Predaj bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolné Sasko

Veľmi pekný podkrovný byt v Luthe v Vogelbeerweg ako investičný objekt alebo na vlastné využitie, ...priamo od vlastníka, ...teda žiadne ďalšie maklérske poplatky !!!

Na predaj je veľmi pekný, pokojný a svetlý 2-izbový podkrovný byt s veľkým južným/západným balkónom (cca 15,00m²), s veľkou pivničnou miestnosťou (cca 13,54m²) a 1 parkovacím miestom pre osobné vozidlo v 31515 Wunstorf / časť Luthe.

Celá obytná budova je veľmi solídne spracovaná a vynikajúco tepelne izolovaná (EnEV).

Energetická konečná spotreba podľa energetického preukazu: 72,1 kWh/(m² x a)

Čisté náklady na vykurovanie zatiaľ pre byt o rozlohe cca 81,00m² činia iba cca 350,00 eur ročne (pri ročnej spotrebe energie cca 3 500 kWh / pri cenovej úrovni plynu koncom roka 2025)

Byt má rozlohu cca 81,00m² (obytná plocha podľa DIN 277) a navyše disponuje približne 14,00m² veľkou skladovo-sušiarenskou miestnosťou (určenou pre krátkodobý pobyt osôb, nie trvalý) v podkroví, ktoré sa nachádza priamo nad bytom a je prístupné iba z bytu cez oceľové rebradlové schody s bukovými stupňami.

Podkroví podľa vyhlásenia o vydelení a zápisu do katastra nehnuteľností patrí ako samostatné vlastníctvo k podkrovnému bytu.

Celková obytná a užitková plocha bytu je teda cca 95,00m².

Byt sa nachádza na podkroví 9-rodinného domu.

Byt obsahuje otvorený obytný a kuchynský priestor s priľahlým južným/západným balkónom (cca 15,00m²), novomodernú vstavanú kuchyňu, spálňu, malú úložnú miestnosť a peknú, priestrannú kúpeľňu s rohovou vaňou, sprchou, WC, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1999 a väčšinou ho obývajú vlastníci bytov.

Byt bude k dispozícii od 1. júna 2026.

Kúpna cena bytu vrátane vstavanéj kuchyne, parkovacieho miesta a pivnice je 279 000,00 eur, plus obecná daň z nehnuteľností a notárske poplatky.

Predaj prebieha súkromne, z prvej ruky a priamo od vlastníka (preto žiadne ďalšie maklérske poplatky) !!! ;-)

Na ilustráciu som priložil viaceré fotografie.

Ak máte ďalšie otázky, pošlite mi, prosím, e-mail.

S pozdravom!

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

29. mája 2026

Byt sa nachádza v peknej časti Luthe, v dopravne upokojenej hrebeňovej ulici.

Oblasť Luthe ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so všetkým potrebným a užitočným pre každodenný život.

V pešej vzdialenosti 2 – 10 minút dosiahnete REWE supermarket (Nahkauf), pekáreň, kvetinárstvo, kaderníctvo, základnú školu, materskú školu, prírodný zábavný bazén, Volksbank, Sparkasse, veterinára, lekáreň, všeobecného lekára a zubárov.

Železničná stanica Wunstorf je dosiahnuteľná bicyklom do 5 minút.

Automobilom sa dostanete za 25 minút (pri voľnej premávke) do centra Hannoveru alebo na letisko Langenhagen !!!

Podkrovný byt je veľmi pekný a má veľký, slnečný južný/západný balkón s nádherným výhľadom.

Byt disponuje tiež peknou kúpeľňou s oknom a kvalitnými sanitárnymi zariadeniami od Ideal Standard.

Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením (podlahové ohrev prostredníctvom RTL ventilu) a navyše má radiátor slúžiaci na sušenie uterákov.

Presné meranie spotreby tepla dotiahnutého na bytoch prebieha cez centrálne, elektronické merače tepelného množstva umiestnené v chodbe.

Studená a teplá voda je meraná vlastnými vodomerkami v byte.

Elektroinštalácia je veľmi rozsiahla a celá je chránená rozdielovým chráničom prúdu (FI). Zásuvky sú prítomné v dostatočnom počte !!! ;-)

V pivnici patrí bytu súkromná pivničná miestnosť o rozlohe cca 13,54m².

Okrem toho je pre všetkých vlastníkov 9-rodinného domu k dispozícii práčovňa s vyhradeným miestom pre práčku a vlastnou studenou vodomerou pre každý byt, ako aj miestnosť na uloženie bicyklov.

Centrálne a priestranné schodisko je obložené granitom a zábradlie schodiska je vyrobené z nehrdzavejúcej ocele.

Prosím, makléri, nevolajte !!!!!

Predaj bytu prebieha výhradne súkromne od súkromných osôb !!!