Predaj bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt s rozlohou 175,61 m² na 1. poschodí udržiavaného domu z roku 1906 spája historickú štruktúru s komplexnou rekonštrukciou z roku 2011.

Výnimočnou črtou sú tri vonkajšie priestory:

• Veľkorysá strešná terasa s neprekrytým výhľadom na Wallberg a Setzberg

• Južný balkón s prístupom zo všetkých troch spální

• Západný balkón s prístupom z kuchyne a jedálne

• 2,88 m výška miestnosti

• 36 m² obytná plocha

• Tri svetové strany

• Nezakrytý výhľad na hory

• 13 m dlhá terasa

• 10 m² veľká pivničná miestnosť

• Dve parkovacie miesta

Kombinácia viacerých svetových strán zabezpečuje denné osvetlenie.

Byt bol v roku 2011 úplne zrekonštruovaný (medzi iným nová trojitá zateplená okná, radiátory, podlahové krytiny, kúpeľne, kuchyňa).

Olejové centrálne kúrenie bolo kompletne obnovené v roku 2015.

Stav budovy nevyžaduje žiadne dodatočné investície do údržby.

Technické údaje

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitná plocha: 134,65 m²

• Energetická spotreba: 124,9 kWh/(m²a)

• Olejové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2015)

• Spoločné náklady: 697 € mesačne (vrátane tvorby rezerv a prebiehajúcej údržby)

Byt sa nachádza v Bad Wiessee na západnom brehu Tegernského jazera.

K brehu jazera sa dostanete len za pár minút.

Kombinácia blízkosti jazera, horského panorámatu a vybudovanej infraštruktúry robí z tejto lokality jednu z najžiadanejších adries na bývanie v údieli Tegernseer Tal.

Možnosti nákupu, gastronomické služby, golfové ihrisko a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Približne 36 m² veľký, svetlom zalievaný obytný priestor s 2,9 m vysokými stenami ponúka útulnú a prémiovú atmosféru. Prírodné drevené podlahy a kvalitné materiály podčiarkujú hodnotný charakter bytu.

Dve kúpeľne s denným svetlom sú vybavené talianskymi keramickými obkladačmi – jedna s rohovou vaňou, sprchou a WC, druhá s veľkou sprchou, umývadlom a WC, pričom samostatné hosťovské WC obsahuje ručné umývadlo.

V druhej kúpeľni sú Miele WM a TR integrované pod mramorovou doskou nad umývadlom.

Kvalitná, svetlá značka vstavaných kuchynských zariadení je vybavená spotrebičmi Neff a indukčnou varnou doskou.

Juhozápadná spálňa má elektrické vonkajšie žalúzie pred tromi oknami a balkónovými dverami, zatiaľ čo všetky ostatné izby sú vybavené vnútornými žalúziami.

Pódium v hosťovskej alebo detskej izbe ponúka dodatočné pohodlné lôžko s rozmermi 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideálny ako priestranné hlavné bývanie alebo ako kvalitné druhé bývanie v údielu Tegernseer Tal.

Radi Vám predstavíme nehnuteľnosť v rámci osobnej prehliadky.