Predaj nebytového priestoru • 6500 m² bez realitkyHarzburger Str., 14, , Dolné Sasko

Nehnuteľnosť je možné obhliadnuť po individuálnej dohodnutí termínu. Podmienkou je vážny záujem o kúpu.

Na predaj sa ponúka všestranný podnikateľský objekt pozostávajúci z kancelárskych budov a výrobno-skladovej haly. Celok zahŕňa niekoľko prepojených častí budovy s kancelárskymi, seminárnymi a výrobnými priestormi.

Kancelárska a administratívna budova sa rozprestiera na dvoch poschodiach (prízemie a poschodie) a ponúka množstvo kancelárskych a zasadacích miestností, open space kancelárie aj archívne priestory. Na oboch úrovniach sú k dispozícii kuchyne, WC a pomocné miestnosti. Prístup je možný zo strany aj cez centrálny, sklenený vstup s reprezentatívnym lobby.

Ďalšia časť budovy, priamo prístupná z lobby, obsahuje v prízemí seminárne miestnosti, skladové priestory, šatne a sanitaárie. Na vyšších poschodiach sa nachádzajú priestranné open space kancelárie, serverovne a kopírky, ako aj ďalšie kuchyne a WC. Zrekonštruované podkrovia poskytuje dodatočné kancelárske priestory.

Pripojená výrobna hala disponuje dielňami, výrobnými a skladovými priestormi, doplnenými o samostatné kancelárie a laboratórium. Moderná zóna pre dodávky s veľkou bránou a krytým prístreškom umožňuje efektívne logistické postupy.

Pre zamestnancov je k dispozícii oddychová miestnosť s kuchyňou a vonkajšia terasa.

Budova bola od 50. rokov neustále rozširovaná a modernizovaná (medzi inými v rokoch 1988, 1989, 2000, 2003) a nachádza sa v dobrom až veľmi dobrom stave. Je masívne postavená, dobre tepelne izolovaná a vybavená kvalitnými materiálmi. Veľké okná zaisťujú svetlé pracovné priestory.

Vnútorné vybavenie zahŕňa napríklad granitové, dlažebné a kobercové podlahy, ako aj akustické stropy v niektorých častiach.

Pozemok s rozlohou približne 9 067 m² je rozdelený na tri časti a ponúka, okrem zeleňou upravených vonkajších priestorov, aj množstvo parkovacích miest, krytú cyklistickú zónu a veľký carport, ktorý je možné využiť ako sklad.

Na predaj sa ponúka atraktívna kancelárska budova s výrobno-hallou v Goslar, mestskej časti Oker, uprostred malebného regiónu Harz.

Lokalita zaujme výbornou dopravnou dostupnosťou: k dispozícii sú verejné dopravné prostriedky, centrum Goslaru je dosiahnuteľné približne za 10 minút. Spoločná cesta B6 je vzdialená len približne 3 km a diaľnica A7 je dostupná asi za 30 minút.

Aj na regionálnej úrovni je objekt dobre prepojený: železničná stanica Goslar je vzdialená približne 9 minút, mestá Göttingen a Hannover sú pohodlne dostupné cez A7. Najbližšie letisko sa nachádza v Hannover-Langenhagen.

Pozemok je sám o sebe dobre prístupný zo strany Harzburger Straße (južná strana) aj zo Zinkanger (severná strana).

Celkovo ponúka nehnuteľnosť výhodnú polohu s dobrým dopravným spojením v atraktívnom prostredí Harzu.

Objekt ponúka približne 2 400 m² kancelárskych, dielenských a využiteľných priestorov na pozemku s rozlohou približne 9 067 m². Celý uzavretý areál disponuje dvoma vjazdmi pre osobné autá a nákladné vozidlá, zabezpečenými moderným elektrickým bránovým systémom na hlavnej ceste a oceľovým posuvným dverami v zadnej časti.

Medzi vybavenie patrí okrem iného alarmový systém s voliteľným prepojením na strážnu službu, celkovo štyri malé kuchynky v kancelárskych častiach a priestranná odpočinková miestnosť s kuchyňou a slnečnou terasou, ktorú je možné využiť aj ako kantínu. Okrem toho sú k dispozícii četné zasadacie a seminárne miestnosti a moderné kancelárske vybavenie.

Kancelárska budova je kompletne a kvalitne zariadená a ponúka priestor pre približne 75 až 100 zamestnancov. Celý inventár je zahrnutý v kúpnej cene. Ponuku dopĺňajú šatne s chodbami a sprchami a množstvo parkovacích miest pre zamestnancov aj návštevníkov.

Kúrenie zabezpečujú dva systémy pre kancelárske a výrobné priestory. Objekt je momentálne neprenajatý a po presťahovaní súčasného vlastníka (koniec 2024) bude k dispozícii v krátkodobom horizonte.

Pozemok je rozdelený do troch častí (čiastočne aj na pôdohospodárske podiely) s celkovou rozlohou približne 9 067 m². Za pôdohospodárske podiely sa platí polročný nájomný poplatok.

Priestor je rozdelený nasledovne:

• Kancelárske a administratívne priestory: cca 1 476 m² (prízemie, poschodie, podkrovia)

• Výrobná hala a sklad: cca 763 m²

→ Celkom: cca 2 239 m² plus ďalšie využiteľné plochy (terasa, vykladacia zóna, carport)

Nehnuteľnosť je vhodná ako vlastné využitie, tak aj ako investičný objekt s dobrými vyhliadkami na prenájom.

K objektu patrí samostatná parkovacia zóna, ktorá je upravená v podobe rozdrobeného povrchu. Navyše sa na parkovisku nachádza priestranná garáž, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napríklad ako parkovacie miesto, skladový priestor alebo dielňa).