Predaj domu • 265 m² bez realitkyMichaelisstr.2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ide o architektonicky veľmi atraktívnu obytnú a obchodnú budovu v centre Šlesvigu z roku 1987, ktorá je vo výbornom stave.

(Klinker s dobrou tepelnou izoláciou, nová strecha z roku 2025, väčšina okien nová 2017/2025, plynová kotolňa 2017

ENERGIEEFEKTÍVNA KLASA B !!!!!!

Objekt má vysoký odpisový potenciál vďaka nízkej hodnote pôdy.

Disponuje solídnou štruktúrou nájomníkov – nájomné sa neustále zvyšuje. Nájomné zmluvy na byty obsahujú pravidelné zvyšovanie podľa indexovaného nájmu, zatiaľ čo nájomné zmluvy na obchodné priestory sú buď s dohodou o stupňovom nájme, alebo na základe dlhodobej nájomnej zmluvy.

V prízemí sa nachádza prosperujúce remeselné podnikanie s monopolnou pozíciou topánkára/zámočníka a daňové poradenstvo.

Poschodia a podkrovie sú prenajaté ako byty.

Obchodná plocha 100 m²

Obytná plocha 165 m²

Celková plocha 265 m²

Budova sa nachádza v centrálnej časti mesta / pešej zóne na šlesvigskom Kornmarkt – na zadnej strane sa nachádza Amalienplatz s množstvom parkovacích miest.

Obchodné priestory majú vysoko kvalitné obklady alebo PVC podlahy.

Väčší obchodný priestor sa vyznačuje okrem iného veľkými peknými výkladmi a veľkou zavesenou múrovanou pecou.

Všetky obchodno-obytné jednotky, okrem malého obchodného priestoru, disponujú modernými vstavanými kuchyňami.

Podkrovný byt má vlastnú plynovú kotolňu (rok 2017).

Pri tejto krásnej a výnimočnej budove neexistuje žiadne oneskorenie s údržbou ani rekonštrukciou.

Ročný čistý nájom (bez zahrnutých nákladov) je momentálne 31 620 € a má potenciál na zvýšenie.

Budova sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.

Prosíme o podrobnú a výstižnú ponuku.