Predaj domu 4+kk • 147 m² bez realitky, Dolné Sasko

Wohnen & Arbeiten Top Lage

Udržiavaný masívny dom bez bariér o rozlohe 147 m² – bývanie & práca pri rekreačnom lese – moderná bezbariérová nehnuteľnosť s obrovským rozvojovým potenciálom.

Objekt – zvýraznené vlastnosti:

Perfektné pre terapeutov, lekárov, nezávislých pracovníkov, kancelárie alebo úplne na bývanie, napr. pre rodiny!

Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečnú príležitosť: oficiálne určená praxová plocha priamo spojená so súkromným obytným priestorom na 759 m² veľkom rohovom pozemku. Prírodná poloha pri rekreačnom lese zaručuje prvotriednu kvalitu života a uvoľnenú pracovnú atmosféru. Priemyselnú časť možno bez problémov využiť aj čisto súkromne.

Prehľad objektu:

• Pozemok: cca 759 m² (rohový pozemok)

• Obytná/účelová plocha prízemia: 147,37 m² (súkromná časť: 63,23 m² / prax: 84,14 m², bezbariérová)

• Rezerva na dokončenie nadzemia: 112,41 m² v zateplenom surovom stave (s existujúcim samostatným vstupom do domu)

• Kvalita stavby: architektonický dom v solídnej masívnej konštrukcii (Poroton/kalksandstein), obložení tehlou. 18 cm silná železobetónová stropná konštrukcia (s dostupnou statikou) zabezpečuje exkluzívny zvukový komfort smerom do nadzemia.

• Okna: trojité izolačné sklá s vonkajšími rolovacími okenicami (čiastočne elektrické).

• Parkovacie miesta: 3 parkovacie miesta priamo pri dome.

Bývací komfort a vybavenie (prízemie):

• Kúrenie a energia: efektívne podlahové kúrenie v celom prízemí cez plynovú kondenzačnú kotolňu.

• Solárna energia: fotovoltaický systém s výkonom 3,5 kWp na streche so systémom dotácie za dodanú elektrinu.

• Extra vybavenie: útulný 6 kW drevený kachle v obývačke, profesionálna plynová varná doska v kuchyni a slnečná západná terasa o rozlohe cca 25 m².

• Bezbariérovosť: prízemie je navrhnuté s minimálnymi prahmi, vnútorné dvere v praxovej časti boli predvídzene rozšírené na cca 95 cm.

• Sieť: inštalované CAT sieťové zásuvky, TAE a anténové zásuvky v obývačke, ako aj vo všetkých praxových, čakárenských miestnostiach a na recepcii.

• Vonkajšie vybavenie: k objektu patrí 2 záhradné domčeky, drevený prístrešok a robotický kosač trávnika.

• Typ energetického preukazu: spotrebný preukaz

• Ročná spotreba energie: 125,98 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda D:

Uvedená spotreba v energetickom preukaze (trieda D) je založená na účtovných údajoch z posledných rokov, počas ktorých bola v prízemí prevádzkovaná približne 84 m² veľká osteopatická prax. Pre optimálny komfort pacientov boli liečebné miestnosti trvale vykurované na príjemnú teplotu 22–23 °C. Tento spôsob využitia zvýšil nároky na teplo, čo sa odráža v súčasnom meranom údajnom stave. Pri tradičnom bývaní celej plochy (bez praxového využitia) sa dá očakávať nižšia spotreba energie a plynu.

(Poznámka k histórii: Budova bola postavená v roku 2012 podľa vtedajšieho štandardu podpory KfW-70. Hodnota odráža reálnu spotrebu.)

• Blízkosť lesa: Len niekoľko krokov vás delí od susedného lesa – ideálne na prechádzky, bicyklovanie, šport alebo oddych po práci.

• Okolie: Nachádza sa v udržiavanom, pokojnom novostavbovom sídlišti, ktoré je obľúbené najmä u rodín.

• Infraštruktúra: Napriek pokoju lokality sa za cca 5 minút autom dostanete k obchodom Aldi, Lidl, Edeka, ako aj k školám, lekárom a k vonkajšiemu/halovému bazénu v Ebstorfe.

Udržiavané moderné vybavenie – viď popis objektu.

Objekt je kompletne využiteľný na súkromné (rodinné) bývanie, alebo v kombinácii obchodne/súkromné. Rezerva na dokončenie na 1. nadzemí je oslobodená od schvaľovania a horné poschodie je možné kedykoľvek dokončiť dodatočnými opatreniami.

Uvedená kupná cena vo výške 550 000 eur je východisková pre rokovania (VB).

Dôležitá poznámka pre záujemcov:

Prehliadky a finančné potvrdenie

Aby sme chránili súkromie obyvateľov, žiadame o dodržanie nasledujúceho postupu:

1. Prehliadky: Termíny sa dohadujú výhradne telefonicky a po úplnom odoslaní vašich kontaktných údajov (meno, adresa, telefónne číslo). Toto platí aj pre online prehliadky.

2. Finančné potvrdenie: Prosíme záujemcov o kúpu, aby na prehliadku (alebo v krátkej dobe po nej) priniesli finančné potvrdenie od banky alebo príslušný dôkaz o vlastnom kapitáli.

3. Vylúčenie zodpovednosti: Všetky uvedené informácie sú založené na vyhláseniach majiteľa a slúžia iba na prvotnú informáciu. Za správnosť a úplnosť údajov nie je prevzatá žiadna zodpovednosť. Rozhodujú iba dohody uvedené v neskoršej notárskej kúpnej zmluve.