Prenájom bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainz Hartenberg-Münchfeld Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento výnimočný maisonette penthouse sa rozprestiera na 5. a 6. poschodí architektonicky príťažlivej a veľmi udržiavanej viacrodinnej budovy z roku 1984. Priestranná obytná plocha približne 95 m² zaujme inteligentným a dôsledným zónovaním, ktoré vyhovuje nárokom náročného bývania.

Spodná úroveň (5. poschodie) tvorí funkčné centrum nehnuteľnosti: Tu sa nachádza príjemná, svetlom zaplavená obývacia izba s útulným krbom, samostatná kuchyňa vrátane kvalitného zabudovaného riešenia, praktické hostinské WC a ideálna pracovňa využiteľná aj ako domáca kancelária. Elegatnými schodmi sa dostanete na súkromnú obytnú úroveň v 6. poschodí. Táto exkluzívna penthouse úroveň obsahuje spálňu s priamym prístupom k modernej kúpeľni (kúpeľňa typu en suite so sprchou).

Absolútnym vrcholom nehnuteľnosti sú dve priestranné, optimálne orientované strešné terasy na najvyššej úrovni. Ponúkajú maximálnu úroveň súkromia a nezabránený panoramatický výhľad na strechy Mainzu. Komfortný osobný výťah spája obytné úrovne priamo s podzemnou garážou. Byt je vo výbornom stave (komplexná základná modernizácia kúpeľní, vnútorných dverí ako aj stien a podláh prebehla v roku 2021) a je pripravený na nasťahovanie od 29.06.2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, centrálnej a napriek tomu mimoriadne pokojnej obytnom lokalite v mainzburskej štvrti Hartenberg-Münchfeld. Miestna infraštruktúra je vynikajúca: všetky obchody bežnej dennej potreby, lekári, lekárne a gastronomické zariadenia sú pešo dostupné.

Blízkosť k univerzite Johann Gutenberg ako aj k univerzitnej medicíne Mainzu podčiarkuje atraktivitu lokality pre akademických a lekárskych odborníkov. Hlavná stanica v Mainze je dostupná za pár minút a ponúka optimálne napojenie na verejnú diaľkovú dopravu. Pre dochádzajúcich do práce zaručuje vynikajúce napojenie na diaľnice A60 a A643 rýchlu dostupnosť celého regiónu Rýn-Majn, vrátane hospodárskych centier Frankfurt nad Mohanom a Wiesbaden.

• Kvalitná, nenáročná na údržbu dlažba v elegantnej mramorovej optike vo všetkých obytných priestoroch

• Štýlový a plne funkčný krb v obývacej izbe

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa (program zabudovaných zariadení) s modernými elektrickými spotrebičmi (sporák, rúra, umývačka riadu)

• Dva moderné klimatizačné zariadenia pre optimálne vnútorné prostredie počas leta

• Moderná kúpeľňa typu en suite so sprchou, kvalitným kúpeľňovým nábytkom a samostatným hostinským WC

• Dve priestranné strešné terasy s nezabráneným výhľadom a exkluzívnou terasovou posteľou

• Komfortný osobný výťah

• Plynové ústredné kúrenie (spotrebný preukaz je k dispozícii, konečná energetická spotreba: 152 kWh/(m²·rok), trieda E)

• Decentralizovaný ohrev vody pomocou moderných prietokových ohrievačov (účtovanie priamo prostredníctvom dodávateľa elektriny nájomcu)

• 2 parkovacie miesta: 1 miesto na osobné vozidlo v mechanickom rotačnom parkovacom systéme (podzemná garáž, s ohľadom na maximálnu výšku/hmotnosť vozidla) a 1 vonkajšie parkovacie miesto

Poznámka k strešným terasám: Uvedený podiel terasovej plochy v inzeráte je stanovený podľa trhových štandardov pre penthouse objekty tejto triedy.

Uvedený mesačný nájom bez zahrnutého tepla vo výške 1 925 € pozostáva zo základného nájomného (1 793,75 €) a príplatku za zariadenie (131,25 €) pre exkluzívne vybavenie (kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi, kúpeľňový nábytok, klimatizačné zariadenia a terasová lounge). K tomu sa pripisuje 140 € za dve pridelené parkovacie miesta (1x podzemná garáž, 1x vonkajšie miesto). Podnájom parkovacích miest nájomcom je výslovne povolený.

Povinná daň z nehnuteľnosti triedy B je v uvedených prídavných nákladoch už zahrnutá ako záloha a je následne prerátaná v rámci ročného vyúčtovania prevádzkových nákladov.