Predaj domu • 115 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Zázrak priestoru s XL pozemkom v najvýhodnejšej lokalite Birkesdorf: 8 izieb, 3 moderné kúpeľne a solárny systém

Táto upravená nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu centrálnej polohy a ohromne veľkého, slnečného pozemku o rozlohe približne 792 m². Dom je skutočným priestorovým zázrakom a ponúka ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Dom disponuje celkovo 8 izbami, ktoré sú rozložené nasledovne:

Oficiálna obytná plocha: 114,71 m²

Veľkorysé priestory v prízemí / hlavnom dome

Bývanie upravená užitočná plocha: 72,84 m²

Podkrovie a prístavba ponúkajú ďalšie plne využiteľné izby, ktoré sa ideálne hodia ako detský raj alebo domáca kancelária.

(Právne definované ako užitočná plocha)

Okrem toho užitočná plocha cca 93 m²

Plne podzemný suterén poskytuje dostatok úložného priestoru, rovnako ako garáže s dodatočným skladovacím priestorom priamo pri dome.

Kúpeľňový komfort:

Dom má celkovo 3 moderné, štýlové kúpeľne (komplexne zmodernizované v roku 2014) a samostatné záchodové priestory pre hostí – ideálne pre plynulý rodinný deň.

Udržateľnosť:

Integrovaný solárny termálny systém podporuje ohrev teplej vody a prispieva k efektívnemu zníženiu nákladov na energiu. Energetický preukaz (trieda F) je k dispozícii.

XL záhrada:

Takmer 800 m² súkromnej pôdy priamo v srdci Birkesdorf. Rozľahlá záhrada vám ponúka zelenú oázu pokoja a absolútnu súkromie.

Výborná lokalita v Birkesdorf!

Poloha v ulici Eintrachtstraße je skutočným výhodným faktorom. Nemocnica St. Marien je doslova pár krokov pešo, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou najmä pre zdravotnícky personál a zamestnancov nemocníc. Všetky možnosti nákupov, školy, materské školy a diaľnica A4 (smer Köln/Aachen) sú dostupné len za pár minút. Blízke Rurauen ponúkajú možnosti na oddych a šport na čerstvom vzduchu.

Kúpeľne:

Kompletná modernizácia v roku 2014 – 3 elegantné kúpeľne plus samostatné WC pre hostí

Energia:

Kúrenie je podporené solárnym termálnym systémom na ohrev teplej vody. Energetický preukaz (trieda F) je k dispozícii.

Exteriér:

Rozľahlá záhrada o rozlohe 792 m², čo je v tejto lokalite absolútna rarita a poskytuje veľkú mieru súkromia.

Predaj súkromný / podľa dohody. Prosím iba vážnych záujemcov s dokázanou finančnou kvalifikáciou alebo príslušným dôkazom kapitálu.

Obytná plocha sa dá rozšíriť rekonštrukciou a/alebo prestavbou. Momentálne sú 3 izby využívané komerčne.