Predaj domu • 670 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Na predaj je mimoriadne stabilný a už kompletne zrekonštruovaný investičný objekt v Kolíne-Poll: 2 spojené viacrodinné domy s 9 bytovými jednotkami, 2 garážami a 9 parkovacími miestami – kompletne prenajaté, bez jediného dňa voľných jednotiek (s výnimkou období rekonštrukcie) alebo oneskorenia platieb za viac ako 12 rokov.

Ročný čistý nájom činí aktuálne 98 220 € s realistickým rastovým potenciálom 15–30 % v nasledujúcich rokoch.

Vybavenie a stav:

7 z 9 bytových jednotiek bolo úplne zrekonštruovaných:

nové elektro a vodoinštalačné systémy, nové podlahy, nové vnútorné a výkové dvere, novo omietnuté a zbrousené steny, ako aj úplne nové kúpeľne. Schodiská oboch domov boli kompletne obnovené a výkové dvere nahradené novými. V roku 2023 bola kompletne nainštalovaná nová plynárna centrálna kúrenie, ktoré spoľahlivo a úsporne zásobuje oba domy. Iba okná ešte neboli zrekonštruované – tu spočíva jediný zostávajúci priestor pre optimalizáciu, čím sa zároveň môže zlepšiť energetická trieda.

Ohrev teplej vody prebieha lokálne.

9 bytových jednotiek:

• 3 bytov v prízemí, každý s približne 80 m² vlastnej záhrady a terasou

• 4 byty v nadzemí s veľkými balkónmi

• 2 byty v poslednom poschodí

Veľkosti bytov sú v rozmedzí 62–87 m²

Všetky jednotky sú trvalo prenajaté.

Rozdelenie priestorov jednotlivých bytov:

Dom č. 5 – 6 bytových jednotiek

• Prízemie, ľavá, 4 izbový – cca 87 m²

• Prízemie, pravá, 3 izbový – cca 76 m²

• 1. poschodie, ľavá, 4 izbový – cca 87 m²

• 1. poschodie, pravá, 3 izbový – cca 76 m²

• Poschodie strechy, ľavá, 3 izbový – cca 62 m²

• Poschodie strechy, pravá, 3 izbový – cca 62 m²

• Komora – cca 9 m²

Dom č. 7 – 3 bytové jednotky

• Prízemie, 3 izbový – cca 75 m²

• 1. poschodie, 3 izbový – cca 75 m²

• Poschodie strechy, 3 izbový – cca 62 m²

V suteréne pod domami sa nachádzajú 2 veľké sušiarne, práčovňa pre 3–4 stroje, kotolňa, veľká suterénna miestnosť a 10 ďalších priestorov.

Strecha je v dobrom stave.

Prístupové cesty k obom domom boli nedávno dláždené.

Vpravo a vľavo od chodníkov sa v predzáhradách nachádzajú trávniky a kvetinové záhony.

Čo tento objekt vyzdvihuje:

• Ročný čistý nájom 98 232 €

• Bezprostredná blízkosť k Deutzer Hafen, rozvojovému projektu v Kolíne

• 12 rokov bez voľných jednotiek, bez oneskorených platieb nájomného, nízka fluktuácia

• Nové kúrenie (2023) – žiadne ďalšie investície v dohľadnej dobe

• 2 garáže + 9 parkovacích miest, čo je mimoriadne dôležité vzhľadom na nedostatok parkovacích miest

• 3 byty s vlastnou malou záhradou – extrémne žiadané a ťažko k dispozícii

Kolín-Poll spája pokojné, zelené bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do mesta. Pollerwiesen a Rýn sú rýchlo dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj veľké detské ihrisko.

Obchody pre bežné denné potreby (Aldi, Lidl, pekáreň atď.) sú dostupné priamo v tejto štvrti.

Centrum Kolína je dostupné autom, električkou linky 7 aj autobusom číslo 159 len za pár minút.

K dispozícii je širšia ponuka vzdelávacích zariadení, viaceré materské školy, škôlky, základné aj stredné školy.

Pre hodnotovú perspektívu je rozhodujúce, že objekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Deutzer Hafen – najväčšieho mestského rozvojového projektu v Kolíne. Na ploche 38 hektárov vzniká nové štvrť s kombinovaným využitím priamo pri Rýne. Zmluva o prípojke je uzavretá a rozvoj prebieha. Odborníci očakávajú ďalšie výrazné zhodnotenie prilehlých mestských častí.

Na priložených obrázkoch sú zobrazené príklady zrekonštruovaných bytov a vonkajšie exteriéry.

Obhliadky prebiehajú výlučne po dohode termínu.

Ďalšie materiály, ako nájomný prehľad, energetický preukaz, pôdorysy a prehľad rekonštrukcie, budú poskytnuté vážnym záujemcom.