Predaj domu 5+1 • 302 m² bez realitkyForstinning Forstinning Bayern 85661

Táto mimoriadna nehnuteľnosť ponúka na predmestí Mníchova mimoriadne zriedkavú príležitosť:

Kvalitne zariadená vila s možnosťou samostatného bytového priestoru na pozemku o výmere 656 m² v absolútne tichom okraji obce + samostatne osídlený stavebný pozemok o výmere 1276 m², spolu na impozantnej celkovej ploche 1.932 m² (reálne oddelené).

Zatiaľ čo vila zaujme priestrannou architektúrou, veľmi nízkymi nákladmi na energiu (A+) a kvalitným vybavením, susedný, už osídlený stavebný pozemok otvára ďalšie perspektívy – či už pre ďalší rodinný dom, investičný projekt alebo neskorší predaj.

VILA:

Na konci slabo frekventovanej ulice, priamo pri rekreačnej oblasti Ebersberger Forst, obklopená prevažne rodinnými domami a dvojdomami, sa nachádza táto klasicko-moderná vila s juhozápadným orientovaním.

S veľkou starostlivosťou o detaily a kvalitným vybavením – dubové vidiecke podlahové dosky, podlahové kúrenie, obojstranne zasklený krb, najmodernejšia technika a nadštandardné výšky miestností – zaujme táto mimoriadna nehnuteľnosť pri súčasne veľmi nízkych prevádzkových nákladoch.

Jemne spracovaná jednoduchá kuchyňa je otvoreného typu a spája sa s priestrannou jedálňou a obývacím priestorom. Obojstranne zasklený krb funguje ako elegantný deliaci prvok medzi obývacou a jedálňou a vytvára v chladnejších dňoch zároveň útulnú atmosféru.

Cez svetlé vstupné fíľo a otvorené schodisko sa dostanete do jednotlivých obytných podlaží domu. Jedným z architektonických vrcholov je otvorený vzdušný priestor nad jedálňou s veľkou oknovou stenou rozprestierajúcou sa cez dve poschodia.

Na hornom poschodí, okrem otvoreného galériového priestoru, sú k dispozícii dve spálne. Obe izby majú vlastnú kúpeľňu en suite.

Viditeľný krov dosahujúci až pod sedlový hrebeň zdôrazňuje priestrannosť domu.

V suteréne sa nachádza hosťovská izba s vlastnou sprchou a oddelenou terasou, ktorá môže byť prípadne oddelená aj ako samostatný byt.

Originálna drevená sauna s priestrannou sprchou a ďalšie úložné, technické a hospodárske miestnosti sa taktiež nachádzajú v suteréne.

STAVEBNÝ POZEMOK:

V idylickej lokalite priamo pri Ebersberger Forst ponúka malebný stavebný pozemok pôsobivých 1.276 m² a plynulo naväzuje na susediacu vilovú nehnuteľnosť.

Podľa územného plánu môže byť pozemok zastavaný rovnako priestranným rodinným domom.

Na pozemku sa nachádza nádherný starý stromový porast.

Vo vnútri Mníchovho okolia je voľných stavebných pozemkov tejto veľkosti a kvality umiestnenia takmer už nemožných nájsť.

Krásna vila spolu s prilehlým priestranným stavebným pozemkom sa nachádza veľmi pokojne a idylicky priamo na trvalo nezastaviteľnom okraji obce Forstinning.

Len pár minút pešo sa dostanete k Ebersberger Forst so svojimi nádhernými cyklistickými a pešími chodníkmi, ktoré lákajú na dlhé prechádzky, cyklotúry a rozmanité voľnočasové aktivity v prírode.

V pešej vzdialenosti sa nachádza niekoľko reštaurácií, obchod s potravinami, dve materské školy, jedna škôlka a základná škola. Rovnako je niekoľko kúpeľných jazier pohodlne a rýchlo dostupných na bicykli.

Vďaka diaľnici A94 je zabezpečené vynikajúce spojnica do centra Mníchova.

VYBAVENIE VILY

VŠEOBECNE:

• mimoriadna architektúra podľa Feng-Shui

• nadštandardné výšky miestností v celom dome

• kompletná rekonštrukcia medzi rokmi 2018 a 2023

• vysoko efektívny geotermálny systém s hlbokým vrtom pre mimoriadne nízke náklady na energiu

• 10 kWp fotovoltaická elektráreň

• dvojgaráž s wallboxom pre elektrické vozidlá

• podlahové kúrenie v celom dome

• vysoko kvalitný nábytok na mieru od tesára

• izolačne zasklené plastové okná s krídlami

• elektrické rolety

• centrálny odsávač prachu

• bussystém

• BOSCH alarmový systém s pohybovými snímačmi a zabezpečením okien

• automatické závlahové zariadenie pre záhradu

PRÍZEMIE:

• priestranný vstupný hal

• svetlom naplnená jedáleň s oknom približne 8 metrov vysokou oknovou stenou

• obojstranne zasklený krb ako elegantný deliaci prvok medzi obývacou a jedálňou

• integrovaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a oddelenou spižarniou

• kancelária s polokruhovými dverami

• hostinská toaleta

• okná od podlahy po strop

• prístrešná veranda

PODKROVIE:

• odhalený krov

• svetlom naplnený galériový priestor s podlahovými bodovými osvetleniami

• dve priestranné spálne (28,35 m² + 20,45 m²), každá s kúpeľňou en suite

• dve špeciálne vyrobené polokruhové dvere a antické kývacie dvere z 18. storočia

• moderná kúpeľňa s denným svetlom s voľne stojacou vaňou, rohovou sprchou, dvoma umývadlami a odpadom na bielizeň

• kúpeľňa so sprchou a oknom

• výrazné oblúkové okná

SUTERÉN:

• priestranná miestnosť pre voľný čas alebo samostatná kancelária s vlastným terasovým prístupom a kúpeľňou so sprchou s denným svetlom. Vďaka možnému pripojeniu kuchyne a oddelenému vonkajšiemu vstupu sa táto časť výborne hodí aj ako samostatný byt.

• sauna s priestrannou sprchou

• kotolňa a samostatná technická miestnosť

• priestranná práčovňa s priestorom na práčku a sušičku

• BWT zariadenie na zmäkčovanie vody

• úložná miestnosť

EXTERIÉR:

• starostlivo upravená juhozápadná záhrada s vysokým stupňom súkromia

• záhradný rybník, žulový fontána, vonkajšie osvetlenie atď.

• dvojgaráž s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu cez Fingerprint-ID

• veľký náradie úložný domček

Cena je uvedená pre celkový predaj vily spolu so stavebným pozemkom.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Prosím, žiadne dopyty od maklérov.

Všetky informácie poskytuje vlastník podľa najlepších vedomostí a presvedčení, bez záruky.

Prehliadky sú možné kedykoľvek po schválení bonity.

Teším sa na Vašu správu!