Predaj domu 6+1 • 189 m² bez realitkyBraunschweig Volkmarode Niedersachsen 38104

Podrobný text

Tento výnimočne udržiavaný rodinný dom spája priestrannosť, pokoj a vysokú kvalitu bývania v žiadanej lokalite Braunschweigu. Nachádza sa na konci slepej ulice a ponúka vám útočisko s mimoriadnym súkromím – ďaleko od každodenného zhonu, zasadené do ustáleného a harmonického obytného prostredia.

Na pozemku o rozlohe približne 632 m² sa rozprestiera obytná plocha okolo 189 m², ktorá vyniká premysleným usporiadaním priestorov, svetlými obytnými zónami a celkovým harmonickým dojmom. Nehnuteľnosť bola počas mnohých rokov s veľkou starostlivosťou udržiavaná, priebežne modernizovaná a technicky aj opticky udržiavaná v veľmi dobrom stave.

Obývacia časť očaruje svojou príjemnou priestrannosťou a krbový kachle z nej robí miesto pohody – ideálne pre relaxačné večery v štýlovom prostredí. Kvalitne zhotovená zimná záhrada z roku 2017, vybavená automatickým tienením, vytvára plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestranstvom a rozširuje obytnú plochu mimoriadne elegantným spôsobom.

Moderná vstavaná kuchyňa, ktorá v nehnuteľnosti zostáva, harmonicky zapadá do celkového obrazu a podčiarkuje vysoký štandard tejto nehnuteľnosti.

Osobitná pozornosť sa venuje udržateľnému a orientovanému na budúcnosť vybaveniu: Fotovoltaická inštalácia (2011) so zabezpečeným tarifom za dodávanú elektrinu predstavuje nielen ekonomickú výhodu, ale aj podčiarkuje dlhodobé zachovanie hodnoty domu.

Aj z technického hľadiska imponuje nehnuteľnosť rozsiahlymi opatreniami: Vykurovacia jednotka bola obnovená už v roku 2004, radiátory boli všetky vymenené v roku 2008 a ohrevná nádrž bola naposledy modernizovaná v roku 2021. Okná boli v priebehu rokov postupne renovované (2000–2023), pričom v roku 2007 bola doplnená vonkajšia izolácia. Ďalšie modernizácie zahŕňajú napríklad obnovu podláh, komplexnú modernizáciu kuchyne (2010), rekonštrukciu kúpeľne v hornom poschodí (2010) a nedávne práce na streche v roku 2022.

Časť s čiastočným podkrovným priestorom ponúka dodatočnú užitočnú plochu s mnohými možnosťami – či už ako úložný priestor, priestor pre koníčky, dielňa alebo domácnosť. Tu sa opäť prejavuje priestrannosť a funkčnosť tejto nehnuteľnosti.

Exteriér dotvára celkový dojem vysokej kvality: Okrem dvojgaráže je k dispozícii aj carport a upravená záhradná chata. Záhrada ponúka dostatok priestoru pre individuálne úpravy a relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Prosím, zašlite mi vaše kontaktné údaje, ozvem sa vám telefonicky.

Táto nehnuteľnosť zaujme svojou mimoriadne pokojnou a rodinne priaznivou mikrolokalitou na konci slepej ulice – skutočný klenot pre všetkých, ktorí si cenia súkromie a spomalenie tempa každodenného života. Vďaka absencii tranzitnej premávky si tu užijete takmer idylickú atmosféru bývania, v ktorej môžu deti bezstarostne behať a relaxácia začína priamo pred vašimi dverami.

Okolie je charakterizované udržiavanou a ustálenou susedskou výstavbou, s vybudovanou štruktúrou – miesto, kde sa človek okamžite cíti ako doma. Osobitne je potrebné vyzdvihnúť výbornú vhodnosť pre rodiny: Základná škola, ako aj stredné školy sa nachádzajú v príjemnej blízkosti a sú dostupné pešo.

Ďalším plusom je bezprostredná blízkosť k chránenej prírode, ktorá vás pozýva na dlhé prechádzky, športové aktivity a relaxačné chvíle v prírode – skutočná hodnota pre milovníkov prírody.

Napriek pokojnej lokalite využijete veľmi dobrú infraštruktúru: Veľký supermarket a prístup k električke sú pohodlne dostupné pešo a zabezpečujú krátke vzdialenosti v každodennom živote. Centrum Braunschweigu s bohatou ponukou obchodov, gastronómie a kultúry dosiahnete navyše v niekoľkých minútach autom.

- Vykurovanie

o 2004: Obnovenie vykurovacej jednotky

o 2008: Výmena všetkých radiátorov

o 2021: Nová ohrevná nádrž

- Okná

o 2000: Posuvné prvky a okná v obývacej izbe

o 2005: Nové okná na chodbe

o 2010: Technická miestnosť, kúpeľňa v prízemí a okná v hornom poschodí

o 2015: Všetky strešné okná

o 2015: Kuchyňa + spálňa (pri logii)

o 2024: Logia vybavená oknovými prvkami

- 1997: Krbový kachle

- 1997: Inštalácia žalúzií

- 1998: Hlavné dvere

- 1998: Záhradná chata

- 2006: Garážové dvere + brána

- 2007: Vonkajšia izolácia

- 2010: Renovácia všetkých podláh v prízemí a hornom poschodí

- 2010: Renovácia kuchyne s novou vstavanou kuchyňou

- 2010: Rekonštrukcia kúpeľne v hornom poschodí

- 2011: Fotovoltaická inštalácia s plným pripojením do siete

- 2015: Carport

- 2015: Obnova ističovej skrinky

- 2017: Vybudovanie zimnej záhrady vrátane automatického tienenia a proti hmyzu