Predaj domu 7+1 • 198 m² bez realitky, Hesensko

Tento centrálne v jadre mesta Herborn sa nachádzajúci výnimočný rodinný dom z roku 1996 bol postavený v masívnej stavbe s trojvrstvovým murovaným systémom – stavebným štandardom, ktorý zabezpečuje trvalo vysokú tepelnú izoláciu a vynikajúcu zvukovú ochranu. Vďaka veľkorysému, reprezentatívnemu dispozíciu ponúka dom s 198 m² obytného priestoru veľa miesta pre rodinu a voľnú dispozíciu. Pozemok o rozlohe 747 m² láka ako útočisko na oddych.

Vybavenie je dôsledne zamerané na komfort bývania: podlahové kúrenie, úplne obnovený vykurovací systém (2021) a v roku 2026 obnovené elektrické rolety vo všetkých izbách zaručujú stále príjemnú a energeticky efektívnu klímu. V obývacej izbe útulnú atmosféru dopĺňa krb. Dve kúpeľne – jedna určená na sprchu a druhá so vanou – spolu so samostatným hosťovským WC pohodlne pokrývajú dennú potrebu. Kvalitná, dobre udržiavaná zabudovaná kuchyňa dopĺňa celkovú ponuku.

Terasa s priamym vstupom do záhrady vytvára plynulý prechod do exteriéru. Udržiavaná, rozsiahla a z pohľadu chránená záhrada ponúka mnoho priestoru na individuálne využitie.

Priestranná garáž ponúka okrem plnohodnotného parkovacieho miesta aj dodatočný priestor pre bicykle, náradie alebo úložisko – s priamym, od nepriaznivého počasia chráneným prístupom do domu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichom rohovom kúte v centre mesta Herborn – na jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít v meste s vybudovanou infraštruktúrou a priamym spojením so všetkými zariadeniami dennej potreby.

Supermarkety, lekárne, ambulancie lekárov, ako aj historické centrum Herborn so svojou peknou pešou zónou, sú dostupné pešo alebo za pár minút autom. Mestské centrum ponúka zmes tradičných obchodov, butikov a rozmanitej gastronómie. Detské jasle a školy všetkých vzdelávacích úrovní – vrátane gymnázia Johanneum – sú taktiež dostupné pešo.

Doprava je mimoriadne dobrá: diaľnica A45 (Sauerlandlinka) je rýchlo dostupná cez výjazdy Herborn-Západ a Herborn-Juh a spája lokalitu smerom na Frankfurt nad Mohanom, ako aj do Siegenu/Ruhrského regiónu. Autom je za dobrých podmienok cesta zhruba hodinu do Frankfurtu alebo Kolína nad Rýnom. Železničná stanica Herborn ponúka pravidelné vlakové spoje smerom na Gießen/Frankfurt a Siegen/Kolín, doplnené miestnou autobusovou sieťou do mestských častí a prímestských obcí.

Ďalšou výhodou lokality s perspektívou do budúcnosti je, že rozšírenie optických vlákien v centre mesta začalo v apríli 2025 – Gigabitové pripojenie bude tak priamo dostupné na nehnuteľnosti.

Podlahy: dlaždice v obývacej/jedálenskej miestnosti, kuchyni, predsieni a vo všetkých vlhkých priestoroch; koberce v ostatných izbách.

Okná sú celý čas vyrobené z plastu s dvojitým izolačným zasklením.

Domáci priestor s pripojením pre práčku je k dispozícii.