Predaj domu • 180 m² bez realitky, Hesensko

Tento atraktívny jednorodinný/dvojrodinný dom s veľkou záhradou zaujme svojou priestrannou dispozíciou, rozmanitými možnosťami využitia a moderným bývaním.

V súčasnosti je nehnuteľnosť využívaná ako rodinný dom, čím poskytuje veľa priestoru pre rodiny, ktoré si cenia komfort, priestrannosť a flexibilitu.

Na obytnej ploche približne 180 m² vás čakajú svetlé, dobre navrhnuté miestnosti, ktoré umožňujú príjemné a moderné bývanie. Obytnú plochu dopĺňa balkón v prízemí, ktorý prechádza do rozľahlej terasy, pod ktorou sa nachádza príjazd do veľkej garáže. Navyše, pod balkónom sa na celej výmere rozprestiera miestnosť určená na záhradné náradie. Ďalší balkón nad prízemím, ktorý vďaka svojej južnej orientácii vyzýva na slnečné kúpanie, dopĺňa celkový dojem.

Pôvodne schválený a postavený ako dvojrodinný dom (dve identické poschodia/byty s približne 90 m² každý) otvára dom zaujímavé možnosti – či už pre viacgeneračné bývanie, alebo pre neskoršiu premenu.

Výnimočným prvkom je svetlom naplnené nadstavbové prístavanie s dodatočnou plochou približne 45 m² s výhľadom do nádherne udržiavanej záhrady. Táto časť vrátane kúpeľne s denným svetlom, kitchenette a samostatným vstupom je ideálna ako tichá kancelária pre prácu z domu, ako priestranná dielňa pre koníčky alebo aj ako obytný priestor pre rodinného príslušníka, ktorý preferuje vlastné útočiská.

Upozorňujeme, že táto plocha nie je momentálne schválená ako samostatný byt a preto nemôže byť ponúkaná na prenájom na trhu s nehnuteľnosťami.

Okrem vyššie uvedených vlastností je mimoriadne chvályhodná aj výborná dopravná dostupnosť domu. Nachádza sa v tichom obytnom sídlisku, ktoré vzniklo v 60. rokoch, a za približne 3-5 minút sa dostanete na diaľnicu A3 smerom na Kolín alebo Frankfurt, na ICE stanicu Limburg Süd a na cestnú komunikáciu B8 smerom na Königstein. Navyše, vo vesnici je aj prístup k regionálnej železnici do oblasti Rýn-Majnu alebo smerom na Gießen a Koblenz cez Limburg. V tomto zmysle je objekt výborným východiskovým bodom, ak musíte dochádzať do práce smerom na Frankfurt alebo Kolín, Gießen alebo Koblenz.

Ďalej je v blízkosti na pár minút pešo dostupný obchod s potravinami vrátane pekára a mäsiara, ako aj diskontný obchod, rovnako aj mestská autobusová linka. Zastávka LahnStars je doslova hneď za rohom.

Aj pre najmenších je postarané – v obci nájdete materské školy aj základnú školu.

Dom bol postavený v roku 1966 ako dvojrodinný dom s nadstavbou, ktorá bola pôvodne určená na sušenie bielizne. Na začiatku 2000-tych rokov bola táto nadstavba prebudovaná na obytný/spálňový priestor vrátane kúpeľne a kitchenette pre opatrovateľku. V roku 2007 bol dom predaný súčasným majiteľom a dôkladne zrekonštruovaný.

Medzi vykonané zmeny patrí:

• Zmenená dispozícia prízemia (obývačka, jedáleň, kuchyňa ako jeden celok)

• Zmenená dispozícia nadzemného podlažia (súkromná kúpeľňa priamo pri rodičovskej spálni)

• Nové okná (dvojsklo, drevené, bezpečnostné proti prevrhnutiu v prízemí)

• Nová elektroinštalácia vrátane novej podhlavne

• Zavesené stropy na chodbách a v kuchyni s osvetlením zo stropných svietidiel

• Nové kúpeľne

• Nové kúrenárske telesá

• Nové podlahy (dlažba/parkety z masívneho dreva)

• Nové nástenné obklady

• Úprava záhrady a prístup k domu

Modernizačné opatrenia:

V nasledujúcich rokoch boli priebežne vykonávané ďalšie rozsiahle opatrenia, aby bol dom prispôsobený súčasným požiadavkám na moderné bývanie a energeticky optimalizovaný (energetická trieda D).

1. Hlavná budova

• 2008 Aplikácia kompletného tepelného obalu na vonkajšie steny vrátane izolácie

podkrovia (studená strecha)

• 2011 Nové plynové kúrenie (Viessmann)

• 2018 Nová strešná krytina z kovu

• 2021 Nové zábradlie balkóna z kovu vrátane inštalácie ďalšieho

schodiska vedúceho do záhrady

• 2023 Inštalácia pece Nordpeis v obývačke vrátane vonkajšej komína z nerezovej ocele

• 2024 Inštalácia novej úpravy vody (odstraňovač vodného kameňa)

• 2024 Inštalácia balkónovej solárnej elektrárne (0,8 KWp)

• 2024 Nové sekčné brána do garáže

• 2024 Nový domofónový systém s videofónom

• 2025 Nové elektrické žalúzie v prízemí

• 2025 Inštalácia wallboxu

2. Nadstavba/záhrada/vonkajšie priestory

• 2009 Inštalácia zásobníka s objemom 1600 litrov v zemi na zavlažovanie záhrady

• 2012 Úprava oddychovej zóny/drevenej paluby v záhrade

• 2014 Nová strešná fólia na nadstave

• 2014 Nové okná v nadstave (dvojsklo, dvojfarebné, plastové)

• 2015 Zasadenie zelene na streche nadstavy

• 2018 Ďalšie uzamykateľné parkovacie miesto na pozemku

• 2020 Úprava drevenej paluby v záhrade s kovovým pavilónom

• 2023 Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (5,2 KWp) vrátane batérie (menovitý výkon 5 100 Wh)

• 2024 Profesionálna obnova parketovej podlahy v nadstave (parkety v prúžkoch) vrátane