschodie ponúka svojimi svetlými priestormi (pôvodne samostatné detské izby) a vlastnou kúpeľňou optimálne podmienky pre deti, home office alebo záľuby. Navyše, ďalšia nevyužívaná kuchyňa v poschodí vám otvára možnosť bez veľkého úsilia zrealizovať tu úplne samostatný druhý byt.

Budova bola zmodernizovaná v roku 1999, nachádza sa v solídnom, udržiavanom stave a disponuje priestrannou pivnicou poskytujúcou dostatok úložného priestoru.

Približne 638 m² veľký vlastnícky pozemok očarí láskavo udržiavanou záhradou – ideálnou na relaxáciu vonku alebo pre deti pri hraní.

Skutočný vrchol pre milovníkov áut a kutily:

Okrem garáže a vonkajšieho parkovacieho miesta disponuje nehnuteľnosť aj dodatočným podzemným parkoviskom s integrovanou hobby dielňou.

Dom je už úplne vyprázdnený a pripravený na rýchle odovzdanie. Keďže staré podlahové krytiny boli čiastočne odstránené, môžete tu bez veľkej prípravy priamo položiť svoje vlastné podlahy a zrealizovať svoje dizajnové predstavy.

Budova je vykurovaná spoľahlivým ústredným olejovým kúrením.

Veľká výhoda pre budúcnosť:

Pripojenie na diaľkové kúrenie sa nachádza priamo na pozemku.

Poloha

Tento udržiavaný rodinný dom vás čaká vo Wolfsburgu-Ehmen v etablovanej a pokojnej štvrti. Vyvinutá obytná štvrť s množstvom záhrad ponúka veľa priestoru pre vašu vlastnú sebarealizáciu.

Priestranný pozemok vám poskytuje úplnú voľnosť pre vaše osobné nápady na vonkajší dizajn.

Infraštruktúra v obci je ideálna pre rodiny aj páry:

Lekárska budova, lekáreň, možnosti nákupov a čerpacia stanica sú dostupné za pár minút.

Cesty pre deti sú mimoriadne krátke a bezpečné:

Základná škola je vzdialená len približne 5 minút pešo. Materská škola sa nachádza v tej istej ulici (len cca 200 metrov), ďalšia je v blízkej novej štvrti.

Aj voľný čas je tu zabezpečený:

Skatepark, tenisová hala a športové vyžitie TSV Ehmen obohacujú život v tejto časti mesta.

Pre útulné večery je v obci k dispozícii niekoľko reštaurácií, vrátane mimoriadne obľúbeného španielskeho podniku.

Historické centrum Fallersleben s týždenným trhom je rýchlo dostupné bicyklom alebo autom.

Navyše, poloha zaujme svojou blízkosťou k Volkswagen a Wolfsburger City (cca 15 minút autom alebo autobusom) a rýchlym spojením cez diaľnicu A39 do Braunschweig (cca 35 minút).

Technológia budúcnosti a interiérové vybavenie:

VYKUROVANIE

Spoľahlivé ústredné olejové kúrenie (stavba cca 1999, nový horák v roku 2015) s úplne novými olejovými nádržami z februára 2023. Teplá voda cirkuluje centrálnym systémom cez kúrenie. Väčšina radiátorov bola obnovená. Pripojenie na diaľkové kúrenie je navyše priamo na pozemku.

VYBAVENIE

Dve kúpeľne s vlastnými oknami. V obývačke plastové okná, inokedy drevené okná (čiastočne obnovené) a klasické drevené dvere vo všetkých miestnostiach.

Úplná pivnica so spoločnou miestnosťou pre hospodárske účely a zásobovacími priestormi.

PRÍSTUPY

Samostatný vonkajší vstup zo strany, ako aj priamy prístup do záhrady a do podzemného parkoviska/hobby dielne.

PRIESTORY

Pivnicové podlažie:

Práčovňa s pripojením pre práčku, vykurovacia miestnosť s novou nádržovou inštaláciou a niekoľko skladovacích priestorov.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti na prvý pohľad:

BEZ PROVÍZIE

Priamy predaj – ušetríte kompletný poplatok makléra. IHNEĎ

K DISPOZÍCIÍ

Dom je úplne vyprázdnený a pripravený na rýchle odovzdanie.

CHYTRÝ PÔDORYS

2 jednotky na približne 155 m² obytného priestoru (7 izieb / 5 spální). Ideálne aj pre viacgeneračné bývanie, veľkú rodinu alebo ako investícia.

POZEMOK A VONKAJŠIE PRIESTORY

638 m² vlastnícky pozemok (bez nájomného práva) s udržiavanou záhradou a terasou s priamym prístupom z prízemia.

PARKOVANIE A HOBBY

1 garáž, 1 vonkajšie parkovacie miesto a 1 dodatočné podzemné parkovisko s integrovanou hobby dielňou.

Dôležitá poznámka k termínom prehliadok:

Keďže (združenie dedičov) organizuje predaj súkromne a máme dlhšiu cestu do nehnuteľnosti, termíny prehliadok prideľujeme výlučne po predchádzajúcej záväznej dohode.

Pri vašej žiadosti nám prosím nevyhnutne zašlite vaše úplné meno a priezvisko, želané oslovenie (pán/pani) a telefónne číslo.

Ideálne priložte aj krátke potvrdenie o financovaní alebo dôkaz o vlastnom kapitáli.

Neúplné alebo anonymné žiadosti bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.

Pri osobnej prehliadke na mieste vám radi poskytneme náš podrobne vypracovaný tlačený expozný materiál vrátane všetkých technických údajov energetického preukazu.

Ďakujeme za pochopenie!

****POZNÁMKA PRE HĽADÁČOV NA ImmobilienScout24***:

Táto nehnuteľnosť je na Scout24 uvedená dvakrát – raz ako priamy inzerát od súkromného predajcu a raz cez partnerskú sieť ohne-makler.net. Obe inzeráty patria spolu a odkazujú na rovnakú nehnuteľnosť pod Scout-ID: 168034429