Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyFrankfurt Bergen-Enkheim Hessen 60388

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im historischen Stadtteil Frankfurt-Bergen ist ein echtes Unikat – hell, großzügig, stilvoll renoviert und mit einem atemberaubenden Ausblick.

Tento výnimočný podkrovný byt v historickej štvrti Frankfurt-Bergen je skutočne jedinečný – svetlý, priestranný, štýlovo zrekonštruovaný a s ohromujúcim výhľadom.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine besondere Wohnung mit Altbaucharme, feinstem Eichen-Parkett, lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Einbauküche und einem Balkon mit einem absolut spektakulären Panoramablick.

Na približne 110 m² obytného priestoru vás čaká výnimočný byt s pôvabom starších budov, prvotriednym dubovým parketom, priezračnými, svetlými priestormi, kvalitnou zabudovanou kuchyňou a balkónom s absolútne spektakulárnym panoramatickým výhľadom.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1890 mit nur 3 Einheiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend technisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného domu zo zakladateľskej doby z roku 1890, ktorý má iba 3 jednotky. Dom bol v posledných rokoch komplexne technicky zmodernizovaný a prezentuje sa vo výborne udržiavanom celkovom stave.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Damit eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Byt disponuje 3 spálňami, priestranným, svetlým obývacím izbou, veľkou kúpeľňou s denným svetlom a samostatným hosťovským WC s oknom. Preto je ideálny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre ľudí, ktorí chcú pohodlne kombinovať bývanie a prácu.

Das Gründerzeithaus wurde in den letzten Jahren umfassend technisch auf den aktuellen Stand gebracht:

Dom zo zakladateľskej doby bol v posledných rokoch komplexne technicky prispôsobený modernej dobe:

Elektrik erneuert

Obvod inštalácií – elektrika – boli obnovené

Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert

Vodovodné, kanalizačné a vykurovacie potrubia boli zmodernizované

Dach gedämmt und instand gesetzt inkl. moderner Photovoltaikanlage

Strecha bola zateplená a opravená vrátane modernej fotovoltaickej inštalácie

Fenster erneuert

Okná boli vymenené

Die Wohnung überzeugt durch ein extrem helles, freundliches Wohngefühl. Alle Räume wurden weiß gestrichen und wirken dadurch modern, klar und einladend. Die Kombination aus Altbaucharakter, Dachgeschosslage und hochwertiger Ausstattung schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Byt očaruje mimoriadne svetlým, príjemným pocitom z bývania. Všetky miestnosti boli natreté na bielo, čo im dodáva moderný, čistý a príťažlivý vzhľad. Kombinácia historického charakteru, polohy na podkroví a kvalitného vybavenia vytvára jedinečnú atmosféru na bývanie.

In den Wohnräumen wurde feinstes Eichenparkett verlegt, das der Wohnung Wärme, Eleganz und Hochwertigkeit verleiht. Die Räume wirken offen, gepflegt und sofort bezugsbereit.

V obytných priestoroch bol položený prvotriedny dubový parket, ktorý bytu dodáva teplo, eleganciu a prémiovosť. Priestory pôsobia otvorene, upravene a okamžite na posťahovanie.

Die Wohnung verfügt über eine top Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist hochwertig ausgestattet, modern gestaltet und sofort nutzbar – ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.

Byt disponuje špičkovou zabudovanou kuchyňou, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Je vybavená na vysokej úrovni, moderná a okamžite použiteľná – ideálna pre všetkých, ktorí sa chcú nasťahovať bez ďalších starostí.

Das große Tageslichtbad bietet viel Platz, natürliche Belichtung und eine angenehme Atmosphäre. Es ist modern ausgestattet und bietet den Komfort, den man sich im Alltag wünscht.

Veľká kúpeľňa s denným svetlom ponúka veľa priestoru, prirodzené osvetlenie a príjemnú atmosféru. Je moderné vybavená a poskytuje komfort, ktorý si človek v bežnom živote želá.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Okrem toho má byt samostatné hosťovské WC s oknom.

Der Balkon ist eines der absoluten Highlights dieser Wohnung. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden, weiten Blick über Frankfurt-Bergen und die umliegende Landschaft.

Balkón je jedným z absolútnych highlightov tohto bytu. Odtiaľ si užijete ohromujúci, rozsiahly výhľad na Frankfurt-Bergen a okolitú krajinu.

Dieser Ausblick ist nicht nur schön – er ist außergewöhnlich. Wer einmal hier steht, versteht sofort, warum diese Wohnung etwas ganz Besonderes ist.

Tento výhľad nie je len pekný – je výnimočný. Kto raz tu zůstane, okamžite pochopí, prečo je tento byt niečím naozaj zvláštnym.

Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sonderpotenzial dieser Wohnung: Zur Einheit gehört noch ein Turmzimmer mit ca. 15 m², das nach eigenem Wunsch ausgebaut werden kann sowie ein großzügige Mansarde, die sich über das gesamte Dach erstreckt und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein seltener Zusatznutzen mit viel Fantasie für Stauraum, Home Office oder Hobbyraum, Atelier, Rückzugsort oder zukünftige Ausbauideen. Die Fläche wurde nicht der Wohnfläche zugeordnet, sondern lediglich der Nutzfläche,

Zvlášť treba vyzdvihnúť exkluzívny dodatočný potenciál tohto bytu: k jednotke patrí ešte vežu s izbou o rozlohe cca 15 m², ktorú je možné podľa vlastného želania prerobiť, ako aj priestranná mansarda, ktorá sa rozprestiera cez celé podkrovie a je výlučne priradená tejto jednotke. Je to zriedkavá dodatočná výhoda s množstvom možností – ideálne využiteľná na úložný priestor, domácu kanceláriu, hobby miestnosť, ateliér, oddychový kút alebo budúce nápady na zateplenie. Táto plocha nebola zaradená do obytných priestorov, ale len do užitočných priestorov,

Das bedeutet: kein klassisches Kellergerenne, sondern wertvoller Zusatzraum direkt dort, wo Sie wohnen. Ob als Lagerfläche, Hobbybereich, kreativer Rückzugsort oder perspektivisches Ausbaupotenzial – diese Fläche macht die Wohnung besonders vielseitig.

To znamená: nie klasický sklep, ale cenný dodatočný priestor priamo tam, kde bývate. Či už ako skladovací priestor, hobby kút, kreatívny útočisko alebo potenciál na ďalší rozvoj – tento priestor robí byt mimoriadne univerzálnym.

Auch praktisch gedacht: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Sie müssen also nicht in den Keller laufen, sondern haben alles bequem auf Ihrer Wohnebene.

Aj prakticky – pripojenie pre práčku sa nachádza priamo v byte. Nemusíte teda chodiť do sklepa, všetko máte pohodlne na úrovni bytu.

Fußboden:

Parkett, Fliesen

Podlaha:

Parket, obklady

Bergen ist einer der charmantesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Frankfurts. Hier verbinden sich historischer Ortskern, Natur, Weitblick und städtische Infrastruktur auf eine Weise, die in Frankfurt nur selten zu finden ist.

Bergen je jednou z najpôvabnejších a najbohatších historicky častí Frankfurtu. Tu sa spájajú historické jadro, príroda, výhľad a mestská infraštruktúra spôsobom, ktorý sa vo Frankfurte vyskytuje len zriedkavo.

Die Lage bietet eine besondere Mischung aus Ruhe, gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt. Die historischen Gassen, der Bergener Ortskern, Weinberge, Streuobstwiesen und Spazierwege machen Bergen zu einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Lokalita ponúka zvláštnu zmes pokoja, ustáleného obytného prostredia a dobrej dostupnosti centrálnej časti Frankfurtu. Historické uličky, mestské jadro Bergenu, vinice, ovocné sady a chodníky robia z Bergenu štvrť s vysokou kvalitou života.

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt Frankfurt und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Umfeld mit echtem Charakter.

Kto tu býva, si vychutná to najlepšie z dvoch svetov: blízkosť veľkomesta Frankfurt a zároveň pokojné, zelené prostredie s pravým charakterom.

Ein Stadtteil mit Charakter

Štvrť s charakterom

Bergen blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat sich seinen besonderen Charme bis heute bewahrt. Der historische Ortskern, der Bergener Bergfried, kleine Gassen und die umliegende Natur schaffen eine Atmosphäre, die man in einer Großstadt kaum erwartet.

Bergen má viac ako tisícročnú históriu a svoj výnimočný šarm si zachoval dodnes. Historické jadro, stredoveká veža, malé uličky a okolité prírodné scenérie vytvárajú atmosféru, ktorú by ste v veľkomeste sotva očakávali.

Die Spazierwege durch das Enkheimer Ried, entlang der Weinberge und über die Höhenlagen bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke – passend zu dieser besonderen Dachgeschosswohnung mit ihrem einzigartigen Panorama.

Prechádzky cez Enkheimer Ried, pozdĺž viníc a cez vyvýšené oblasti neustále ponúkajú pôsobivé výhľady – presne to, čo dopĺňa tento výnimočný podkrovný byt s jedinečným panoramatickým výhľadom.

Infrastruktur & Nahversorgung

Infraštruktúra a každodenná občianska vybavenosť

Alles, was man im Alltag braucht, ist gut erreichbar:

Všetko, čo človek v bežnom živote potrebuje, je ľahko dostupné:

Lebensmittelgeschäfte

Potravinové obchody

Apotheke

Lekáreň

Arztpraxen

Ordinácie

Cafés und Restaurants

Kaviarne a reštaurácie

Kindergarten

Materská škola

Grundschule

Základná škola

weiterführende Schulen

Stredné školy

kulturelle Angebote im historischen Ortskern

Kultúrne ponuky v historickom centre

Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

Možnosti pre prechádzky a rekreáciu v bezprostrednom okolí

Verkehrsanbindung – Frankfurt schnell erreichbar

Dopravné spojenia – Frankfurt je rýchlo dostupný

Die Frankfurter Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie verschiedene Buslinien besteht eine gute Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Centrum Frankfurtu je dobre dostupné verejnou dopravou. Cez linky metra U4 a U7 ako aj cez rôzne autobusové linky existuje dobré spojenie do centra a do okolitých štvrťí.

So wohnen Sie ruhig, grün und mit besonderem Ausblick – und bleiben dennoch bestens an Frankfurt angebunden.

Tak bývate v pokojných, zelených a s výnimočným výhľadom – a napriek tomu ste skvelo prepojení s Frankfurtskou centrálnou časťou.

Infrastruktur

Infraštruktúra

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés, Naherholung, Spazierwege, historischer Ortskern.

Lekáreň, diskontný potravinový obchod, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná odborná škola, gymnázium, všeobecná škola, verejná doprava, reštaurácie, kaviarne, možnosti pre oddych, prechádzkové cesty, historické centrum.

Bergen zählt zu den beliebtesten und zugleich charaktervollsten Stadtteilen Frankfurts. Historischer Ortskern, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur verbinden sich hier zu einer Wohnlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bergen patrí k najobľúbenejším a zároveň najcharakternejším štvrťam Frankfurtu. Historické centrum, prostredie prírody a vynikajúca infraštruktúra sa tu spájajú do bývania, aké v takejto podobe nájdete len zriedka.

Die besondere Atmosphäre entsteht durch das Zusammenspiel aus historischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, gewachsenen Wohnstrukturen und den umliegenden Grünflächen. Weinberge, Streuobstwiesen und weitläufige Spazierwege prägen das Umfeld und verleihen Bergen einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.

Túto jedinečnú atmosféru vytvárajú historické secesné domy, malé uličky, dlhoročné obytné štruktúry a okolité zelené plochy. Vinice, ovocné sady a rozsiahle prechádzkové cesty tvarujú prostredie a dodávajú Bergenu mimoriadne vysokú hodnotu pre bývanie a voľný čas.

Wer hier lebt, profitiert von einer seltenen Kombination: ruhiges und grünes Wohnen mit fast dörflichem Charakter – und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Innenstadt.

Kto tu býva, ťaží z tejto vzácnej kombinácie: pokojné a zelené bývanie s takmer dedinským charakterom – a zároveň bezprostredná blízkosť k centru Frankfurtu.

Ein Stadtteil mit besonderem Flair

Štvrť so špeciálnym šarmom

Bergen kann auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken und hat seinen ursprünglichen Charme bis heute bewahrt. Der historische Ortskern, der Bergfried sowie die zahlreichen verwinkelten Gassen verleihen dem Stadtteil eine besondere Identität.

Bergen môže pochváliť viac ako tisícročnú históriu a zachoval si svoj pôvodný šarm dodnes. Historické centrum, mestská veža a početné kľukaté uličky dodávajú štvrti výnimočnú identitu.

Die umliegenden Höhenlagen, Weinberge und Spazierwege bieten immer wieder beeindruckende Ausblicke über Frankfurt und das Umland – eine Wohnqualität, die perfekt zu dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung mit ihrem einzigartigen Panorama passt.

Okolité vyvýšeniny, vinice a prechádzkové trasy neustále ponúkajú pôsobivé výhľady na Frankfurt a jeho okolie – kvalita bývania, ktorá perfekt dopĺňa tento výnimočný podkrovný byt s jedinečným panoramatickým výhľadom.

Infrastruktur & Nahversorgung

Infraštruktúra a občianska vybavenosť

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite:

Všetky zariadenia dennej potreby sú v komfortnej dostupnosti:

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

Supermarkety a potravinové obchody

Apotheke und Ärzte

Lekáreň a lekári

Cafés und Restaurants

Kaviarne a reštaurácie

Kindergärten und Schulen aller Schulformen

Materské školy a školy všetkých typov

vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

Rozličné možnosti voľnočasových aktivít a oddychu

kulturelle Angebote im historischen Ortskern

Kultúrne ponuky v historickom centre

weitläufige Spazier- und Grünanlagen

Rozsiahle prechádzkové a zelené plochy

Verkehrsanbindung

Dopravné spojenie

Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die U-Bahn-Linien U4 und U7 sowie mehrere Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Centrum Frankfurtu je rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou. Cez linky metra U4 a U7 ako aj niekoľko autobusových liniek existuje veľmi dobré spojenie do centra a do okolitých štvrťí.

So verbindet Bergen ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur – und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im Frankfurter Osten.

Tak Bergen spája pokojné, prírodné bývanie s výhodami modernej mestovej infraštruktúry – a nie bez dôvodu patrí medzi najžiadanejšie lokality na bývanie vo východnom Frankfurte.

Infrastruktur

Infraštruktúra

Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés, Naherholung, Spazierwege, historischer Ortskern.

Lekáreň, supermarkety, lekári, materské školy, základné školy, stredné školy, verejná doprava, reštaurácie, kaviarne, možnosti pre oddych, prechádzkové cesty, historické centrum.

Diese Dachgeschosswohnung ist in jeder Hinsicht außergewöhnlich – und das spiegelt sich in ihrer Vielseitigkeit, Ausstattung und ihrem besonderen Entwicklungspotenzial wider.

Tento podkrovný byt je v každom ohľade výnimočný – čo sa odráža v jeho všestrannosti, vybavení a jedinečnom potenciáli ďalšieho rozvoja.

Sofort bezugsfertig: renoviert, weiß gestrichen und mit hochwertiger Einbauküche inklusive

Okamžite na nasťahovanie: zrekonštruovaný, natretý na bielo a vrátane kvalitnej zabudovanej kuchyne

Spektakulärer Ausblick: Balkon mit außergewöhnlichem Panoramablick über Frankfurt und die Umgebung

Spektakulárny výhľad: balkón s výnimočným panoramatickým výhľadom na Frankfurt a okolie

Hochwertige Ausstattung: außergewöhnlich schönes Parkett, helles Wohngefühl und gepflegte Oberflächen

Kvalitné vybavenie: mimoriadne pekný parket, svetlý pocit z bývania a udržiavané povrchy

Komfortables Tageslichtbad: großzügiges Bad mit Fenster sowie separates Gäste-WC

Pohodlná kúpeľňa s denným svetlom: priestranná kúpeľňa s oknom a samostatné hosťovské WC

Exklusiver Zusatznutzen: ausbaufähiges Turmzimmer mit ca. 15 m² – vielseitig nutzbar, z. B. als Atelier, Home Office, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum

Exkluzívna dodatočná výhoda: prerastateľná vežová izba o cca 15 m² – využiteľná rôznymi spôsobmi, napr. ako ateliér, domáca kancelária, hobby miestnosť, útočisko alebo dodatočný úložný priestor

Großzügige Mansarde: ausbaufähige Mansarde über der gesamten Dachgeschosswohnung – exklusiv dieser Einheit zugeordnet

Priestranná mansarda: prerastateľná mansarda nad celým podkrovím – výlučne priradená k tejto jednotke

Kein Kellergerenne: zusätzlicher Stauraum und Nutzungspotenzial direkt im Dachbereich

Nie klasický sklep: dodatočný úložný priestor a potenciál využitia priamo v podkrovnom priestore

Komfort im Alltag: Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

Pohodlie v každodennom živote: pripojenie pre práčku priamo v byte

Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer: 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC bieten eine sehr gute Raumaufteilung

Ideálny pre rodiny, páry alebo náročných používateľov: 3 spálne, veľká obývacia izba, kúpeľňa a hosťovské WC ponúkajú veľmi dobré riešenie rozloženia miestností

Homeoffice-freundlich: helle Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Prispôsobené pre home office: svetlé priestory a flexibilné možnosti využitia

Seltene Gelegenheit: gepflegtes Gründerzeithaus mit nur wenigen Einheiten und besonderem Altbaucharme

Zriedkavá príležitosť: udržiavaný historický dom s len niekoľkými jednotkami a výnimočným charakterom starších budov

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: Altbaucharme, Helligkeit, Aussicht, hochwertige Ausstattung und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach.

Tento byt je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: šarm starých budov, svetlosť, výhľad, kvalitné vybavenie a dodatočný rozvojový potenciál pod jednou strechou.