Predaj pozemku • 879 m² bez realitkyUckroer Hauptstraße 42–43, , Brandenbursko

Na predaj je súvislý developerský areál s celkovou rozlohou 8.261 m² na adrese Uckroer Hauptstraße 42–43 v Luckau OT Uckro.

K pozemku patrí právoplatné stavebné povolenie na vybudovanie:

3 rodinných domov

Každý so 2 obytnými jednotkami

Celkovo 6 obytných jednotiek

Schválený plán počíta s nasledujúcimi obytnými plochami:

Prízemie: cca 117–118 m²

Podkrovie / samostatný byt pre závislého: cca 94–95 m²

Približne 212–213 m² na dom

Celková obytná plocha: cca 636–639 m²

Všetky projektové dokumenty sú úplne dostupné, vrátane:

• Stavebného povolenia

• Kompletného schváleného projektového plánu

• Posudku o pôde

• Dôkazov o odvodnení

• Poistných dokladov

Projekt je teda okamžite realizovateľný.

Dodatočný developerský potenciál

Okrem schválenej výstavby disponuje pozemok aj významnou stavebnou rezervou.

Pre túto plochu môže byť spustené územné plánovacie konanie. Podľa aktuálneho stavu komunita daný zámer podporuje.

V prípade úspešného vytvorenia územného plánu by bolo taktiež možné:

• Realizovať 6 ďalších rodinných domov

Každý s až 2 obytnými jednotkami

Prípadne využiť ako klasické rodinné domy

Týmto spôsobom vzniká perspektíva celkovej výstavby:

• až 9 rodinných domov

Alebo až 18 obytných jednotiek (s výhradou schválenia príslušnými orgánmi)

Už existujú dokumenty vypracované projektovým úradom pre prípadnú výstavbu na parcele, ktorá patrí do väčšieho developerského areálu nachádzajúceho sa na Uckroer Hauptstraße 42–43 v 15926 Luckau OT.

V súčasnosti sú k dispozícii tri parcely s nasledujúcimi rozmermi:

• 779 m²

• 817 m²

• 879 m²

Pre každú z týchto parciel už existuje stavebné povolenie na vybudovanie:

1 rodinného domu s až 2 obytnými jednotkami

Využitie je flexibilné:

• ako dvojdom so dvoma samostatnými jednotkami

alebo ako klasický rodinný dom

Schválený projekt počíta s nasledujúcimi obytnými plochami:

• Obytná jednotka v prízemí: cca 117–118 m²

• Obytná jednotka v podkroví / samostatný byt pre závislého: cca 94–95 m²

• Celkovo: cca 212–213 m² na dom

V celkovom projekte sú plánované tri domy s celkovo šiestimi obytnými jednotkami.

Plán zahŕňa navyše:

• Carporty

• Sklady

• Usporiadané prístupové cesty

• Odvodnenie dažďovej vody cez žľaby a voľné plochy

Jednou z podstatných výhod je, že stavebný projekt je už úplne pripravený. K dispozícii sú nasledujúce dokumenty:

• Právoplatné stavebné povolenie

• Kompletná schválená projektová dokumentácia

• Posudok o pôde

• Dôkazy o odvodnení

• Poistné doklady

Kúpna cena činí:

56 500,00 € za každú stavebnú parcelu

Pozemok sa nachádza na Uckroer Hauptstraße, v mestskej časti Uckro mesta Luckau, v okrese Dahme-Spreewald.

Lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania vo vidieckom prostredí a dobrej dopravnej dostupnosti:

• priame napojenie na B102

• stanica Uckro s regionálnym spojením

• krátke trasy do Luckau so kompletnou infraštruktúrou

Okolie je charakterizované priestrannými pozemkami, ustáleným obývaním a vysokou kvalitou bývania.

Ďalšou výhodou lokality je blízkosť k Luckau, kde sa nachádza niekoľko stavebných firiem a remeselných podnikov, čo umožňuje krátke vzdialenosti a ekonomicky efektívnu realizáciu stavebného projektu.

Lokalita je vhodná ako pre vlastných bývajúcich, tak aj pre kapitálových investorov.

Okrem stavebných parciel je k dispozícii aj rezerva alebo záhradná plocha o rozlohe cca 5.741 m².

Táto plocha môže byť:

• plne zakúpená

• alebo častične priradená jednotlivým pozemkom

Je ideálna ako:

• dodatočná záhradná plocha

• rozšírenie parcely

• rekréacné alebo pomocné plochy

Okrem toho existuje ďalší developerský potenciál:

Pre existujúcu stavebnú rezervu môže byť spustené územné plánovacie konanie. Podľa aktuálneho stavu je tento zámer podporovaný obcou.

V rámci takéhoto konania by perspektívne mohla vzniknúť možnosť:

• realizovať až 6 ďalších rodinných domov

(s výhradou schválenia príslušnými orgánmi).

Pre tento zámer už boli vypracované plánovacie materiály projektovým úradom, čím je vytvorený základ pre ďalší rozvoj.

Ponuka je určená pre:

• súkromných stavebných investorov

• kapitálových investorov

• viacgeneračné projekty

Je potrebné zdôrazniť kombináciu:

• ihneď využiteľného stavebného povolenia

• flexibilného využitia (1 alebo 2 obytné jednotky)

• voliteľnej dodatočnej rozlohy parcely

• dlhodobého rozvojového potenciálu

Ďalšie dokumenty budú k dispozícii pri vážnom záujme.