Predaj domu 3+1 • 58 m² bez realitkyMasurenstraße 48 Lübeck Kücknitz Schleswig-Holstein 23569

Modernizovaný rodinný dom s potenciálom v blízkosti Baltského mora a v slepej ulici. Zarastená, nenáročná záhrada. Jedno parkovacie miesto priamo pred domom.

Lübeck-Kücknitz sa nachádza medzi Travemünde a Lübeckom. V pešej vzdialenosti od domu sa nachádza autobusová zastávka, niekoľko supermarketov, ordinácie lekárov, škola, materské školy. Kmore je 6 km, čo je pohodlne dostupné aj na bicykli. Infraštruktúra je veľmi dobrá.

Modernizovaný rodinný dom na vlastnej pozemkovej parcele so zarastenou záhradou. Jedno parkovacie miesto je priamo pred domom. Ďalšie možnosti parkovania sú dostupné v okolí na verejnom priestranstve.

Boli vykonané podstatné modernizácie: Plynová kondenzačná kúrenie bola inštalovaná v roku 2022, komínová rekonstrukcia prebehla v roku 2022, dvere domu aj terasy a okná boli vymenené v rokoch 2022/2023, dve malé plastové okná pochádzajú z roku 2009, horné poschodie bolo zrenovované v roku 2025, predná vonkajšia fasáda bola novozhotovená v roku 2025 a je k dispozícii vodovodný drevený kachlový krb na vykurovanie celého domu.

Pred 20–25 rokmi boli zrehonštruované: strecha, elektrická rozvádzač, elektroinštalácia, kúpeľňa, vodovodné potrubia, radiátory a kúrenárske potrubia.

Obývacia plocha činí 58 m² a je rozdelená nasledovne:

• Podstrešie (pokrývajúce pôdorys nad obývacou časťou domu): 1. izba 11,36 m², 2. izba 9,05 m², chodba 0,93 m².

• Prízemie: obývacia izba 17,31 m², kombinovaná miestnosť obývačky s kuchyňou 10,33 m², chodba 3,96 m², krytá terasa (z ktorej 25 % tvoria 4,80 m²) 19,20 m².

Užitná plocha v suteréne je 32 m²:

• 1. izba 17,17 m², kúpeľňa 6,30 m², chodba 5,03 m², technická miestnosť 3,84 m².

Dom je tiež vhodný ako rekreačný dom. Na vykurovanie celého domu je k dispozícii vodovodný drevený kachlový krb, pričom moderné plynové kúrenie je zároveň veľmi úsporné na prevádzku. Prevádzkové náklady boli preukázateľne nízke.