Predaj domu 3+1 • 125 m² bez realitkyBinzenweg 16 Nürnberg Neunhof Bayern 90427

Tento dvojdom v nürnberskej štvrti Neunhof ponúka pevnú základňu pre všetkých, ktorí hľadajú vlastné bývanie s možnosťami rozvoja. Dom sa nachádza v udržiavanom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby, a je v zásade okamžite obývateľný. Vzhľadom na vek môže byť zmysluplné zabezpečiť energetické modernizácie, čím sa kupujúcim otvára príležitosť dom krok za krokom upravovať podľa vlastných predstáv.

Na približne 125 m² obytného priestoru sa nachádza kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba s prístupom na terasu a do záhrady, spálňa s balkónom a ďalšia flexibilne využiteľná miestnosť. K dispozícii sú aj praktické menšie izby a úložné priestory, ktoré poskytujú dodatočné miesto na uskladnenie alebo môžu slúžiť napríklad ako pracovňa či hobby izba.

Záhrada s južnou a západnou orientáciou ponúka dobré slnečné podmienky a priestor pre voľnočasové aktivity, záhradkárčenie či rodinný život. Navyše priestranný podkrovný priestor otvára ďalší potenciál – jeho úpravou by mohlo vzniknúť približne 30 m² dodatočného obytného priestoru.

Pozemok o rozlohe cca 370 m² a celkovo 6 parkovacích miest priamo pri dome dopĺňa ponuku. Nevyužité parkovacie miesta sú vhodné napríklad na prenájom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v nürnberskej štvrti Neunhof, pokojnej a rodinne orientovanej rezidenčnej oblasti prevažne s jednofamilovými a dvojfamilovými domami v severnej časti Nürnbergu. Okolie spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do Nürnbergu, Fürthu a Erlangenu.

Siemens Campus aj centrum Erlangenu sú autom vzdialené približne 15 minút. Obchody, školy, materské školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Obzvlášť praktická je autobusová zastávka priamo pred domom, čo zaisťuje výborné spojenie s verejnou dopravou. Aj letisko v Norimberku je rýchlo dostupné, pričom nehnuteľnosť sa nenachádza v pristávacej dráhe.

Okolité zelené plochy a rekreačné oblasti – okrem iného les Sebalder Reichswald a oblasť Knoblauchsland – ponúkajú množstvo možností pre prechádzky, voľnočasové aktivity a oddych v prírode.

Dvojdom disponuje obývacou izbou s prístupom na terasu a do záhrady, priestrannou kuchyňou a spálňou s malým balkónom. Ďalšia miestnosť je vhodná ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, pričom v prízemí sa momentálne využíva ďalšia malá miestnosť ako kancelária.

Kúpeľňa so vstupom denného svetla je vybavená vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom. Priestor dopĺňa samostatná toaleta v prízemí.

Praktické pomocné priestory, ako je spižiareň, úložná miestnosť a pivnica s tromi izbami, poskytujú dodatočný úložný priestor. Podľa doterajšej prevádzky nie sú v pivnici známe problémy s vlhkosťou. V celom dome prispievajú k úspornému využitiu priestoru integrované vstavané skrine a nástenné výklenky.

V hale sa nachádza krbový kachlík, ktorý je tolerovaný komínnikom, ale nesmie byť prevádzkovaný.

V priebehu posledných rokov boli realizované dôležité technické opatrenia. Ropné kúrenie bolo obnovené v roku 2006, v roku 2025 nasledovala obnova domovej vodnej stanice a kanalizačných potrubí. Okrem toho boli zateplené teplovodné potrubia. Na balkóne je potrebná údržba omietky.

Ďalší rozvojový potenciál ponúka priestranný podkrovný priestor. Celkovo je k dispozícii 6 parkovacích miest priamo pri dome.

Predaj prebieha bez provízie, ide o súkromný predaj bez realitnej provízie.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva voľne a je vhodná ako pre majiteľov bývajúcich v dome, tak aj pre kupujúcich, ktorí si chcú dom pred nasťahovaním modernizovať podľa vlastných predstáv. Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Niektoré z použitých fotografií boli digitálne, resp. s pomocou umelej inteligencie upravené na zlepšenie kvality obrazu a odstránenie osobných predmetov. Pôdorys, dispozícia a hlavné charakteristiky izieb zostali nezmenené.